[合約] 已繳押金+租金 房東卻反悔

[haaa (沙鹿蔡依林)]

如題

我朋友上月看完套房後，直接簽約完成

當場付2個月押金+8月份租金

從本月開始入住

結果房東昨天傳訊息說「不能住了」

因為他們要整修

我朋友那間要變成雅房


房東現在只有說要退押金

請問這樣是否違法？

畢竟已經開始走合約了

我朋友應該可以主張房東要賠償違約金吧？


那請問可以主張賠償多少呢？

謝謝大家


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.31.50.1
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推 LouisGrey: 你如果是簽書店那種紅皮的，裡面幾乎都是保護房東。我
→ LouisGrey: 翻過一次，還真的沒有一條針對房東違約訂出罰則
→ LouisGrey: 看你文章，房東八月份房租也不想退了？就兩個月押金還
→ LouisGrey: 你們這樣？
推 spmark: 房東賠違約金阿，沒寫也一樣，可以主張對等的罰則
→ spmark: 退租退押+一個月違約金
推 LouisGrey: SP 大是說主張拿回四個月的錢？押金+八月+違約？
→ LouisGrey: 我也認為這樣才合理。不過大概很難，走訴訟等判決等房
→ LouisGrey: 東拿錢出來都不知道什麼時候了，何況還不保證一定贏
謝謝SP大QQ 我會建議我朋友以主張對等罰則 下去跟房東談

第一次遇到這種很瞎的房東
※ 編輯: haaa (61.31.50.1), 08/08/2017 15:13:45
推 spmark: 這有前例可循的
→ LouisGrey: 所以房東真的只打算還兩個月？
→ mimily0504: 房東要你朋友"馬上"搬走嗎？租金+水電支付到最後一天
→ mimily0504: ，押金2+違約金1個月。
→ mimily0504: 給你朋友3個月，租金你朋友找到新住處，大概用的差不
→ mimily0504: 多了。
推 spmark: 租約期間，房東違約也要提早一個月告知，不能馬上趕人
→ mimily0504: 所以8月房租不太可能還, 4個月...呵呵 8月過1/4啦
推 s425247: 租金看住到哪天要搬就按比例扣 不然就是主張住完八月這幾
→ s425247: 天趕快找房 另外房東也該賠償一個月違約金
推 spmark: 當初打太快，8月已經開始住了，就不能退租了
→ spmark: 不過可以住到8月底
→ spmark: 退押金是一定可以退的
→ spmark: sorry
→ spmark: 違約金也一定可以拿的
推 tomshiou: 違約金一個月