[合約] 因整修漏水問題能否提早解約?

[OOOSAMU (Osamu)]

附圖:https://imgur.com/a/XrQW0
之前有發過文


這幾個禮拜都在處理漏水修繕問題
(已經給房東請過來的抓漏師傅A看過、也給大樓的總幹事請的師傅B看過)


因為只要風大雨大，水就會從冷氣下面漏進來(還有天花板)
師傅A說要把冷氣整台拆下來，會幫我們把房間鋪布蓋起來保護
施工大概需要3天左右

師傅B的說法是
他不會把冷氣拆下來，可是會打針
需要鑽牆壁會有粉塵，時間要多久沒有問


...感覺這兩個做法對我跟我室友來說都是麻煩
畢竟都是朝九晚六時不時出差的上班族
一想到要處理這些問題會很麻煩，且師傅說還不一定處理的好
三層櫃底部已經被水泡爛、電腦主機也微進水(已修好)
這些已經夠崩潰了，想到房間事後清理要花的時間可能會更頭痛


所以我跟室友想要跟房東約這個假日
看能不能跟房東說想要提早解約(原本租約到明年五月)
如果要修理希望等到我們搬走再說

想詢問我能提早解約成功拿回全部押金的可能性大嗎>"<?

如果不能提早解約，等到明年租約到期也可以
不過要處理漏水問題期間我們租屋權益可以要求嗎?

希望有熱心版友讓小妹解惑，感謝大家！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.82.145
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1504055261.A.598.html
推 spmark: 打針就是鑽孔+注射發泡劑，可以要求用帆布圍住施工範圍
→ spmark: 讓粉塵集中在小範圍，好一點的廠商會這樣做....
→ spmark: 冷氣下面漏水不一定要拆，通常打打silicone就好了
→ spmark: 拆下來檢查是比較細心，至少重新封版
→ spmark: 可以跟房東談這段時間造成的不便與損失，折扣些租金
→ spmark: 等你們搬走再修理的話，漏水範圍變大，房東損失更大
→ spmark: 抓漏，運氣好的話，一次在一天內就可以搞定
→ spmark: 運氣不好就要很多次了....
→ spmark: 理論上是不能以此解約，但實務上通常是可以順利解約
→ spmark: 你要讓房東知道，解約你搬走，他要處理漏水才好處理
→ spmark: 他快點處理完，就可以租給下一個人了
想說搬走給房東他也方便處理
且是睡覺的地方，粉塵感覺無法完全輕易清理掉...
也如您所說，運氣不好要處理很多事情
這個風險對我們而言不如一口氣搬家還比較省力一點點點
我會強調我搬走會比較好處理這點QQ
※ 編輯: OOOSAMU (61.224.82.145), 08/30/2017 09:32:38
→ spmark: 讓房東知道，打針這種方式是治標不治本
→ spmark: 運氣好一次解決，運氣不好打個三四次以上，也很正常
→ spmark: 他要每次都花錢嗎？每次都辛苦約時間嗎？每次都補貼你嗎？
→ spmark: 讓你搬走，他一次解決，放一兩周確定後再整理一下
→ spmark: 下一個可以租好一點的價格(講是這樣講啦....)
真的 跟房東最難約的就是時間
我希望房東可以好好處理 我也不想再住漏水房了...
※ 編輯: OOOSAMU (61.224.82.145), 08/30/2017 10:59:15
推 Hermess: 房東有對出租範圍有修繕之義務。如出租範圍因非房客造成
→ Hermess: 之原因部分未能使用。房客有權要求酌減部分租金。但是不
→ Hermess: 能以此為解約條件。
→ Hermess: 簡單來說就是可以請房東補貼一點租金。但是不能用這理由
→ Hermess: 要求解約。除非房東同意。