[房東] 這樣的房客如何呢?

[freebaby (就是這樣)]

在台中市蛋白區的房子，17年電梯華廈，6樓
三房兩廳兩衛，含前後陽臺約30坪，
含平面車位，管理費，月租15000
附天然氣熱水器，可開伙，3+1座沙發

目前房客已經承租兩年了，即將要再續第三年，
但我想漲房租了
房客不好不壞，但總是有些小問題
三不五十處理起來也頗無力

兩大兩小的小家庭，當初簽約希望能10號繳房租，
我們答應了
今年說公司發薪日有調整，要改15號繳租
我也答應了，但兩年來，有拖過兩三次

當初合約未提到寵物，未經事前告知就養狗了

曾因外派未按時繳天然氣等費用，導致我們被催繳
回家後告知我們沒熱水可使用，
我們聯繫了水電後 才又告知可以用了
(應該是繳費後，天然氣輸送正常了，但我們事前已經告知他們有欠費未繳)

沙發在使用過一年後告知有塌陷，
問我們是要丟掉或修繕
當時近過年了，想說房客住了一年，傢俱大都定位了，
就空個沙發很奇怪，想他們住得舒服一點，
所以就答應換新沙發給他們
房客便抱怨舊沙發太軟太悶熱，不舒服，
希望我們挑選新沙發能注意一下
跑了幾個傢俱店，買了近萬塊的新沙發給他們
在沙發送去的前一天，跟我們說他朋友想要舊沙發，
能不能送給他們，我們也答應了
(其實這段已經讓我心裡有些疙瘩，
朋友是說舊沙發是他們使用一年後發生問題，
他們有責任，要嘛就是修繕，不要的話就丟掉
我人太好，還幫他們換新的，
最後還讓他們把沙發送朋友修一修繼續用，
這樣當初就該要求他們自行修繕了)

最後一根壓垮我的稻草是，
今年一月才買的新沙發，八月跟我說一邊椅腳歪斜，
於是我們又跑了傢俱店，和沙發工廠聯絡幾次，
幸好他們願意保固，無償修好了

經過這兩年，體認到房東真是勞心勞力的工作
又想到兩年，房客就用了兩套沙發，這些有形無形的成本，
以後不知道又會有什麼大大小小的問題，
所以想調漲2千
但還是想聽聽大家的意見，覺得這樣的房客如何呢?

再補充一事件，曾經管理員打電話通知，
房客出門，狗叫了一個晚上，
其他鄰居不堪其擾，紛紛向管理員反應，
害我們很緊張的趕快打電話聯絡房客處理

再說明一下，
我是想繼續租給原房客的，只是兩年下來大大小小問題，
覺得成本比我預期的高，當初租金低了些，
那麼大家覺得調整多少算合理呢?
另，那附近有剛交屋的大樓，兩房，不含傢俱
含機械停車位，管理費，月租16500

