推 mag1021: 你新簽的約上面應該有"每月幾號付房租"這一條吧10/11 16:35
有喔大大 一樣是每月15日
※ 編輯: NicolasCage5 (27.246.163.169), 10/11/2017 16:42:52
※ 編輯: NicolasCage5 (27.246.163.169), 10/11/2017 16:43:29
→ mimily0504: 你10/15要付租，但今年10/28約滿不續，要搬走嗎？10/11 16:50
是的房東在7月時line通知不再續租 只到今年10/28 但我近日詢問是否能住到11/14他說只到10/28 且10/15仍要付一整個月的租金
推 spmark: 每月15號付房租，是收幾號到幾號的房租阿 XD10/11 16:57
→ spmark: 所有交租都有紀錄嗎？不管轉帳還是簽收的10/11 16:58
→ spmark: 如果這邊有問題，重新簽約的時候應該就有問題了10/11 16:59
我第一年簽合約時就給了 第一個月房租和押金 此後都15號繳房租 不知道是要有什麼問題
因為房東也從沒問
→ mimily0504: 你房東完全都沒注意到日期的問題嗎? 10/15說要收一期10/11 17:24
→ mimily0504: 你跟他反映,他還是說要收一期喔?10/11 17:24
→ mimily0504: 如果你第一期的契約是9/13號到期(9/12還是9/13你自己10/11 17:26
→ mimily0504: 看第一份契約確認, 簽約日哪天不管, 契約起訖日期才是10/11 17:26
→ mimily0504: 重點)10/11 17:27
推 spmark: 簡單說就是，新契約也是一個月一個月繳的10/11 17:52
→ spmark: 而房東要這樣坑你，你就跟他說去年有一段時間是重複出租10/11 17:52
→ spmark: 105.10.28~105.11.12 這段時間，重複收租，犯法10/11 17:53
→ spmark: 就用房東的邏輯去噹他吧，當然他可能也是個文盲啦....10/11 17:53
推 spmark: 不過還是有被攻擊的點啦，只能說你簽約的時候很不小心10/11 18:00
真的很謝謝各位的解惑
但房東說不讓我住到11/14的原因 是說我每月15號繳房租算是遲繳
http://i.imgur.com/zHo3CVV.jpg
但合約確實是寫每月15號繳租http://i.imgur.com/HxBq3mt.jpg
且當初一式兩份的租金收付表上起訖也寫
本月15號至下月14號http://i.imgur.com/P56IVHs.jpg
(表上只到105年是因為後來房東沒空親自收租都改成匯款了)
我實在不懂15號繳租怎麼算遲繳 T_T
※ 編輯: NicolasCage5 (27.246.163.169), 10/11/2017 18:12:37
※ 編輯: NicolasCage5 (27.246.163.169), 10/11/2017 18:17:24
→ mimily0504: 我覺得你應該要把你的契約起訖日期和交租日期的圖片 10/11 18:56
→ mimily0504: 給房東看, 轉帳紀錄也可一併附上. 10/11 18:57
→ mimily0504: 你契約的部分沒有PO起訖日期, 只有寫交租日期15號以前 10/11 19:02
→ mimily0504: 有沒有遲交, 和15號(以前)交的的租金是幾號到幾號的, 10/11 19:03
→ mimily0504: 都看你的契約起訖日. 10/11 19:03
→ mimily0504: 我講白一點, 你說9/13簽約, 9/13約滿, 10/28簽約, 10/11 19:07
→ mimily0504: 10/28約滿, 如果契約上以10/28為起租日, 10/27就應該 10/11 19:08
→ mimily0504: 約滿吧? 除非房東都很好心多送你一天. 我自己有1號起 10/11 19:09
