[合約] 提前解約

[gonicoleg (妮可)]

想詢問各位關於解約的問題～

我是房東的女兒，現在家裡的房子因為一些因素必須要賣掉，但是這房子目前是有租客的
。

租客的租期才剛簽完沒多久，從10月開始承租，租期為一年，到明年9/30。

因為無論如何這個房子必須要賣掉，所以目前我們面臨到租約的問題。

如果房東提前解約的話，最多會必須支付多少的租金呢？有可能會走到法律程序嗎？

先謝謝各位的幫忙了：）

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推 mag1021: https://i.imgur.com/5dFLD2l.jpg
→ mag1021: 看你們租約裡 類似上述圖片裡第11條"提前終止租約"的條文
→ mag1021: 裡是怎麼寫的 是"得終止"還是"不得終止"
→ mag1021: 如果是得終止 那就跟房客說要提前終止租約 請他1個月內
→ mag1021: 搬走 如果是"不得終止" 那除了1個月的搬家期限之外
→ mag1021: 另外你要賠償房客1個月的違約金
→ mag1021: 得終止就不用賠1個月違約金 但1個月期限還是要給的
→ mag1021: 通知時不要只用電話 有書面文字為佳
→ mimily0504: 看租約. 租約沒寫的話, 跟房客協議, 錢賠得夠多應該會
→ mimily0504: 搬走, 只是, 房客實際搬走的時間一定是要等到找到房子
→ mimily0504: 你們可以跟房客協議(書面寫下), EX:一個月內搬走賠2月
→ mimily0504: 租金, 2個月搬走賠1個月, 反正越早搬賠越多.
→ spmark: 買方沒要求租客搬出的話，就買賣不破租賃，不用管他
推 ABCmart: 買賣不破租賃 所以法律上新屋主也不能要求房客搬離
→ ABCmart: 如果想賣房順利的話 建議賠償1個月租金 給1個月搬家期
→ ABCmart: 以及搬補貼家費用 但都是必須跟房客協調的結果