Re: [心得] 租老房，自己裝潢划算嗎？

[rehtra (武英殿大學士爾雅)]

※ 引述《a0919414591 (Vid)》之銘言：
: 我的居住需求希望有廚房、2-3房
: 但符合需求的房子
: 裝潢好一點、新一點的都要13000以上（台中）
: 個人是希望能租6-8千內20-30坪的
: 6-8千符合我需求的房子都很老舊或設備破爛
: https://i.imgur.com/sL2Ok3A.jpg
: https://i.imgur.com/jOqglXS.jpg
: 現在我想的是租這種老舊房
: 花個3萬裝一套舒適的廚具
: https://i.imgur.com/oNOTL7J.jpg
: 花個2萬裝仿木地板（一坪800內）
: https://i.imgur.com/KGWSc2Q.jpg
: 抓三萬的預算買床具及沙發
: 總計約八萬的預算讓整個老房變更舒適
: 這個租屋處希望至少住六年
: （預計六年後存到頭款便買房）
: 想問一下目前在外租屋經驗老道的版友
: 我這樣租便宜無裝潢、無傢具老屋再花個八萬預算的想法是對的嗎？

長期看來，八萬還是可以接受的

但是因為要長住，就更要小心，
除了推文提到的管線與鄰居
還要多注意老房子的其他問題
像是漏水、壁癌等，這些搞起來也是很煩人

還有簽約的時候，要先談清楚裝潢前後的處理
你本來只想弄廚房和地板，結果漏水什麼的他都丟給你自理
甚至有些會要求「恢復原狀」
賭你裝潢帶不走，要你賠償


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噓 yufat: 民法431看一下好嗎 房東如果同意裝潢還要跟房客買回咧
推 Hermess: 實務上如果房客要提前解約又貪得無厭的跟房東要裝潢費。
→ Hermess: 房東就會請房客【恢復原狀】讓貪心的房客【額外】付出拆
→ Hermess: 除費用。所以如果要裝修一定要訂好裝潢費罰則。另外提醒
→ Hermess: 房東們。如果房客要裝修。請在合約中加註【合約終止時房
→ Hermess: 東“有權”要求房客恢復承租時室內屋況】並額外在條款旁
→ Hermess: 簽名蓋章。千萬不要同意無需回復屋況。以免房客惡意破壞
→ Hermess: 屋況。
推 spmark: 431的適用條件又不是只有一個，計算方法也很有得吵勒
推 spmark: 基本上雙方只要先講好，就以雙方的約定為主
→ Hermess: 所以原原po如果要自己裝潢記得要談好房東違約時的裝潢賠
→ Hermess: 償。然後記得公證。
推 spmark: 租房的缺點，就是不能隨興裝潢，租屋族還是適度改改就好
→ spmark: 我租房子要改設備，都先問過房東，並談好退租時的處置方式
推 s221080: 只有我不覺得有這種物件嗎xd
→ spmark: 不知道台中行情，但新舊屋子價差一倍以上並不奇怪
→ spmark: 朋友在北市南港租過12k30坪老公寓，忠孝東路門牌
→ spmark: 2013年的事情