Re: [房東] 房客偷搬走的後續問題

[mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)]

※ 引述《todder (關關)》之銘言：
: 表明她與當日晚班的警衛完成點交
: 完全是她單方面做為 我完全沒有授權給警衛
: 當然我當天也未收到任何通知
: 直到6/16今天我的仲介才跟我說 房客傳給他這張紙條和完成點交 並把鑰匙感應扣置於管
: 理室
: 而紙條上所說的濾心 因她私自未通知任何人裝設在公共區域 被社區經理拆下 我早早大
: 約幾個月以前已幫她溝通 請她自己來管理室領取
: 但她拖至現在未取 這點我有line訊息為證
: https://i.imgur.com/kP5ctqf.jpg
: 請問
: 1. 我是否不能拿鑰匙 因為她根本未跟我做點交 就把鑰匙給管理室 我怕我拿了就承認她
: 的點交程序？

你都有證據他是自行把鑰匙給警衛室了
哪有承認


: 2. 我何時能進屋查看才不會有法律的問題
:         我很怕她有破壞房子 ？

現在就可以進去了, 他已經都留字條給你說搬走了
出租是他有使用權, 現在他自說已經終止了
之後你不能跟他收取租金, 但是可以跟他要房子損害的賠償
延後搬或提前搬的違約金.
找人陪同進去錄影, 拍照, 證明是他搬走後的狀況


:   3. 濾芯我現在通知管理室需經由我同意她才能         本人親自帶回 不能託人取回
: 是否有觸法

這我覺得不用管了, 算是房客的遺留物吧
管理室還比較煩
那是住戶跟社區經理間的事
濾心這種事跟你沒半毛線關係
社區經理管理大樓社區, 扣了你房客的濾芯,
房客解約寫在上面也不關你的事



: 4. 她私自搬走是解約行為 契約上是罰一個月 連同半個月租金未償還 請問何時能提告比
: 較好？

現在就可以提了

: 5. 當日晚班管理保全不但蓋了建築之旅的章還簽名 是否有法律責任的問題？

你和保全沒有任何委託管理的協議就不用理保全了

保全的工作其實是保全, 不是大樓管理員, 不管收發信件, 住戶的雜事
台灣的保全也是攬了太多雜事, 一身腥



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※ 編輯: mimily0504 (36.230.80.10), 06/16/2018 15:54:39
→ kid1a2b3c4d: 說得好 其實房客解約就是單方面通知房東就好 不需要
→ kid1a2b3c4d: 房東同意 至於事後房東要跟房客討多少賠償 就按規定
→ kid1a2b3c4d: 來
→ spmark: 樓上，那叫做不合法解約，也就是違約 XD
→ spmark: 房客如果片面終止，房東可以同意終止，但提前終止還是要罰
→ spmark: 罰多少就看規定
→ mimily0504: 所以他提前終止不划算, 因為他剩半個月約走完, 那他
→ mimily0504: 已經欠租又自行終止, 這種咖房東當然要說終止了, 所有
→ mimily0504: 錢一起要一要, 有要到最好, 沒要到起碼還能在租
→ jaj12377: 而且都要提前一個月通知