Re: [心得](小心/成大)台南東區裕豐街115巷套房

[Windsinep (小東)]

※ 引述《boyjack2005 (JIANJIAN)》之銘言：
: 以下幫朋友代PO
: 聽說滿多人夢到的
: 希望不要再有人夢到
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: 地址：台南市東區裕豐街115巷套房(近成大、崑大、南大、夢時代)
: 房東：＊媽媽(長相阿嬤、矮矮微胖、聲音頗尖)
: 特徵：房屋很新、房間很大、整棟共5樓、約30間套房(有小陽台)、門口兩顆香菇、
:       (已查證)台南市政府工務局判定為違章建築、雙人床、系統櫃
:       Youtube：https://www.youtube.com/watch?v=WmBRvaVxtgo
:       影片中有租屋處、房東聲音
: 備注：房東有兩、三棟租屋套房，目前發現他刻意只PO其他租屋處，
:       不敢再PO到裕豐街、近成大、近夢時代等字眼，
:       等有人跟他聯絡後，可能再口頭告知其他地方還有，再以同樣手法招攬房客
:       591房屋交易：https://www.591.com.tw/rent-detail-2662991.html
:       591房屋交易：https://rent.591.com.tw/rent-detail-2395000.html?version=old
: 幫各位統整一下房東神蹟：
: 1.押金被吞+房東老公出手打房客家長，互告上法院
: 2.成大教官室聲明：http://military.osa.ncku.edu.tw/files/14-1070-156869,r97-1.php?Lang=zh-tw
: 3.訂金三萬被吃的學弟(簽約時臨時更動電費從5元變6.5元)
:   Youtube：https://www.youtube.com/watch?v=WmBRvaVxtgo
:   東森新聞：https://news.ebc.net.tw/news.php?nid=73141
:   PTT：https://pttdaily.com/tainan/m-1501682177-a-ef5.html
: 4.過去被亂坑錢的例子：https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1435583691.A.6BC.html
: 5.Dcard也有人跳出來講：https://www.dcard.tw/f/ncku/p/226532682
: 6.訂金押金直接爽吞還嗆房客：「不然來告我」的例子
: 7.退租時就要東凹西凹ㄧ下，凹到房客只能叫警察
: 8.先付訂金才能看合約，才告訴你電費6.5元、每天帶人回來要多付40元，
:   不然就罰100元的條款，原本帶看時說傢俱、電器壞掉會修繕，
:   結果合約裡寫房客自己負責，然後不簽約又不行，因為訂金5000元會被沒收，
:   這種手法已經騙了上百個人了吧
: 9.房客已年繳房租，要提前幾個月搬離，並沒有要要回剩餘房租，
:   結果房東卻要算住幾個月以原價6100元/月來算而不是原本5050元/月，
:   然後押金8000元還要沒收，吵到又是叫警察也沒用，房客只能賠錢了事
: 10.東西壞掉包含熱水器、電視、冷氣、電燈、櫃子都要你賠一個新的
: 11.約到搬離開時須付800元清潔費,房東表示住進來是乾乾淨淨的，
:    也是因為上一人有付清潔費，因此每個人都必須支付
: 12.住宿費40元/天/人，房東表示是補貼水費，須自行登記，
:    房東會常常查看監視器，如有忘記登記100元/天/人(時間以晚上11點為基準)
: 13.居住期間,房內電器舉凡冷氣,遙控器,映像管電視,數位機上盒,
:    即便不是外力損壞,都須自行付費修理,例如映像管電視修理一次1200,
:    修理回來的也依然是二手映像管電視.房東表示東西好好的交到您的手上,
:    若是壞了就是您用壞的,需要您自行負責
: 14.倘若付了續約的訂金卻因故反悔,訂金及前一年的押金都必須歸為房東所有
: 15.帶看時都說電費會依台電漲幅、整棟的電費下去平均分攤，
:    結果簽約時才會發現合約上面直接寫夏季電費每度6.3元(最新消息為6.5元)，
:    冬季電費每度5元
: 16.帶看時說東西正常使用都會維修，結果簽約時才發現合約上寫：
:    屋內的用品如有損壞，乙方須自行付費修復完畢甲方不負責維修，
:    不想簽約、就沒收你的訂金5000元(最新3.訂金改為1萬)
: 17.已向台南市政府工務局查證，該地址確是列管違建，已依行程程序列管待拆，
:    惟非優先拆除之違建項目，所以只能先予列管待拆，已經約11年了
: 以上還僅僅是近幾年深受其害的成大學生有在分享出來的案例
: 難以想像這11年來已經有多少人受害，此房東用這樣的方式不斷的斂財，
: 在帶看時，都說對房客多好、只租給學生、大家就像他的孫子一樣什麼的，
: 只因為學生比較好騙錢，欺負學生沒有法律常識、沒有背景與勢力、
: 學生都離鄉背井在努力讀大學、做研究都沒時間了，仗勢著自己有錢有閒，
: 可以慢慢跟你耗
: 希望大家不要再夢到這位神級阿嬤了
: 阿門

根據你講的第八點
8. 先付訂金才能看合約，才告訴你電費6.5元、每天帶人回來要多付40元，
   不然就罰100元的條款，原本帶看時說傢俱、電器壞掉會修繕，
   結果合約裡寫房客自己負責，然後不簽約又不行，因為訂金5000元會被沒收，
   這種手法已經騙了上百個人了吧

在消費者保護法裡面有明訂契約必須要給予合理的審閱期
https://www.cpc.ey.gov.tw/News_Content.aspx?n=495361E84D2038BD&sms=269B2A0B3B272499&s=C50C3F06FC77B980
房地產租賃合約依照定型化契約的規定是三天

由於她先要求你們付訂金之後才能看合約
不簽約便沒收訂金的情況下你們可以主張違反消保法的審閱期規定
要求她返還訂金，另外即使簽約了三天內也可以主張簽約無效要求解約

超過三天這就另外有請法律高手了

各版和成大教官室都有發聲明了
那表示她已經出名了，你們幾個受害者可以聯合一下把她所有的租屋處列出來
提供給需要的同學諮詢
個人認為她已經是惡意要欺負你們這些未出社會的學生
利用你們缺乏社會經驗來壓榨你們
除了列出她的租屋處供需要的同學參考之外
因為她的行為違反消費者保護法的規定
你們可以試試看向當地的消保官檢舉她


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        淡淡的愛戀..

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.34.3
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1520406271.A.B67.html
推 spmark: 有可能不適用消保法 XD
→ spmark: 先付訂金才能看合約，那就轉頭走人啊..成大的學生這麼傻？
→ spmark: 未滿20歲簽約的話，打官司非常有利，有需要的話可參考
→ spmark: 但以後還是建議，把教育做好，尤其可以回去建議學校....
→ Windsinep: 受害的不一定只有成大學生啊
→ Windsinep: 如果她真的是惡意，那治本的作法應該是把她趕出市場
→ Windsinep: 這才能夠讓市場正向循環正常運作
推 spmark: 市場要正常運作，應該要房東房客都照規矩走阿....
→ spmark: 而不是把他趕出市場
→ spmark: 房客看到這種的，就別租就好了，市場自然會逼他改
→ Windsinep: 光推文可能有點誤解，我指得跟你的意思一樣
→ Windsinep: 讓她的這種行為無法在市場上生存即可
推 boyjack2005: 謝謝W大提供正確的觀念和作法給大家，謝謝各位