[房客] 房東沒繳管理費導致權益受損怎麼辦

[ofcrouse (還不知道)]

這個月搬到一間社區套房
房東是建設公司
搬進來後，只有拿到房門的鑰匙，並沒有拿到社區大門的
所以每次進出社區大門都需要警衛幫忙開門，若警衛不在警衛室，那就只能等
因為愛買網購商品，建設公司窗口才說包裹不能直接寄管理室
要寄到他們公司在附近的另一個地址
然後看是自己去拿還是請同事放到我的房門口

最近才知道會有這些限制是因為建設公司沒有繳管理費
所以管委會就把這些服務停止
昨天也去問了管理員，
管理員也證實這件事，
除了上述沒大門鑰匙、不能收包裹外
社區內有個停車場，之前有朋友來找我時我問管理員能不能停
才知道因為沒繳管理費，所以我們也不能使用那個停車場
管理員說我們租客的權力只有在房子裡面
房子外就沒有權益了

問題來了
管理員說建設公司欠管理費已經很久，金額也一大筆
我在想要短期內解決似乎不太可能
若建設公司一直不處理
讓我們這些租客的權益一直受損
但合約書上並沒有載明有大門鑰匙、有收發包裹、有使用停車場的權益事項
那這樣我是否就無法以此項原因解除合約拿回押金
或是我可以自繳管理費，然後從租金中扣除？

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→ nutype77: 自繳管理費,租金扣除,你必須拿到建商書面同意或line的紀
→ nutype77: 錄
→ spmark: 先問問，你的租金有含管理費嗎？
→ sichi: 1.先搞清楚租金有無含管理費  2.先搞清楚租約是否有包含那
→ sichi: 些使用權利  3.大門鑰匙應該跟有無繳管理費無關  4.要即日
→ sichi: 起繳  但欠的不繳  是否就能使用  也要問管委會  5.繳了管
→ sichi: 理費  是否能從租金扣除  要跟房東商議  且加於租約中
→ sichi: 要不然房東若說管理費是要另繳  你卻從租金扣  呵呵呵呵呵