Re: [合約] 付訂金後房東反悔

[Hermess (取之有道)]

你那個叫【承租意向書】。

把希望租屋的租金跟條件等寫上去。附上斡旋金。如果房東同意上述條件。簽名同意。才
會轉成訂金。

仲介沒有拿給房東簽名的情況下。你們其實並未有合約關係。沒有所謂履約。違約金等問
題。

有幾樓一知半解亂教會害到人。

然後房東簽名。轉成訂金後。某方拒絕繼續履行簽署正式合約。才有訂金賠償的問題產生
。

唯一例外是。房東一開始有授權仲介。仲介才有權利代替房東同意。


所以你這案子的階段。其實就是：你提出你想租屋的條件。希望透過仲介告知房東>房東
拒絕。回應45000不租。需要50000才租。

然後對方委託仲介。是依照不動產仲介相關管理條例規定。要簽委託租賃同意書。仲介才
能打廣告跟帶看。跟你這案子無關。

你應該是去問仲介。房東是否有同意仲介可以代他收取訂金並同意出租。然後如果房東口
頭同意。問仲介是否有錄音。



要提告也是可以。不過可能會遇到以下情況：

你主張你有簽署意向書。並支付10000做為訂金。要求房東支付違約金。

然後法官問房東是否知情

房東答。知情。但是並未簽名同意上述條件出租。

然後駁回原告之訴。結案。



你也別太生氣了。出爾反爾的房客。房東見的更多。你搜尋一下板上。每個房東都會遇到
一大堆騎驢找馬的房客。口頭說要租。也約好時間簽約。房東也撤下廣告。結果事後不接
電話啦。找到更好的房子啦。等等藉口的房客實在太多了。


※ 引述《sugarwet (Paula)》之銘言：
: 七月初經仲介帶看後屬意租一間房，
: 591上是寫租金47000元/月，
: 我們希望仲介幫我們談45000元/月，
: 即跟仲介簽立「承租要約書」，
: 並付斡旋金10000元（仲介要求）。
: 仲介收下斡旋金10000元後，
: 就在我們面前打電話給房東詢問議價，
: 房東要求我們開立一年期支票，
: 我們同意後，
: 房東便在電話中答應了租我們45000/月，
: 而斡旋金10000元也直接轉為租房的訂金，
: 並約定七月中正式簽約。
: 要約書其中有一條民法法條大概為「若我方反悔不租，訂金不退還。但若房東反悔不租
，
: 則需賠償我方訂金X2。」
: （以上要約書中都有白紙黑字明訂）
: 但前幾天仲介突然通知我們說，
: 房東的太太突然從國外回來，
: 聽說房東答應租45000後非常生氣，
: 要求改成月租50000才租。
: 我們當然不同意，
: 但房東因為害怕太太而拒接仲介電話，
: 後來又說全權交給他太太處理，
: 房東太太堅持50000才租，
: 我們便要求按照「承租要約書」中明訂的條文，
: 因房東反悔，
: 要求對方返還「雙倍」訂金。
: 結果房東太太直說，
: 這個承租要約書是仲介自己跟我們簽的，
: 他們根本沒簽，
: 所以不願賠償雙倍訂金，
: 要仲介自己賠償處理。
: 房東本人的確是沒有簽這份要約書，
: 因為要約書上寫是委託仲介方處理。
: 仲介聽到也是傻眼，
: 因為這間仲介公司已受此房東委託出租至少四間以上房屋，
: 房東全權委託仲介處理房子的事情也已多年，
: 所以談到後來不太愉快，
: 也直接跟房東太太說將不再為他們服務，
: 請他們來取走所有房屋的鑰匙，
: 並先把我們付的訂金10000返還給我們。
: 我們也跟房東太太說，
: 如果他們不履行要約書上的約定，
: 那我們也只好訴諸法律途徑，
: 仲介方也表明願意佐證以保護他們的權益，
: 但房東太太只說要告就去告。
: 我想詢問像這樣的情況，
: 這份要約書具法律效力嗎？
: 對於這種說話不算話的房東，
: 還是上市上櫃公司的大老闆，
: 我們實在是非常不甘心啊！

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※ 編輯: Hermess (223.140.130.179), 07/14/2018 18:09:08
※ 編輯: Hermess (223.140.130.179), 07/14/2018 18:11:58
推 sugarwet: 謝謝回覆，您說的情況我知道，房東人沒來所以沒有簽到名
→ sugarwet: ，但是是當場通電話同意出租45000的，我們也說好那斡旋
→ sugarwet: 轉訂金，房東同意，現場有人證五個，但沒有錄音，所以
→ sugarwet: 我也不知道人證能不能當證據。不過目前還在跟仲介談請他
→ sugarwet: 們提供房東的委託授權書給我們。
→ spmark: 其實你們和房仲都是利害關係者，當證人很沒力的 XD
→ spmark: 你們應該咬房仲，就不用管房東的事情了
→ spmark: 房仲如果賠錢給你，他在想辦法去跟房東討這個損失就好
推 morphology: 這case讓我想到之前發生過的網路標錯價商品（機票或
→ morphology: 物品）被狂訂的那些新聞，究竟賣家該不該履約呢？我
→ morphology: 覺得是想透過對方失誤來A錢的買家們比較可恥啦，不過
→ morphology: 很多大公司就吞下去了。
→ sugarwet: .....樓上的例子是？