[心得] 一開始我也想當個好房東

[MOMOKO1212 (EE)]

第一次出租房子的心得

我住了10年的舊家 因為換了大一點的地方
所以就想著可以租出去

10年來都是自己住自己維護得很好
出租時想著希望遇到一個好房客
能夠好好維持 好好珍惜

房子是在台中的南區的兩房一廳 10年大樓
所有的家電 家具都付
甚至還附了空氣清淨機 濾水器 免治馬桶
總之我住的時候是甚麼狀態就保持那麼完好的狀態
交屋前還請了專業清潔
希望房客能住得舒適

因為自己有養狗 所以房子是願意給有養寵物的

反正以上鋪陳這一切 就是有一個BUT
房客是兩個上班族青年
看似正常
約兩次看房也都有禮貌有問有答
比起很多約看房卻放鳥的好很多
沒想到租不到半年已經開始時不時拖欠
時不時消失找不到 已讀不回之類的

我很蠢我知道請大家罵我好了

現在正在進行中的就是傳說中的房東催繳房租
寄存證信函等等等SOP我就不贅述了 自認倒楣

或許版上大家遇到很多爛房東
但也有我這樣一開始真的希望除了增加合理收入之外
房客可以舒適的生活在我的房子之中的房東

或許我正走在一個由蠢傻房東變成冷漠房東的進化之路上吧








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推 mag1021: 拍拍
推 u87ck6: 有同感
推 cashforever: 同感+1
噓 abcccbbs: 自認倒楣 沒錯 這本來就你自找的~ 不然你可以賣房~
推 spmark: 知道是"進化之路"就還有救
→ spmark: 我也都給房客用好東西，可是房客會珍惜嗎？ㄎㄎ
→ spmark: 以後都裝便宜爛貨就好了，堪用即可
→ spmark: 房客想要用好東西，自己花錢，搬走時恢復原狀就好
→ mimily0504: 可以的話, 賣了吧, 現金在手希望無窮. 我是租近乎空屋
→ mimily0504: 大概就有瓦斯熱水器, 衛浴設備或流理台廚具, 有的有冷
→ mimily0504: 器有的沒有, 洗衣機也是有的有有的沒, 有冷氣和洗衣機
→ mimily0504: 的無廚房, 租學生. 無冷氣洗衣機有流理台的租家庭.
→ mimily0504: 其他都不附, 房客自理, 光修房子就有很多要忙的.
→ mimily0504: 電梯大樓就問一下管理員, 房客的狀客看是不是有轉租作
→ mimily0504: 其他用途, 出入複雜之類的. 如果只是收入不太穩定,
→ mimily0504: 收回屋況可能還不至於太糟糕.
推 skylin: 也不用以偏蓋全，壞房客的確有，但好房客也大有人在，當
→ skylin: 房東的，其實也是要計算運氣成本，這一開始也就要考量進去
→ skylin: ，不用講得什麼"一開始我也想做好人..."之類的話，你想要
→ skylin: 當壞房東惡房東，就有機會去跟法官說說話了
推 lokimio: 只要是做生意就很難每天都稱心如意，不能理解就賣掉吧
推 kevinjl: 同一棟大樓 我九樓租兩萬 別人七樓租三萬 差別在附家具
→ kevinjl: 後來 租三萬的 因為拉k 被管委會要求退租
→ kevinjl: 有時高於當地行情的租金 僅能吸引怪咖 來住
推 kid1a2b3c4d: 找房客看感覺 真的很危險
推 gman1975: 我是房客！我都只租住空屋...搬走時可以省很多不愉快！
→ gman1975: ！
推 breakingdown: 租房就是一門生意吧…當有原則講道理的房東好像比較
→ breakingdown: 實際
推 leochang: 算你衰啦...一定會遇到的
推 yufat: 做人由己，自願進化那也是你自願的，不用一副被迫進化的樣
→ yufat: 子啦，哈哈。
→ Tywin: 把出租環境維護好是你當房東的本分，要不要附家具或其它設
