[合約] 口頭契約，違約與否？

[zzk2671 (cclemon)]

我在今年七月時和房東簽了一年約，
租金是一次繳半年
但住了不是很喜歡，所以打算1月要搬離，
今天早上告知房東後，
他是說把租金補到一月分後再付違約金即可，
但是剛剛又跟我說，
新房客要進來，要我12月就搬走，
請問要是我12月被要求搬離，算是房東違約嗎？
因為房東是同學的親戚，我們一開始就都沒簽紙本約，都是口頭約定QQ

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→ medama: 你可以跟他談啊 看是住到1月賠違約金 還是住到12月不用賠
推 mag1021: 沒簽約大家都可以賴皮 你可以住到1月再搬
→ mag1021: 他可以12月就逼你搬走 看誰比較兇狠XD 還是建議好好談啦
→ mag1021: 折衷一下 你住到12月中旬好了 雙方都退一步
→ zzk2671: 我是感覺我們兩方都可以溝通啦，而且因為口頭約定時其他
→ zzk2671: 同學在場(而且有賴證明他說是簽一年)，因為學期中要搬太
→ zzk2671: 麻煩了唉
→ mimily0504: 1月般你願意付違約金嗎? 一月對房東是更差的時間,
→ mimily0504: 下一個要搬入的房客大概要等到農曆年後
推 yufat: 契約超過1年 書面要式才會生效 1年即使口頭 也是有效 如果
→ yufat: 在今天7月到期後 如果有說續租之類的話 那就變成不定期租賃
→ yufat: 了 讚 民法451站在你這邊 如果從去年7月到現在沒有口頭更新
→ yufat: 過一次契約 那契約根本不生效 因為超過1年的契約沒有書面
→ zzk2671: 啊 回y大 我是今年七月開始租的 有說租一年 所以應該是沒
→ zzk2671: 有續約問題的
推 spmark: 原文寫去年7月，推文寫今年7月開始租....到底是哪個？
→ spmark: 可以喬就喬一喬吧，不然同學傷了感情也麻煩
→ spmark: 跟你同學溝通溝通嚕
※ 編輯: zzk2671 (42.77.254.81), 11/28/2017 08:44:20
→ zzk2671: 啊抱歉是我原文打錯了QQ 我再和房東溝通看看好了 謝謝大
→ zzk2671: 家