→ mimily0504: 租賃住宅市場發展及管理條例 << 全名 大概2/3在講包 07/05 22:00
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→ mimily0504: 其實不算跟張淑晶有關係 07/05 22:01
另外立的一些條款主要是張淑晶的緣故....而且還變成特別法的樣子
這樣就優於一般法了~"~還是有差
※ 編輯: jack096 (121.182.123.109), 07/12/2018 06:06:33
來吧!!~我說說我感想。
現在的租賃新法，其實已經很偏房客了。只是大家認為承租方沒甚麼錢
所以會投以同情觀感，相反的都會認為房東有房子，是有錢人就要多讓步。
都沒有意識到可能有些房東都還在還房貸，這就是表面觀感的階級對立。
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會有這個租賃專法，起因也是因為那個昨天判刑的那位。他也算大尾了。
搞到政府因為他立一個租賃專法(特別法)，不然原本都是一般法而已。
藉此順便把這市場透明化(我指的是錢的部分)
不過也好，這樣也會間接墊高搶手的物建而已。
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再來談到所謂的想要把寵物部分立法，講真話。政府不會為了寵物而給稅金之類的優惠
而且現在立的這個專法，某部分已經算是干預市場機制了。
所以如果在立寵物用的應該會被X翻了吧!!~
還有我認為這不是叫政府幫你保障租屋還要保障寵物，在雙方都是良性的狀態下。
你是要用誠意去讓房東接受，而不是靠法律。有句話:法律是最低道德標準
先說說我看到的情況，本人有做過房仲又八卦會跟人交換資訊
認識房東聊聊天在所難免，很多房東不愛租給養寵物的是因大部分房客自我管理不足。
大部分房客養寵物只是來作伴，而不是真心要給寵物最好的照顧跟教養。
我各舉兩個正反例子
1.一位女性養了一支狗，他有教這支狗大小便就是要在某版子上(好像是寵物用的那種)
所以那支狗絕對不會在那塊版子以外的地方大小便，還有雖然狗會叫是理所當然的
他也每次都會制止叫他不能隨便叫，所以當他不在除非有人經過，不然那支狗不會叫。
叫的時間也不長，再加上每個禮拜都會幫那支狗洗一次澡。所以根本也沒有異味
而且那位女性每個禮拜整理房間。打掃，拖地，清洗廁所樣樣都來。
過年過節還會洗窗戶。房東看了很喜歡這房客
所以每年都給租金優惠當折扣，最後的折扣跟原本的比起來已經到7折了。
要搬的時候房東還覺得不捨像朋友家人一樣
2.同樣是養寵物，養狗又養蜜罐，一對情侶，男的去工作賺錢。女的平常都在家。
但是每天就不知道在忙什麼，房間不整理，狗也不洗。整間房間都一股寵物異味
蜜罐吃的東西噴的到處都是也沒掃起來，狗也會亂叫，好處是他在家裡面
就會制止，出門也會帶著狗出門。但是房東每次去，從門外聞到味道都知道不妙。
所以都沒有降租金，住了兩年要搬房東也不會覺得不捨。反而談房間整理恢復
還有家具損壞狀況，還搞的雙方大小聲的。只會扯說是上一個房客。
剛好上一個房客就是上面那位好的女房客，所以房東就知道怎麼可能會是上一個房客。
聽說住了兩年不常走動的地板上是一層灰
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最後房東說，現在的人租房子，就是想要住新的，住都不打算整理。
等一年或兩年後再跳另外一間全新裝潢的套房，一直這樣循環的人很多。
有的是信用不良還會積欠租金一兩個月，搬走了訴訟文書寄來說積欠外面的錢。
這幾年這類人特別多........所以房東都說大家都看到好像很多惡房東
可是爛房客卻沒被檢視，就因為大家認為租房的都是比較沒錢的族群，不忍苛折。
但....環境整潔是基本吧? 所以那房東都會特別標記爛房客在whoscall私人標註裡
以防以後再接到這類人電話，還秀給我看有多少XD
最後補上一點，租賃合約上有一份恢復原狀，如果房東租你前有拍照起來雙方認可後。
住了一兩年，你就算沒弄壞東西，最低要求的環境打掃一定跑不掉。
房東是可以這樣合理要求扣款的哦!!!如果你不整理，房東請外面清潔公司來
你的押金肯定會被扣，所以最好租房不要有那種到處住，髒了再搬就好的心態。
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