Re: 雅房退租

[mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)]

※ 引述《eddyliu1 (eddyliu)》之銘言：
: 各位好
: 我的情況如下，
: 目前和四個朋友租屋在台北市的某處五六樓，五樓是一般住家六樓是頂加違建的，但是水
: 泥牆的不是鐵皮屋，這邊的房子都這樣。一個月房租30000元，一個人6000，當初簽約時
: 房東是買那種現成的租約，且我們五個房客都到齊，同時在契約上簽名和蓋章，不論是承
: 租人還是甚麼欄位，只要是要簽名的地方都是五個人都簽，房東也留下我們五個的身分證
: 影本及電話。
: 現在因為我個人的關係，我想退租，但其他室友都還是住的好好的，租約上寫著提早退租
: 要被扣一個月押金，也就是6000，當初是押兩個月。所以我跟房東要回一個月租金，他卻
: 說我們應該同時退租，若我堅持退租，其他四位室友必須分擔我的房租。
: 我的問題是，我認為很不合理，若像房東所說，五個人應一起，那當初是不是只要一個人
: 簽約就好，然後那個人在當二房東租給我們就好，不是嗎？這樣才是由一個人負全責啊，
: 五個人分別簽名不就代表每個人都要付自己的責任嗎？
: 請各位為小弟指點迷津，感恩。


我碰到了一樣的問題
3個房客合租, 共簽一份約, A房客問我[可不可以搬走]
我說你找人補上.
然後房客搬了, 老爸打來跟我要一個月押金,
說他問過很多"房仲"和法顧, 說我應該要退,
不退花五六萬塊也要告我,

心裡真是無限幹意, 我的契約還沒提早終止契約的條款,
三個人合簽, 要解約三個人同意, 一起搬走,
假設違約金一個月, 也是要賠一個月的合租租金,
不是其中一個人的月租金

這叫連帶之債, 不是可分之債
換句話說我可以告3個房客任一個人
要他們補上租金, 我覺得另兩個雖小,
打算用A房客的押金撐兩個月, 找房客補上,
A房客的老爸還叫我要退一個月,
假設最低賠一個月, 他還欠我1/3期租金, 另兩個房客也
要馬上搬走才對

房仲或學校教官說賠一個月可搬走, 不意外
學法律的也那麼說, 那大概搞不清楚怎麼簽約的
都搞清楚還這麼說, 回家吃自己啦

對啦, 幹點在過年前這種冷門時段,
要找人來補根本很困難, 覺得兩個月找的到,
哪何必搬走一走了之,
還要為了一個月告我?
我都還沒告A房客扣掉押金, 欠我到約滿的租金
還只敢叫爸爸打電話來, 簽約都滿20歲了,
非簽約人打來談判幹嗎?


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※ 編輯: mimily0504 (114.24.38.76), 02/13/2018 01:42:19
推 eddyliu1: 所以你最後有沒有拿到房租？
推 spmark: 我最近出租房子，大家都是來看看而已　XD
→ spmark: 大家都不想過年前簽約，只有一個願意過年前簽約
→ spmark: 冷門時段阿～～～～
→ spmark: 而那個人，起租日我寫3/1，哈哈，送他兩個多星期
→ spmark: 這種找老爸出來的，我一定陪他玩到底，要告大家來告
→ spmark: 到時候自己兒子跟朋友處不好難做人，也不關我的事
推 skylin: 這種共同簽約的事情，一定要一開始在合約內容就要討論清
→ skylin: 楚，畢竟房東房客都在場，約定好各種情況，像是中途單人違
→ skylin: 約的罰則如何，彼此同意後再做簽約，或是另外加註規範，
→ skylin: 看是要罰金或是要找人補之類的，才不會每次發生狀況，再
→ skylin: 來打遭遇戰吧！