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.17.45
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※ 編輯: freebaby (42.76.17.45), 09/09/2017 02:29:17
→ LouisGrey: 一萬五，租兩年你現在想漲兩千。這個幅度可是超過 13%
→ LouisGrey:   喔，你認真的嗎？當然啦，台灣房東們在漲價這塊上算
→ LouisGrey: 滿幸福的，期滿漲租好像沒多大限制。不過還是勸你三思
→ LouisGrey: ，漲租還是要建立在外在環境的改變上比較合理
→ LouisGrey: 至於房客怎樣，我覺得就你自己說的呀，不好也不壞
→ u87ck6: 聽起來房客不算差，房東想用漲租趕人
→ akchen: 心裡都已經有芥蒂了，建議不要租吧，第三年任一件小事都會
→ akchen: 引起新仇舊恨的。如果要租，新合約要把雙方權利義務寫清楚
→ akchen: ，然後去公證。
→ Tywin: 原PO其實就是想漲租吧？房客如何如何的只是其次，難道如果
→ Tywin: 原房客因為兩千元不續租，你會再調回一萬五重新招租嗎？
推 s221080: 在我看來，房客幾乎沒問題呀(除了養寵物，不過小型貓犬也
→ s221080: 還好)，你只是沒遇過惡劣房客而已。這算不錯的了。不過如
→ s221080: 果你覺得太便宜想漲租金，就調整吧。
※ 編輯: freebaby (42.76.17.45), 09/09/2017 09:37:02
→ PVZVT: 你就是想漲房租，講了一堆好像房客很多問題一樣...來這邊
→ PVZVT: 問網友？是想得到什麼？自己合約當初沒有寫明不能養寵物，
→ PVZVT: 是你自己的問題。沙發椅角保固內壞掉，很大因素是廠商的問
→ PVZVT: 題，還什麼壓垮你的一根稻草？如果沒有這樣，你還不是要漲
→ PVZVT: 租？別自己騙自己
推 jiansheau: 你可以漲，但房客不續租的風險、空屋的成本，還有下一
→ jiansheau: 個房客是不是更好就是自己考慮了。
推 jiansheau: 是說當房東的成本本來就不低，家中有老公寓出租，有些
→ jiansheau: 房子本身的問題修起來都破萬(漏水、管線等)
推 jiansheau: 傢俱的問題可以寫在合約裡，以後照合約內容處理。比如
→ jiansheau: 哪些房東負修繕責任，哪些房東不負責。
推 yufat: 租整層最好空屋租啦 附傢俱不是自找麻煩嗎
噓 red81222: 收了錢處理些小狀況有什麼好抱怨
推 monkeyjoe: 你當初應該沒慎選房客吧，導致後面不太喜歡他們在後悔
→ monkeyjoe: 不知道是在臺中哪裡，我也覺得房租有比較便宜。另外有
→ monkeyjoe: 網友說房客沒什麼問題，我覺得偷養寵物問題很大耶
→ lion1227: 房客要換家具 可以請他們自己去看你出錢就好 幹嘛自己跑
→ lion1227: 寵物不是問題 當初沒說不能養
推 Hermess: 就分成兩個部分來看。房客部分我覺得問題不大。只是差在
→ Hermess: 養寵物應該徵求房東同意。畢竟寵物對房子影響不算小。
推 Hermess: 租金部份我也覺得你租的便宜。而且房客也不是完全讓人省
→ Hermess: 心的那種。弄沙發跟處理事情都是隱藏性的成本。漲租金是
→ Hermess: 你的權利。就看對方怎麼考慮。如果漲到跟附近行情一樣。
→ Hermess: 房客發覺搬家不會比較划算。就會接受的。
→ freebaby: 是的，我自認不是不體諒的無良房東，房客的要求我全盤
→ freebaby: 接受，房客的問題，我也一定處理回應
→ freebaby: 沙發事件讓我懷疑房客沒有愛惜我的物件，也許他們是比
→ freebaby: 較粗線條，我可以續租給他們，但實在擔心還會有什麼狀況
→ freebaby: 增加我的成本
→ freebaby: 這是我第一個出租的物件，也是我第一組房客，我當初的確
→ freebaby: 不懂如何選擇房客或訂價，只覺得房子不到一個月就租出去
→ freebaby: 了是好事
→ freebaby: 另請問各位房東，每三四個月房客就有問題/要求來請你處
→ freebaby: 理，都是合理正常的範圍嗎？
→ yufat: 既然你只有附沙發 那重新簽約就加一條沙發不負修繕責任不就
→ yufat: 好了 他們不續簽剛好找下一個房客
推 s425247: 你可以先去打聽附近行情價 然後如果新沙發怕又被弄壞可以
→ s425247: 在新合約上寫沙發不負修繕責任
