[其他] 是否搬到空間較大的頂加?

[sm3gp6chu (開心啾)]

大家好，夫妻倆住在
台北市文山區舊公寓4樓10坪套房(整層分租共3間房)。
備孕中，開始尋找較大生活空間，
希望獨戶，家庭式隔間、可開火。
但要嘛是三房兩廳太大、爆預算，就是交通不便。

目前租約到年底，房東說剛好5樓頂加預備釋出，
上面兩間房，已清空一大房，另一小房年底清空，
可整層租我們．12月就可先搬入大房，契約明年1月起。
整個12月可免費使用，慢慢搬家。
原租價大房14k小房8k(共22k)，房東願以20k租給我們。
我們覺得心動，但有些猶豫，希望有人可以幫忙看看。
資訊如下：

附近生活機能好、交通便利(門前公車站、捷運750m、好停機車)
房租含水費、第四台、網路、收垃圾。(電費另計)
不用重新適應環境、新房東。

以下比較（文末附圖）：

4樓套房      ／   5樓頂加
1房1衛       ／   2房2衛
10坪         ／   25坪
租金10,500   ／   租金20,000
共用公設     ／   獨用洗衣機.陽台
不可開火     ／   小流理台
無對外窗     ／   有對外窗
冬暖夏普通　 ／   冬冷夏熱？
獨立電表     ／   累進電表？


套房特別的是裡頭有間和室作臥房，因此臥、廳分明，
老婆不喜歡頂加的格局，
她希望臥、廳分明(但不可改建)、有瓦斯爐可開火，
覺得到頂加變成沒格局的大套房+小房倉庫，
又不能開火，老公反對加裝瓦斯爐。
就算要裝，也只能裝在進門後的短小走道上，
何況那裡還有一台洗衣機。

她覺得房租多1萬，就是想要換更好，
附近再找找看格局較正常的舊公寓，
但我們在這四年了，熟悉環境，不想變動太大。
也不希望房租超過2萬。
錯過這個機會，也不知道是否真能找到更好。
我們的戶籍遷到台北市半年了，沒意外小孩生了會住更久。
（前房客也是一對夫妻，一懷孕馬上搬走，但他們只住套房，
我們現在考慮是租整層）

希望可以聽取一些不同的意見，
房東希望我們這週可以給她答案，先謝謝大家。


            防火巷
┌──────────────┐------------
│           陽台             │     露天  |
├─┬────────────┤     陽台  |
│洗│                        ┴           :
├─┘                      大門
│                            ┬
│  ┌────┬─────┬─┤
│  ┴        │          │╳│
│  ┬   廁1  │ 廁2      │  │
│  ┴────┴──┤├─┼─┤
│                        │流│
│  ┬                    │理│
│  │                    │檯│
│  ├─┐┌┐            ├─┤
│  │沙│││            │電│
│  │發│└┘            │視│
│  ├─┘            ┌─┴─┤
│  │                │ 書桌 │
│  │                └───窗
│  │                        │
│  │       套房(大)         │
│  │                        窗.可逃生陽台
│  ├────┐              │
│  │        │              │
│  │   床   │    ┌────┤
│  │        │    │  衣櫃  │
│  ┴────┴──┴────┤
│                            │
│           房間(小)         │
│         有簡單家具家電     │
│                            │
└────────窗─────┘

