[房東] 不搬離且逕自匯款

[flamehell (綠豆鎰麟)]

因為房子要收回來自用，

有在租約到期前兩個月告知房客，

但房客卻說租約前就跟我們說要租五年以上，

所以避不見面，

打手機不接、傳簡訊也不回，

但當初簽約時沒有跟她答應，

一次也只簽一年約，

現在她到外地工作，

人也沒住在我們這，

但私人物品沒有帶走，

已經走司法途徑提告，

下個月初要調解。


現在問題是，

她昨天逕自匯了一個月的房租說要續租，

而且是臨櫃匯款，

所以我也沒辦法匯款退回去，

不知道這筆款項該如何處理呢？

以前沒遇過這種問題，

還請大家幫忙。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.1.242
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1529656164.A.39D.html
※ 編輯: flamehell (42.76.1.242), 06/22/2018 16:30:38
→ allen7515: 調解吧 如果沒到場就是提告
→ mimily0504: 你把不續租的證據保留好，列印出來，不定期契約，房
→ mimily0504: 東有表示反對的話，房客硬把錢塞給你也沒用。
→ mimily0504: 列印出來是避免手機資料遺失或毀損，另外調解或上法
→ mimily0504: 院他們看書面資料比較多。
→ mimily0504: 如果契約上寫到期不搬是兩倍計算的話，就一併通知房
→ mimily0504: 客，盡快搬遷，不然押金要扣光了，他硬轉給你的錢，
→ mimily0504: 可以當逾期未搬的違約金收受。
→ mimily0504: 通知他的時候記得一併說明清楚。
→ mimily0504: 簡訊不讀你還是照傳，存證信寄到他户籍地和通訊地，
→ mimily0504: 拒收被退也沒關係，那是"存證"用，1, 你有通知不續約
→ mimily0504:  2. 他前幾日轉"房租"續租，你沒同意 3. 他逾期未搬
→ mimily0504: 這些你要存證下來，調解或上法院就對你有利。
推 spmark: 調解的時候，要把因為他沒搬走、造成的所損失，列出來看看
→ spmark: 不然你的底限就在那邊的話，調解會變成你一步不讓的樣子
→ spmark: 就很有機會走官司，托更久
→ spmark: 你要開口跟他要更多，退一步後才是照合約罰則去算錢
→ mimily0504: 恩, 意思是如果契約是要1倍違約金, 等於違約不搬走前
→ mimily0504: 都是2倍計算, 那調解和上法院照契約要會被砍價搓圓仔?
感謝大家的建議，

讓我知道能做些什麼，

第一次遇到這種問題很不知所措。
※ 編輯: flamehell (1.165.81.132), 06/23/2018 05:52:21
→ spmark: 調解就是喜歡搓圓仔，會要求兩邊都退讓
→ spmark: 如果一邊不退讓、堅持照程序，那就調解失敗去打官司而已
→ spmark: 弄出一點空間，調解就解決掉，省麻煩
推 simplewish: 對方是想弄成 不定期租賃契約 要你吞下去
→ simplewish: https://reurl.cc/nVo4n
→ simplewish: http://t.cn/Rrc54Qo
→ simplewish: http://t.cn/Rrctv5X
→ mimily0504: https://tinyurl.com/y9du7vts
→ mimily0504: 若訂約之際，已訂明期滿復絕不續租，或續租應另訂契
→ mimily0504: 約者，仍難謂不發生阻止續約之效力
→ mimily0504: 契約標註不續租, 續租需另訂新約, 可以預防房客塞錢
→ mimily0504: 硬想轉不定期
推 tx50xyz: 先寫存證信，在提告，如開庭和解就伸請退告
推 magicpd1983: 當初你有口頭答應五年內讓他租嗎