推 kwekweice: 房客有正當職業無不良習慣就讓他續租吧。建議你不要漲
→ kwekweice: 改為家具故障一律房客自行處理，避開漲價也省下成本。
噓 yeurus: 為什麼會有房東覺得租出去就躺著爽收
→ yeurus: 租？要躺著爽就去找專業代理人幫你管理啊
推 huohuai: 我覺得算好的，如果他們有禮貌自己也不缺錢就別亂漲，傷
→ huohuai: 人情，現在錢難賺，把人家為難跑了，沒準換一群連房租都
→ huohuai: 不繳的奧客住進來
推 HolyMilk: 十七年屋月租17000，全新屋月租16500，雖有附家具，
→ HolyMilk: 但若是我應該會選擇搬家
→ HolyMilk: 如果是新來此地找房的客戶應該也會選新屋
→ LouisGrey: 房客不續租，空窗期一個月就少一萬五，就算之後成功用
→ LouisGrey: 一萬七租出去，也要超過七個月才補得回來
→ LouisGrey: 另外這房客當然不是模範生，但也不能說多不好，這樣就
→ LouisGrey: 斷線，以後還有得受
→ judge1226: 三四個月一次還好吧？我之前都一兩個月就煩一次房東...
→ freebaby: 謝謝以上各位的回應，我是個菜鳥房東，各種正反意見都惠
→ freebaby: 我良多，我應該不會漲租但這次簽約會向房客強調屋內硬
→ freebaby: 體設施壞掉，由他們來負修繕責任
→ LouisGrey: 一次漲13%傳出去真的不好聽啦，要租的人聽就嚇到了。
→ LouisGrey: 那兩年後是不是要漲到兩萬了？大幅漲租一般都是利用換
→ LouisGrey: 新房客的時機點
推 spmark: 你人太好了，要是我，我就叫房客自己去找沙發工廠談
→ spmark: 是否人為破壞，由沙發工廠判定，人為破壞就是房客出錢修
→ spmark: 不是人為破壞，就讓沙發工廠保固處理
→ spmark: 沒準時繳費導致房東被催繳，要是我我就把電話掛掉
→ spmark: 不繳錢沒天然氣用，就自己去繳錢，使用者付費很難？
推 Hermess: 覺得你不用怕。地點好的房屋只要屋況好。沒有嫌惡設施。
→ Hermess: 比市價高三成都有人租。尤其現在風氣傾向只租不買。不缺
→ Hermess: 租屋客。我之前台北市區的公寓三樓。租1.8萬。後來買了3
→ Hermess: 萬的二手家具跟粉刷後租了2.4萬。給你參考
→ mimily0504: 新2房,機械車位,坪數一定有差,而且應該是單衛. 我之前
→ mimily0504: 出租房子時, 也是有人BALABALA說附近的新房子才租多少
→ mimily0504: 叫我降一點, 我說那很划算啊, 你怎麼不跟他租, 他說因
→ mimily0504: 為車位要另外租, 房子新也未必樣樣都有優勢.
→ mimily0504: 樓上跟我差不多, 只是我不想負責家具, 像原PO一樣可能
→ mimily0504: 用沒幾個月腳就斷了. 房子真的要修,插座,水管, 門窗,
→ mimily0504: 馬桶水龍頭很多可以修了.
→ freebaby: 是啊!想到要負責修繕的種種就讓我頭皮發麻，那棟新大樓
→ freebaby: 三房物件機械車位租金都開兩萬以上了
→ mimily0504: 是啊 看坪數看車位看管理費, 看座向很多眉眉角角可以
→ mimily0504: 看. 以前我租雅房, 附近一堆4千多5千的, 想說怎麼拚
→ mimily0504: 的過, 點進去一看, 都木板隔間, 4-5共用衛浴, 電4-5元
→ mimily0504: 我是家庭式雅房+水泥隔間, 台電帳單扣冷氣度數平攤
→ mimily0504: 這些條件考慮進去未必比別人差啊  家庭式的就算冷氣洗
→ mimily0504: 衣機都自備, 熱水器多半也是房東附的, 這東西也是要修
→ mimily0504: 的. 家具什麼的就讓房客自己處理吧 燈泡橡皮墊之類的
→ mimily0504: 我覺得租家庭的也可以讓房客自理.
噓 nashill13: 想漲就漲廢話一堆要幹嘛？？
推 s221080: 傳出去不好聽真的很好笑xd
→ s221080: 租金調整到符合行情，沒什麼問題，只是沒人知道你那邊行
→ s221080: 情多少。
→ LouisGrey: 那當我沒說，就漲吧
→ jennya: 租約沒提到能不能養寵物，他們就養狗了，這部分也很難說一
→ jennya: 定錯的是哪方
推 b94703083: 其實萬元的沙發還是很爛啊，講得好像房客很暴力
推 dormice: 感覺你這房東還蠻好的啊誰那麼快用兩組沙發......
推 pippen2002: 請問 台中市蛋白區 是指???怎麼比北市便宜