[合約] 租約到期後契約歸哪方

[DotSea (DotSea)]

小弟首次發文，如有不週，煩請告知。

事情是這樣的的，我跟其他朋友有合租一個家庭式公寓，
而今年因為大家各有生涯規劃，於是拆夥，不再續約，原本的租約是到6/30。

而在找房客、約看房的過程也還算順利，並在昨晚（6/21）新房客與房東來訪
確認家具有無破損需要修繕、賠償後，
我們跟新房客約定6/29就先交屋，讓新房客先搬，我們也可以先拿到退還的押金，
讓彼此都方便，而房東也同意6/21先退還一個月押金、6/29再退還剩下押金。

然而，在最後新房客先行離開，我們跟房東約定交屋的相關細節時，
房東卻堅持在租約到期後，當初簽的契約兩份正本（當初房客與房東各保留一份）
都要保留在房東那，房客不可以留正本，理由是「上面有個資，怕外洩」。

當下我們就認為很詭異。
第一，上面除了有房東資料也有房客資料，
為何房東可以因為「害怕資料外洩」所以要求保留契約，房客卻不行？
第二，如果在交屋後新房客發現有傢俱壞掉，要求修繕時，房東會不會
反過來要求我們要修繕？
第三，這房東實在很囉唆，怕他再拿契約煩我們orz

所以當下我們就希望能房客跟房東各留一份正本，結果房東就勃然大怒，並不斷強調
他可以這麼做，包括「那這樣我就6/29再退你們押金就好了啊」、「這樣我會沒保障」、
「是我該怕你們不是你們該怕我」、「要是你們拿去幹嘛，我一個老人家該怎麼辦」
，並用長輩口氣強調很愛我們，希望你們都能好好生活，只是給彼此一個方便等等......

結果我們就跟他吵了快二十分鐘......後來實在是受不了，而且我們真的很需要在6/21
先拿到一個月押金，所以就只好同意契約可以放他那，只是契約最後要加註
「經確認後，房內傢俱家電皆完好，租約到期後房客不負修繕責任。」，房東才同意。

寫了那麼長，想詢問版上的各位：
1.在法律上，租約到期後，房東能否主張契約都應歸房東那？
2.若最後契約都歸房東那，在未來租約到期後，房東能否透過契約要求其他事項？
（比如說要求修繕等）
3.若各位遇到這樣的狀況跟房東，會怎麼處理？

再麻煩大家解惑了，感謝。







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推 QAQloserQAQ: 估計是怕被檢舉逃漏稅
推 windsson: 你可以堅持~他本來也可以堅持不先退你部分押金~
→ windsson: 你想提早拿到部份押金~就要接受他開出來的條件
→ windsson: 他會想回收應該是怕被檢舉要補稅
→ windsson: 基本上~你拿到所有押金~租約到期後~就不怕他要你賠錢
→ windsson: 退押金可以代表雙方同意合約已經走完~完成點交無異議
→ windsson: 所以隻後所有房東要放的馬後炮~都可以不用甩他
→ windsson: 什麼當初沒看清楚~沒發現之類的狗屁~都當作來凹的就好
推 yufat: 其實你根本可以掃描起來，將來要報稅再印出來。有什麼爭議
→ yufat: 就說你契約有背起來就好。
→ mimily0504: 怕個資外洩, 退租退押後兩分當場撕毀就好啦
→ mimily0504: 2. 都在房東那其實修繕不會"更加"有問題, 因為一份已
→ mimily0504: 足夠.
推 skyblue100: 上週退租，房東堅持要把合約交出才給退租金，我不給
→ skyblue100: 還用搶的，把我的合約撕碎...
推 s425247: 撕碎ok阿
推 skyblue100: 只撕碎我的，她的保留，根本只是怕我報稅吧