→ mimily0504: 租, 30號約滿, 5號交租的. 當然不是說5號交租住到5號 10/11 19:09
→ mimily0504: 約滿是30號, 5號可能是配合房客發薪日, 才定5號. 10/11 19:10
→ mimily0504: 簽約, 入住就更不重要了. 重點是日期請看你的契約. 10/11 19:10
推 jjj1773: 如果你有第一次繳租到現在每個月的匯款紀錄，應跟房東表 10/11 20:21
→ jjj1773: 明差這半個月的問題，明理人應該看得懂，但遇到裝不懂的 10/11 20:21
→ jjj1773: 也有可能就是了 10/11 20:21
推 Tywin: 合約都清楚寫了15號前交租 在盧什麼遲交...你先申請調解好 10/11 21:24
→ Tywin: 了，看中立第三人在場他會不會理智一點 10/11 21:24
推 spmark: 的確也不是遲交，而是晚交，通常都在租期一開始就收了 10/11 21:41
→ spmark: 提醒一下，105.10.28簽約後，到今年10.27滿一年10/11 21:42
→ spmark: 共12個月，而你的交租次數在今年10.15也是第12次10/11 21:42
→ spmark: 以新合約來說，是完全沒問題的10/11 21:42
→ spmark: 你要提供105.8.15起每個月的轉帳紀錄，才能支持你的想法10/11 21:46
→ spmark: 而即使如此，去年的簽約的動作，就是對你很不利10/11 21:47
→ spmark: 可以提供新的契約和說說去年簽約的故事嗎 XD10/11 22:44
→ spmark: 租期不連貫的情況下也沒討論租金怎麼算，真的很神奇10/11 22:45
→ spmark: 提醒喔，如果沒有每一次的交租紀錄，申請調解會被洗臉喔10/11 22:46
→ spmark: 人家房東有契約在手，金鐘罩鐵布衫10/11 22:46
→ spmark: 光就你目前提供的資訊，你很吃虧10/11 22:47
推 LouisGrey: 申請調解我想是不錯的選項啦 也是政府的一項資源10/12 01:14
→ LouisGrey: 明理的人都看得出照房東的方式 原PO的權益明顯受損10/12 01:16
→ LouisGrey: 有房客會故意去簽一份讓自己損失半個月租金的合約嗎？10/12 01:18
→ LouisGrey: 如果房東是有意為之 那有利用他人疏忽和不注意之嫌10/12 01:23
→ LouisGrey: 也不是契約精神鼓勵的10/12 01:24
→ LouisGrey: 我看是有個公正的人調解一下 房東應該聽得懂10/12 01:25
→ spmark: 所以才說要看到足夠的資訊，太多的如果是沒必要的猜測10/12 01:57
→ spmark: 去年簽約的過程應該有些重要資訊沒被交代出來10/12 01:58
→ spmark: 我認為明理的人應該要把事實都離清楚後，才能下結論10/12 02:49
→ spmark: 不然就是有多少證據講多少話10/12 02:49
→ spmark: 像那種丟句申請調解阿~~暗示房東不理智阿~~是不負責的說法10/12 02:50
→ spmark: 一點實質建議都沒有，只有情緒，嘖嘖10/12 02:52
謝謝大家的回答我大概也搞清楚是怎麼一回事了
去年簽約其實也沒什麼故事
就是說合約到了 找個時間來簽新約吧
我就去房東自己開的小公司辦公室
他拿出契約書叫我在旁邊的桌子看看寫寫
我看完就照著第一份合約填上去了
當初有問那契約起始日要寫什麼時候 房東回答
寫今天(105/10/28) 也就寫了
後來雙方再看一下簽名 之後就離開了
只能說自己太蠢
以為合約每條都看仔細 不要有不合理的就好
原來契約上的日期也是那麼重要啊
※ 編輯: NicolasCage5 (39.10.203.68), 10/13/2017 15:35:37
推 spmark: 整理好你的每一次交租紀錄，用你的認知去打打看吧 10/14 11:46
→ spmark: 最糟就是吃虧半個月，這點錢學到的經驗，還可以啦 10/14 11:47