2017年10月10日00:00
不具名讀者問：
我的租約還有一年多，但實在無法適應環境吵雜想再另找房子，請問可提
早解約嗎？是否會被強制沒收押金跟續收房租呢？
律師張鴻欣答：
基於契約自由原則，讀者是否得提早解約，應視原租賃契約內容規定，原
則上房屋環境吵雜是可藉由當初看房時的狀況來確認，因此看房後簽約，
會被認為可忍受該房子周遭環境才合意簽約，且環境吵雜並不是租賃物的
瑕疵，房東也無改善義務。
以下假設讀者的租賃契約未約定可提早終止契約，則提早終止契約時，房
東可主張其因提早終止受損害，而「押租金」則是在擔保租賃債務（包含
房租或租賃物損壞賠償），因此當然也包括因提早解約的損害。因此房東
可能會以沒收押租金作為雙方合意提早終止的條件。如未合意終止，租賃
關係將持續，也就是租金債務將繼續累積直到租賃期滿。
（葉晴煦／採訪整理）
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20171010/1218015/
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