※ 引述《boyjack2005 (JIANJIAN)》之銘言：
: 以下幫朋友代PO
: 聽說滿多人夢到的
: 希望不要再有人夢到
你知道法院認定訴說夢境也有責任嗎？
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: 地址：台南市東區裕豐街115巷套房(近成大、崑大、南大、夢時代)
: 房東：＊媽媽(長相阿嬤、矮矮微胖、聲音頗尖)
: 特徵：房屋很新、房間很大、整棟共5樓、約30間套房(有小陽台)、門口兩顆香菇、
: (已查證)台南市政府工務局判定為違章建築、雙人床、系統櫃
: Youtube：https://www.youtube.com/watch?v=WmBRvaVxtgo
: 影片中有租屋處、房東聲音
違建也可以出租、而且通常CP值甚高
: 備注：房東有兩、三棟租屋套房，目前發現他刻意只PO其他租屋處，
: 不敢再PO到裕豐街、近成大、近夢時代等字眼，
: 等有人跟他聯絡後，可能再口頭告知其他地方還有，再以同樣手法招攬房客
: 591房屋交易：https://www.591.com.tw/rent-detail-2662991.html
: 591房屋交易：https://rent.591.com.tw/rent-detail-2395000.html?version=old
: 幫各位統整一下房東神蹟：
: 1.押金被吞+房東老公出手打房客家長，互告上法院
上法院是正確做法
: 2.成大教官室聲明：http://military.osa.ncku.edu.tw/files/14-1070-156869,r97-1.php?Lang=zh-tw
: 3.訂金三萬被吃的學弟(簽約時臨時更動電費從5元變6.5元)
不要簽阿
: Youtube：https://www.youtube.com/watch?v=WmBRvaVxtgo
: 東森新聞：https://news.ebc.net.tw/news.php?nid=73141
: PTT：https://pttdaily.com/tainan/m-1501682177-a-ef5.html
: 4.過去被亂坑錢的例子：https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1435583691.A.6BC.html
: 5.Dcard也有人跳出來講：https://www.dcard.tw/f/ncku/p/226532682
: 6.訂金押金直接爽吞還嗆房客：「不然來告我」的例子
告阿，老人家剩沒多少時光了，就滿足他的願望吧
: 7.退租時就要東凹西凹ㄧ下，凹到房客只能叫警察
告阿，警察不管民事的，不要累壞了警察杯杯
: 8.先付訂金才能看合約，才告訴你電費6.5元、每天帶人回來要多付40元，
: 不然就罰100元的條款，原本帶看時說傢俱、電器壞掉會修繕，
不答應就不要簽阿，這沒啥
光是盯著房客有沒有多帶人回來的成本都不止這個錢了 XD
: 結果合約裡寫房客自己負責，然後不簽約又不行，因為訂金5000元會被沒收，
合約有看清楚很好，不接受就不要簽阿
付訂的時候就要把條件寫好，不是簽約的時候才寫，就不會有問題了
如果簽約的條件和當初說的條件不同，你卻提不出證據，那第三者信誰啊？
付了訂金卻不簽約，沒收押金剛好阿，除非你提得出證據
: 這種手法已經騙了上百個人了吧
: 9.房客已年繳房租，要提前幾個月搬離，並沒有要要回剩餘房租，
: 結果房東卻要算住幾個月以原價6100元/月來算而不是原本5050元/月，
看不懂，沒有要要回剩餘房租，那房東算這個要做啥？
如果有要要回剩餘房租
要看合約怎麼寫
一次繳一年的當然拿不回來，付錢不住是房客自由
一次繳一個月、預繳一年享優惠的，預繳的租金可以拿得回來
但是取消優惠是正確做法
住不到一年是在跟人家享什麼年繳優惠？
話說，年繳八折真的殺很大
所以，問題在哪？
: 然後押金8000元還要沒收，吵到又是叫警察也沒用，房客只能賠錢了事
違約就看合約怎麼寫違約金阿
警察不管民事，有意見就告上法院看看誰對誰錯吧
: 10.東西壞掉包含熱水器、電視、冷氣、電燈、櫃子都要你賠一個新的
看怎麼壞法，自然損壞是房東要修繕，有法律保障房客的
如果是房客用壞的，當然要賠
: 11.約到搬離開時須付800元清潔費,房東表示住進來是乾乾淨淨的，
: 也是因為上一人有付清潔費，因此每個人都必須支付
可以不付錢阿，打掃得跟當初一樣乾淨就好
他敢從押金裡面扣，就告他
: 12.住宿費40元/天/人，房東表示是補貼水費，須自行登記，
: 房東會常常查看監視器，如有忘記登記100元/天/人(時間以晚上11點為基準)
不接受可以不要租
合約沒寫或是當初沒先講好的話，就不用鳥房東
: 13.居住期間,房內電器舉凡冷氣,遙控器,映像管電視,數位機上盒,
: 即便不是外力損壞,都須自行付費修理,例如映像管電視修理一次1200,
: 修理回來的也依然是二手映像管電視.房東表示東西好好的交到您的手上,
: 若是壞了就是您用壞的,需要您自行負責
和第10點的回應一樣
: 14.倘若付了續約的訂金卻因故反悔,訂金及前一年的押金都必須歸為房東所有
不同意不要簽阿
這很沒道理，因為一碼歸一碼
但如果都同意簽字了
那我們能說什麼呢？
: 15.帶看時都說電費會依台電漲幅、整棟的電費下去平均分攤，
: 結果簽約時才會發現合約上面直接寫夏季電費每度6.3元(最新消息為6.5元)，
: 冬季電費每度5元
不要簽阿
: 16.帶看時說東西正常使用都會維修，結果簽約時才發現合約上寫：
: 屋內的用品如有損壞，乙方須自行付費修復完畢甲方不負責維修，
: 不想簽約、就沒收你的訂金5000元(最新3.訂金改為1萬)
不要簽阿
基本上沒特別約定的話，東西壞掉就是房東修
和第10點的回應一樣
但如果雙方約定是要房客負責修繕
房客就要負責喔
: 17.已向台南市政府工務局查證，該地址確是列管違建，已依行程程序列管待拆，
: 惟非優先拆除之違建項目，所以只能先予列管待拆，已經約11年了
我現在就住在台南
總是看得到新違建不斷的長出來
正在蓋的違建是優先拆除對象
既存違建就只能等
: 以上還僅僅是近幾年深受其害的成大學生有在分享出來的案例
: 難以想像這11年來已經有多少人受害，此房東用這樣的方式不斷的斂財，
: 在帶看時，都說對房客多好、只租給學生、大家就像他的孫子一樣什麼的，
: 只因為學生比較好騙錢，欺負學生沒有法律常識、沒有背景與勢力、
: 學生都離鄉背井在努力讀大學、做研究都沒時間了，仗勢著自己有錢有閒，
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這句話恕我無法同意 XD
: 可以慢慢跟你耗
: 希望大家不要再夢到這位神級阿嬤了
: 阿門
看了一下
主要問題都是在付訂的時候沒把條件寫清楚
簽約的時候就死無對證
比較建議
付訂的時候，就是用以後要簽約的那本契約去簽收
簽約的時候再拿出來用
就不會有問題啦
修繕的部分，請參考民法嚕
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