Re: [房東] 房客偷搬走的後續問題

[todder (關關)]

※ 引述《mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)》之銘言：
: ※ 引述《todder (關關)》之銘言：
: : 表明她與當日晚班的警衛完成點交
: : 完全是她單方面做為 我完全沒有授權給警衛
: : 當然我當天也未收到任何通知
: : 直到6/16今天我的仲介才跟我說 房客傳給他這張紙條和完成點交 並把鑰匙感應扣置
於
: : 理室
: : 而紙條上所說的濾心 因她私自未通知任何人裝設在公共區域 被社區經理拆下 我早
早?
: : 約幾個月以前已幫她溝通 請她自己來管理室領取
: : 但她拖至現在未取 這點我有line訊息為證
: : https://i.imgur.com/kP5ctqf.jpg
: : 請問
: : 1. 我是否不能拿鑰匙 因為她根本未跟我做點交 就把鑰匙給管理室 我怕我拿了就承
認
: : 的點交程序？
: 你都有證據他是自行把鑰匙給警衛室了
: 哪有承認
: : 2. 我何時能進屋查看才不會有法律的問題
: :         我很怕她有破壞房子 ？
: 現在就可以進去了, 他已經都留字條給你說搬走了
: 出租是他有使用權, 現在他自說已經終止了
: 之後你不能跟他收取租金, 但是可以跟他要房子損害的賠償
: 延後搬或提前搬的違約金.
: 找人陪同進去錄影, 拍照, 證明是他搬走後的狀況
: :   3. 濾芯我現在通知管理室需經由我同意她才能         本人親自帶回 不能託人
取?
: : 是否有觸法
: 這我覺得不用管了, 算是房客的遺留物吧
: 管理室還比較煩
: 那是住戶跟社區經理間的事
: 濾心這種事跟你沒半毛線關係
: 社區經理管理大樓社區, 扣了你房客的濾芯,
: 房客解約寫在上面也不關你的事
她的濾心有一部分在屋子裡 這樣是否應該就要有我的同意呢？
: : 4. 她私自搬走是解約行為 契約上是罰一個月 連同半個月租金未償還 請問何時能提
告
: : 較好？
: 現在就可以提了
: : 5. 當日晚班管理保全不但蓋了建築之旅的章還簽名 是否有法律責任的問題？
: 你和保全沒有任何委託管理的協議就不用理保全了
: 保全的工作其實是保全, 不是大樓管理員, 不管收發信件, 住戶的雜事
: 台灣的保全也是攬了太多雜事, 一身腥

嗯 其實我說的保全 就是晚班的管理員呀
他私自簽名點交事宜 我實在覺得很不對

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→ mimily0504: 我覺得他不對, 如果真的法庭攻防戰當然是照實說, 保
→ mimily0504: 全並無點交的權力, 頂多他簽收鑰匙和磁扣這件事無誤.
→ mimily0504: 當初簽約房子的狀況保全又不知道, 點交啥呢?
→ mimily0504: 如果沒到法庭攻防戰的地步, 管理員對屋主算是有好處的
→ mimily0504: 房客在租屋處的狀況, 管理員總是比較清楚的. 如果有
→ mimily0504: 必要就跟管理員講清楚, 請以後不要代為點交.
→ spmark: 我建議先用h大建議的方法，入房錄影屋況
→ spmark: 看完屋況再決定就好....
→ spmark: 管理員處得好，可以幫上很多忙的....
→ todder: 偏偏他還是個代班的 傻眼啊 我到現在都沒聯絡到他
推 skylin: 說真的，妳要找管理員負責真的是搞錯重點，妳應該趕快找
→ skylin: 房客才對！妳沒有委託管理員，就算有點交簽名的動作也完
→ skylin: 全沒效力，假如房客是隨便找個鄰居或是路人點交，妳難道也
→ skylin: 是要找鄰居負責嗎？責任就不在管理員身上，這件事是就像
→ skylin: 辦家家酒一樣的鬧劇，真正要的是趕快找出房客，ok？
→ todder: 我找管理員 只是想問清楚狀況 我有更新喔 已經請警員一起
→ todder: 陪同點交