→ Tywin: 備是經營上的選擇，而且都跟房客欠租沒有關聯性
→ Tywin: 不要把自己的本分當成好像在施恩惠給房客，房東沒那麼偉大
→ Tywin: 。
→ Tywin: 蓋房子的遇到有人拖工程款，就哭著說早知道不用認真蓋？
→ Tywin: 煮菜的遇到有人吃霸王餐，就哭著說我要進化，以後不必有良
→ Tywin: 心，食材買都買最便宜的？
→ Tywin: 教書的遇到學生欠學費，就哭著說，以後不必用心，混時數就
→ Tywin: 好？
→ Tywin: 每個行業都會遇到自己該拿的有時候拿不到，不代表以後在工
→ Tywin: 作上就不用盡責了
推 spmark: 市場本來就是這樣進化的，你的進化並沒有錯，恭喜
→ spmark: 垃圾房客多，房東就會進化出更多防禦能力
→ spmark: 可以像我一樣，先小人後君子
→ spmark: 要gy就大家來gy，把好的待遇留給好房客就好
→ spmark: 蓋房子的遇到有人拖工程款，就會改變收款方式保護自己
→ spmark: 做菜的遇到有人吃霸王餐，就會變成先收費以保護自己
→ spmark: 校書的遇到學生欠費，在學校的話根本無所謂
→ spmark: 個人教學的話，就會先收費再上課，或是拒收這類學生
→ spmark: 當房東的遇到垃圾房客，當然也會保護自己
→ spmark: 不交錢就轟出去，弄壞東西就是求償到底
→ spmark: 一切都是生意，不需要太在意，該怎麼做就怎麼做
→ spmark: 無店員商店，最後還不是收起來或乖乖派店員嗎？
→ spmark: 毀了人性美意的，不是改變執行方法的人
→ spmark: 而是那些垃圾人
→ Tywin: 不錯嘛，在我的指導下，你也算有點長進了。遇到房客欠租的
→ Tywin: 思考方向根本不是什麼，我太好心了，把環境維護得太好了，
→ Tywin: 設備提供太多了，那只是在講幹話而已
→ Tywin: → spmark: 以後都裝便宜爛貨就好了，堪用即可
→ Tywin: 比如某s把房客欠租連結到只要裝便宜爛貨，就好比餐廳遇到
→ Tywin: 有人吃霸王餐，就說以後用便宜的爛食材一樣。這種就是不負
→ Tywin: 責任的情緒發言，一點建設性都沒有
→ spmark: 樓上在說啥？看不懂，沒邏輯性，0分
→ spmark: 原po以後找房客的時候，記得合約簽得謹慎一點，嚴格執行
→ spmark: 用便宜貨就好了，好貨拆去新房子自己用
→ spmark: 社會上就是有這麼多的垃圾，感嘆阿~~~~
→ spmark: 前天有一個房客跟我說11/15要搬走，換部門去中部，很無奈
→ spmark: 本來還想讓他可以以日計算租金就好
→ spmark: 看在這社會有這麼多g8人的分上，還是不要寵壞房客好了
→ spmark: 扣一個月押金先，租金依然收到月底，哈哈
→ spmark: 交屋的時候要非常仔細檢查有沒有設備被破壞了呢
→ spmark: 很無奈又關我啥事....我也要冷漠，壓抑那容易跑出來的善心
→ spmark: Just business
→ spmark: 感謝樓上T大刺激了我，壓抑我的善心，記得該收的$$要收齊
→ spmark: 一念之間就差了12000，兩天便當錢耶
→ mimily0504: 換部門10天前才告知, 也是房客公司的問題, 反正10天都
→ mimily0504: 能完成異地租屋任務, 違約金OK的吧
→ Tywin: 哦 ~ 沒提前告知扣違約金的問題跟這篇又有什麼關係呢？不
→ Tywin: 要偏差觀念被糾正了就顧左右而言他呀
→ Tywin: 這社會g8垃圾的人真的如s爺說的一樣多不勝數呀，也不一定
→ Tywin: 就是房客呢！垃圾的房東同樣多到都能開門立派了，有時候我
→ Tywin: 都不好意思承認我當過房東了
推 Tywin: 還是勸一下這篇原PO，每個行業都一樣可能會遇到盡心完成工