            大馬路

想到辦法，
一個是請房東將大套房一半做和室（不架高，但太貴不可能），
另一個是做簡約的拉門，平常不拉，但有必要時可隔起來。
這部分好談嗎？如果我們出一半房東會願意嗎？
不然更陽春一點，就是做拉簾，捲簾、線簾、便利簾。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.34.161
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1511404531.A.6A8.html
噓 tello: 有機率會被燒死，別住頂加了吧
→ asd208: 合法頂加？？？
補充一下，房東說是民國83年以前的頂加，不需被拆除或列列管。
我把"合法"字眼拿掉好了。
房東已在每房加裝煙霧警報器、室內空氣滅火器、室外乾粉滅火器、
緊急照明燈、逃生指示照燈，房間也有對外逃生窗（逃向頂樓露台）。
※ 編輯: sm3gp6chu (59.120.34.161), 11/23/2017 14:32:21
推 spmark: 你先用兩天時間快速瀏覽有沒有其他物件，增加選擇性
推 tank0701: 加蓋燒起來根本沒時間跑 外加夏天熱 再找找吧
→ spmark: 燒起來有沒有時間跑，看材質，和是否加蓋無關
推 cashforever: 我覺得要再看看 之後有小孩真的建議找有電梯或3樓
→ cashforever: 以下 而且對外窗很重要 新生兒需要的空間不大但附近
→ cashforever: 保母/托嬰 或者跟後援(長輩)的距離很重要 冬天下雨
→ cashforever: 真的不會想抱著嬰兒走半天去保母家或托嬰中心
→ sichi: 看小房間能不能用成客廚或廚吧  客廳當餐廳用  原則上來說
→ sichi: 若有baby  可以撐短期  畢竟夏天更熱或冬天更冷的狀態
→ sichi: 沒有實際待過也不曉得如何  可以撐短期是至少不會被其他房
→ sichi: 客嫌吵鬧  且照顧baby很多作息跟環境管理上可能不若原本
→ sichi: 既然現在還沒懷孕  建議積極多找找  若擔心不好找  先搬也
→ sichi: 不見得比較差  只是看你們願不願意先每月多花1萬而已
→ sichi: 不清楚圖示比例是否正確  可嘗試衣櫃放在沙發旁  跟書桌成
→ sichi: 一線  當做假隔間牆  也不是不行
推 funfun789016: 83年前是緩拆吧? 建議找別間 最近火警GG的都是在頂
→ funfun789016: 加
推 evelyn055: 我住的正好是頂加（住5、6年了但近期會搬走） 頂加就算
→ evelyn055: 有做屋頂防熱處理什麼的 但有陽光曬窗的時候氣溫還是會
→ evelyn055: 飆超高 我住起來雖然除了這點沒有太大不方便 但我不覺
→ evelyn055: 得這環境適合給孕婦或有小孩的家庭  最近夏天越來越熱
→ evelyn055: 冷氣不常開不行 下雨聲音有時超大 而且頂加其實滿容易
→ evelyn055: 出現毀損問題 就算一開始有蓋好 但可能撐沒幾年幾次颱
→ evelyn055: 風 牆壁就龜裂或漏水 有那個預算真的可以考慮多看幾間
→ fungigi: 有小孩建議還是租大樓喔……扛推車會想死，而且小孩對溫
→ fungigi: 度非常敏感……夏天連不是頂加冷氣都要開整天，要是台北
→ fungigi: 不行建議租到新北
→ mimily0504: 懷孕是看你太太的體力體能吧, 親友是住公寓5樓懷孕到
→ mimily0504: 小孩兩歲, 30歲前生完, 購物是沒什麼在買重的東西, 嬰
→ mimily0504: 兒推車可放樓下, 考慮你太太和家裡的習慣吧.
→ mimily0504: 前不久去拜訪個孕婦, 在一個月就生了, 是住5樓, 非頂
→ mimily0504: 加, 每天還帶狗下樓遛狗, 不過在家冷氣都開著就是了.
推 for5566: 2萬的價位可以找個一房一廳的獨立門牌套房，沒有很在意地
→ for5566: 點的話，之前找的時候其實離捷運站10分鐘左右的物件還蠻
→ for5566: 多的，這些套房大多有小廚房，水電自繳，空間雖然比頂加
→ for5566: 小(10~15坪，看地點)但小孩還沒長大前，居住品質絕對比頂
→ for5566: 加或分隔套房好
→ sichi: 其實頂加不見得真那麼糟 撇開夏熱冬冷  建物毀損部分沒遇過
→ sichi: 下雨聲也還好  現在住的非頂加  窗外大片遮雨棚  更吵咧
→ sichi: 所以全看頂加本身的設計  不要直接一概而論吧
推 abluelos: 以有小孩來說 4樓套房感覺不是很好
→ abluelos: 1.沒有對外窗戶
→ abluelos: 2.沒有獨立洗衣機
→ abluelos: 3.不能開火
→ abluelos: 4.真的是獨立電錶(有自己帳單)還是分錶
→ abluelos: 建議找新北市捷運站附近整層/獨立套房
→ abluelos: 4樓~頂加之間的坪數約15000元
→ fungigi: 說推車可以放樓下是沒遇過樓下全堆滿東西嗎
推 abluelos: 走道不能長期堆放東西
推 ggyy2: 頂加兩萬元太貴，我住文山區舊公寓，三房二廳一萬九千元。
→ ggyy2: 離捷運站走路一分鐘，附近非常安靜，生活機能良好。
→ ggyy2: 再用力找找房子吧。
→ ggyy2: 我當初每天有空就找，找了兩個月才找到。
→ ggyy2: 而且我這裡是28坪。
→ mimily0504: 樓上你租幾年了? 房東幾年沒漲租了?
推 spmark: 找了兩個月才找到，一定是CP值很高的特殊物件，不是常態的
→ spmark: 想要便宜就是要這樣找....而且沒有猶豫時間 (買房也是)
推 abluelos: 樓上1.9萬
→ abluelos: 有附家具含第四台網路收垃圾水費嗎？
→ abluelos: 上面這些感覺值超過一千XD