政府版的修繕 + 民間版的繳租新聞
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樂陞：泡水3年 將向新北市府求償1億
2017-08-07 11:30 中央社 記者韓婷婷台北7日電
樂陞科技表示，在新北市府違反協商結果，片面違法解約後，經過內部的
研究與評估，4日發出存證信函，通知市府終止合約，並請求市府賠償新
台幣1億多元相關損失。
樂陞表示，總公司承租的新店碧潭有約商場，漏水問題長達 3年多未解決
，尼莎颱風水淹腳踝，樂陞決定不再等待新北市經發局，決定即使在9000
萬元裝潢費用瞬間蒸發的情形下，也將依照民法第430條規定，終止經營
管理契約，停止和市府的租賃關係，並向新北市府求償。
樂陞控訴，新北市政府對於該租賃物漏水問題，延宕時間至終止合約時止
，已經長達3年多，期間樂陞按期繳租，不堪漏水造成損失請求市府修復
，市府同意緩繳，雙方委託公正第三方台北市建築師公會會勘，提出高達
30處漏水點，協調管委會沒有結果，延宕修復時程，漏水擴大到50處以上
，樂陞不堪損失再次主張同時履行抗辯權，市府同意緩繳但轉扣履保金等
同收租。
最後，市府反常的不主張收租，反而以履保金未補足為由，在樂陞自行改
善補足半數履保金及協商隔日，收受樂陞切結書後，用新聞稿片面終止契
約。
樂陞表示，為免平白承受上億元的損失，在原地「泡水」繼續經營達3年
，不但沒有「遇水則發」，反而遭市府片面解約，樂陞決定不再委曲求全
，主動停止和市府的所有協商，採取法律程序，將所有的資料提交到法院
，還原事實真相，向新北市府討回公道，員工的工作環境雖然無法再改善
，但樂陞決意維護萬名股東權益。
http://www.cna.com.tw/news/asoc/201708070230-1.aspx
樂陞違約案 新北：保全財產收益
發稿時間：2017/08/07 17:30
最新更新：2017/08/07 17:47
（中央社記者黃旭昇新北市7日電）新北市政府今天表示，樂陞公司今年
1月31日，未依契約規定繳納106年上半年度共6個月的租金，經市府3次
函文限期催繳仍未改善，依約由履約保證金扣抵，保全市政府財產收益
。
新北市府經濟發展局招商科股長王美惠受訪表示，樂陞公司承租「新店
碧潭有約」商場，樂陞提出商場漏水影響辦公空間，經濟發展局考量漏
水修復工程，確實影響該市有商場使用效益，之前已同意樂陞公司「延
緩繳納」105年度租金，以作為補償樂陞公司因漏水所造成之損害。
王美惠表示，為善盡出租人義務，市府已分別於民國105年9月19日、105
年11月8日、105年12月13日、106年4月13日、106年5月12日，及106年6
月12日協助完成修繕工程，都有邀請樂陞公司陪同辦理驗收作業。
王美惠說，商場空間目前已達合於使用、收益狀態，樂陞公司理應遵守
契約規定，履行承租人繳納租金之義務，但卻仍以漏水影響為由，一再
拖延，且表示新北市府均無作為，這並非事實。
針對履約保證金扣抵部分，王美惠表示，樂陞公司於今年1月31日，未
依契約規定，繳納106年上半年度共6個月的租金，並經新北市府3次函
文，限期催繳仍未改善，為保全市有財產收益，市府依約由履約保證金
扣抵租金；後來，為延續租賃契約，及保障未來市府權益，也依約規定
給予樂陞公司3次機會，並限期於7月31日，補繳6個月履約保證金。
王美惠表示，惟樂陞公司仍未能依契約規定，限期補足6個月共新台幣
1260萬元的履約保證金，因此，新北市政府於8月3日正式函文，依契約
第9條與第10條規定，與樂陞公司終止契約，並請樂陞公司於函文送達
日起，1個月內依契約規定騰空返還租賃物、註銷營業權利，及繳清各
項租賃物使用費用。
王美惠說，後續部分，市府尊重樂陞相關權益，但仍要求樂陞公司應補
足積欠款項，包括105年度租金一共2547萬、105年度營業稅額124萬、
106年7月租金212萬、延遲利息13萬、懲罰性違約金160萬，總共約3056
萬。
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