[問題] 租屋糾紛

[jacktdry (DU)]

各位前輩好，小弟最近因房東要賣房退租，現在遇到問題想請教

1.簽約前，沙發扶手已經有損壞的狀況，當下也有告知房東和房仲，昨天退租點交時房東和房仲都在場，也都說屋況OK並退回押金，在離開之後才打電話來説我們損壞她的沙發，讓她沒辦法跟著房子一起賣，但簽約前已經有損壞了，現在卻不承認，要求賠償3~4萬，因為簽約當下沒有拍照存證，請問應該怎麼處理？是否點交後才提出的求償，我們可以不予理會？


現在的狀況是我們想跟房東好好溝通，但房東的態度就是賠錢，不然就是看清我們(?)不想再講下去，雖然我們沒有錯，但我們怕她後續仍然要追究提告，大家都要上班沒有時間慢慢跟她耗..


2.簽約時間是前年三月底，合約期間為4/15開始，因為當時房東還住在那邊，說要給她時間搬家，也同意我朋友可以先入住不收錢，但退租的時候卻以提前入住為由扣押金2000元，請問是否合理？


3.因為當初房東有說傢俱她都不要了，所以搬家前有再次詢問確認傢俱是否不需要，房東説傢俱有需要的就拿走不用錢，我們也有告知她並錄音存證，現在卻以售屋成本為由扣押金3000，現在要把傢俱還房東，房東卻不要，説誰知道你們拿回來會不會是壞的，請問應該怎麼處理？


房東從簽約後就常常出爾反爾，一開始説會負責修繕的部份，但反應家電有損壞卻不負責維修，並說不負責所有修繕，因為傢俱家電她都不要了，壞了就不打算修，之後唯一有交集的只有匯款交房租的時候。


現在不但少拿回押金5000，還要面臨沙發的求償，不知道有沒有前輩可以幫忙解答...

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→ spmark: 看你手上有多少證據嚕
→ spmark: 沒證據的話，也無法片面相信你的說法
→ spmark: 不過，你倒是可以找其他東西當談判條件
→ spmark: 版上常用的就是檢舉逃漏稅 XD 不過應該是不痛不癢....
→ spmark: 你說的內容有證據的話，就不用管他，他違反約定就告他
→ mimily0504: [大家都要上班沒有時間慢慢跟她耗] 你的損失就自己吞
→ spmark: 這種小事情，會大家喬時間去調解的，不用怕麻煩
→ mimily0504: 他的損失看他要不要自己吞, 提告是他的權力.
→ mimily0504: 不要告來告去的話是協調, 如果你的結論是上班很忙沒空
→ mimily0504: 就不要想太多了.
→ jacktdry: 了解，謝謝兩位~
推 taohua: 1. 房東自己也要舉證原始狀況 不是光講就行
→ taohua: 2. 看合約 沒有相關條款就不要理她 他強扣 檢舉樓上檢舉可
→ taohua: 以參考
推 kiwiyihi: 1.既然已當面點交就別管他
→ kiwiyihi: 2.如果你這邊有辦法舉證也可以去告他啊 或等他告你時順
→ kiwiyihi: 便要求退款 不然沒時間嫌麻煩就只好吞下去
→ kiwiyihi: 檢舉逃漏稅是個好方法還有獎金可以拿喔~
推 swicer: 最基本的 點交當下 押金收現 租約不需繳回 做不到煩惱自然
→ swicer: 來 不過既然有錄音可以直接報警吧？ 還有房仲呢？