→ Tywin: 作卻收不到錢的狀況。你遇到房客欠租值得同情，但這跟什麼
→ Tywin: 用心維護出租環境，或提供設備是沒有關聯性的
→ joefantasy: 一碰到老鼠屎就以偏概全 只會陷入惡性循環而已
→ spmark: 不會惡性循環啦，不過就冷淡的照規定處理就是了
→ spmark: 某T是不是很羨慕啊？ㄎㄎ，觀念偏差被糾正？有嗎？哪邊？
→ spmark: 你舉例舉得非常不當，自己沒發現嗎？金逼唉
→ spmark: oh對了，不久前有一篇有人亂教網友而不自知
→ spmark: 我已經寫信去跟那網友告知正確的資訊了，不用感謝我~~
→ spmark: 你也知道，我這人就是心太善了，缺點就是討厭笨蛋
→ spmark: 恩，不公開糾正的原因是，那是房客三本柱的工作，不能搶~~
推 skylin: 這些推文還蠻幼稚，每次都吵無意義的事...像三歲屁孩一般
→ Tywin: 還真不知道要羨慕什麼呀……
推 mimipink: 推T大的想法.
→ spmark: 所謂的引戰鬧板不就是要這樣做嗎？像個屁孩就對了
→ spmark: 出租房子就是一個生意，愛用好貨卻招錯了客人，自己要檢討
→ spmark: 不過在要求房東好好做好房東時，別忘了要求房客盡本分
→ spmark: 房東不愛用好東西，就是因為太容易被防破壞
→ spmark: 附那麼多東西，小心別被掉包阿~~~~ㄎㄎ
→ spmark: 萬一沒寫在契約上，到時候房客搬走，房東就欲哭無淚嚕~~~
→ spmark: 原po自己想清楚啊，選擇了就不要後悔唷~~~
→ spmark: 做好事，有功沒賞，冷漠點，沒錯沒事
→ spmark: 了不起又是一篇垃圾房客上來討拍的欠噹文而已，不痛不癢
→ spmark: 這是一個人善被人欺的社會，太善良被欺負，剛好而已
→ mimily0504: 來幫我修東西的師傅都說房客OR不是自己的東西是不會愛
→ mimily0504: 惜小心使用的, 粗勇堅固最好.
→ MOMOKO1212: 前輩教育的是，是我自以為是，不過想說的或許是:我以
→ MOMOKO1212: 為會有善性循環 我幫人人幫我 結果卻是相反
→ mimily0504: 人心不古。講法律講契約是有原因的。
推 Tywin: 契約精神很好呀，也可以把自己的思維寫進去，「房東因曾遭
→ Tywin: 兩名貌似正直的房客拖欠房租，故已決定當一名冷漠的房東，
→ Tywin: 且在環境維護上，不打算太用心。承租房客不得提出異議。」
→ Tywin: 先小人後君子，跟想租的人先交代清楚。還願意租的，就是周
→ Tywin: 瑜打黃蓋啦
→ Tywin: 不要像一堆垃圾房東，招租的時候拍胸脯保證，房子有問題隨
→ Tywin: 時可以提出，絕對第一時間處理。然後只有收錢的時候準時，
→ Tywin: 要維修愛來不來的，那其實跟拖欠房租的房客沒有兩樣呀
推 spmark: 還好法律保障房客對付垃圾房東
→ spmark: 但法律卻保障了垃圾房客呢
噓 nashill13: 矯情……
→ MOMOKO1212: 何必說我矯情噁心呢 剛開始租的時候房客反映任何事情
→ MOMOKO1212: 我都馬上處理 不敢有一點拖延 水電瓦斯也都我先交後
→ MOMOKO1212: 收款 現在還收不到呢 我也學到一課
推 bingreen: 目前遇的房客都還算可以
推 osioli: 同感....最後還是把合約簽嚴謹一點
→ mimily0504: 元PO的問題不在於契約不嚴謹, 而是不公證就必須透過
→ mimily0504: 漫長的法律訴訟才能取回房子的使用權, 且期間損失未必
→ mimily0504: 能獲得賠償.
推 nz06: 個人覺得自以為人很好卻滿GY房東也不算少
推 lk2986706we: 房東不是救世主 怎麼感覺你好像很偉大