[心得] 租屋解約時的違約金沒收標準

[Hermess (取之有道)]

先講結論：以雙方簽名合意的契約記載為主。寫一個月就一個月。兩個月就兩個月。沒有
任何一條法律規定租屋違約金最高上限訂一個月。不論房客或房東違約都一樣。



在版上似乎很多人誤會了一點。就是106/01/01開始生效的隸屬於消保法管制的不動產租
賃定型化契約應記載及不得記載事項裡的一些規定。有講到關於違約時的違約金不得超過
一個月。


實際詢問過內政部。這個消保法的條約只限制兩種對象：

1.出版編制租賃契約印刷的業者。（便利商店及文具店訂租約的廠商。一份賣25那種）

2.以租賃為業的企業


這條法規是規定：不動產定型化契約上面不得記載違約金可超過一個月。

並不是規定違約金不得訂超過一個月。



與內政部消保處問與答：

我：所以。如果簽約時。一般房東跟房客把違約金一個月的部分劃掉。然後旁邊註明違約
金為兩個月房租金額。之後雙方簽名。這樣是否有效力？

消保處：有！以合約約定為主。


所以請各位房東房客不要再誤會了。就是以合約記載為主。自己請為自己簽名的合約負責
。




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推 spmark: 其實消保法的限制對象是契約內容  不是任何人....
→ spmark: 所以不小心用了那份契約，自然照那份契約走 XD
推 spmark: 補充，必須是"定型契約"  才受約束....
→ spmark: 如果企業跟消費者的契約，是當場協商寫下的，就不受約束喔
→ spmark: 所以這東西，看起來對租賃市場影響很大，實際根本....
推 Freeven: 謝謝分享