推 lovecoffee: 雙方已簽名蓋章,代表雙方都同意…我也想知道這樣有10/27 13:04
→ lovecoffee: 辦法拿回一個月押金嗎10/27 13:04
→ spmark: 去告阿,說他變相收違約金阿,看吵不吵得贏阿10/27 15:42
→ spmark: 人家已經清清楚楚寫上"處理費"三個字了10/27 15:43
推 spmark: 違約金一個月跑不掉,違約處理費這個有機會吵贏10/27 16:04
→ spmark: 但值得不值得?要自己想清楚,交屋的時候也要小心保障自己10/27 16:04
→ spmark: 如果有什麼你弄壞的,還是可以從剩餘的押金扣、或求償10/27 16:05
大家好今天致電諮詢法律事務所
對方告知 目前最多就是只能收一個月押金
沒有所謂的違約處理費
而合約提及的違約金及違約處理費
因與目前法規相牴觸 以目前的法規為主
可以提出告訴或者是走調解
這篇文章留下來給以後有遇到類似問題的版友參考
希望大家未來在租房時
不要像我一樣沒看清楚合約QQ
※ 編輯: hsmaer (39.8.1.180), 10/27/2017 16:26:01
推 lovecoffee: 另外想借問一下,合約上面都會寫提前解約需提前一個10/27 22:09
→ lovecoffee: 月告知,然後要付相當於一個月租金的違約金。但如果 10/27 22:09
→ lovecoffee: 是未滿一個月告知呢?例如10號告知要租到30號這樣呢 10/27 22:09
→ lovecoffee: ?或是20號租到30號這樣,我就擺明沒有辦法再租下個 10/27 22:09
→ lovecoffee: 月這樣。 這樣一樣是只能扣一個月押金嗎? 10/27 22:09
推 skylin: 沒有所謂的違約處理費,違約金就是最多扣一個月,新的立法 10/27 22:54
→ skylin: 規清清楚楚,不用被仲介巧立名目給騙了 10/27 22:54
推 Tywin: 那就有操作空間啦,畢竟押金在房東手上呀 10/27 22:56
→ Tywin: 你10號告知,房東就告訴你30天,下個月10號以後才能搬離。 10/27 23:09
→ Tywin: 你說我30號就走,房東可以說那是你的事,剩下的天數是你自10/27 23:09
→ Tywin: 己不住,我就是算到下個月。10/27 23:09
→ Tywin: 你可能想說,好吧我妥協,就多付你10天房租(1/3月)。不10/27 23:09
→ Tywin: 好意思,房東會說沒有什麼在算1/3月的,一次我就是算一個10/27 23:09
→ Tywin: 月,30天後已經進入下個月了,我當然再收你一個月租金喔。10/27 23:09
推 lovecoffee: 但是租金繳不出來,房東就直接扣第二個月的押金這樣10/27 23:11
→ lovecoffee: 嗎?10/27 23:11
推 Tywin: 那就看你的合約啦,大部分都有寫你不繳房租,房東可以扣押10/27 23:17
→ Tywin: 金來抵。反正你沒按規定提前告知,最常見的情況就是二個月10/27 23:17
→ Tywin: 押金都拿不回來10/27 23:17
推 lovecoffee: 但這樣不就牴觸了嗎?最多只能扣一個月押金?10/27 23:24
推 Tywin: 沒有呀,一個月違約金,一個月租金呀。上面我打那麼多,你10/27 23:26
→ Tywin: 再認真看一下吧…10/27 23:26
→ Tywin: 當然這樣的話,你有權利住到下月30號就是了10/27 23:28
推 lovecoffee: 阿…我了解你的明白了,抱歉沒看清楚 10/27 23:29
推 lovecoffee: 租約是這麼寫的 10/27 23:33
我的狀況也是一模一樣
未於一個月前告知以及提前解約
諮詢是建議還是找消保會或是走調解
畢竟這比較屬於消費糾紛 與法律比較無關
當然房東也是可以主張因未於一個月前告知
所以假設我十月底要退租 但因為沒有提前一個月
所以正式解約日期是十一月底
等於我還是要給房東一個月租金
這樣其實也是一樣意思的
目前是決定花錢解決就算了QQ
推 abluelos: 圖片可以正過來嗎? 10/27 23:58
幫樓上lovecoffee大大轉圖
https://i.imgur.com/P2chrbA.jpg
※ 編輯: hsmaer (39.8.1.180), 10/28/2017 00:11:33
推 lovecoffee: 不好意思,謝謝幫忙 10/28 00:16
→ spmark: 對方寫違約處理費,就是法規避法律的寫法 10/30 16:27
→ spmark: 這種很容易被認定為變相收取違約金 10/30 16:27
→ spmark: 但他們有沒有相對應的手段,就不清楚了 10/30 16:28