Re: [房客] 退租點交後，房東抱怨物品損壞

[Hermess (取之有道)]

※ 引述《worldflower (阿萱)》之銘言：
: 房東上個月明說不續租給我們（房東曾來更好損壞的家電，他認為養寵物有異味，但我
們
: 都有打掃），

有打掃跟有異味是兩回事。有寵物味道真的會比較重。

且房東早已與前房客說好要再租給對方，因此我們也只能在短短一個月內儘
: 快找房搬走

續約不是在最後一個月才提的啦。正常來說兩三個月前就要先提了。

: 今天早上10:45 跟房東當面點交退租，他也確認過所有的家具和電器都沒有問題
: 我們更換的壁紙，雖然頗有微詞，但最終仍同意以此狀返還（我們僅是將老舊壁紙，更
換
: 為較新的、不傷牆壁的壁貼紙）

應該是如果【只有】壁紙部份。房東想說就默默吞了吧。

: 九把鑰匙、合約也於點交時還給房東（房東表示合約上有他的個資，要求索回）
: 最後退給我扣除水電瓦斯後的剩餘押金
: 房東今天下午兩點多打來，就問說窗簾的拉繩怎麼不見了
: 我確認後發現的確是我們使用過程中有斷裂（但非故意損壞），但未及時告知房東，

當初拉壞的時候沒有講。點交時也沒有講嗎？

電話
: 中也表示歉意，房東僅不耐煩的說算了...

又多了拉繩部份。房東想說還是默默吞了吧。

: 而剛剛傍晚五點多，我又接獲房東的line訊息，表示我們非常離譜，說我們因為他不續
租
: 給而故意損壞他的窗簾拉繩、插座（看照片是使用有黑掉及燈蓋消失），然後壁紙及電
燈
: 燈具未「恢復原狀」

又多了燈具跟插座。越來越多。

當初有說好退租時恢復原狀嗎？

: 這些狀況都是在房東點交後才提出的，

住裡面使用情況最清楚的是你們啊。有破壞有損壞你們應該最清楚。點交時沒有主動提出
嗎？房東生氣的是你們隱瞞吧。

: 壁紙也已經同意依此狀返還
: 燈具僅是我們更換較明亮的燈，而原本的燈具就放置於陽台
: 房東指稱的「原狀返還」感覺非常難達成...

那當初燈具跟壁紙怎麼更換的？應該不會很難吧。請師傅一下午就解決了。只是會有費用
。不過聽你敘述你們應該不是那種會為了省這點錢而不願意恢復原狀的人。

（房東甚至立刻與他人抱怨，以至於都認識
: 的人還傳訊息給我...）
: 而我也並非房東所說因不續約而搞破壞，事實上我還一大早回到原租屋處打掃、吸地、
擦
: 拭物品灰塵...

好房客啊。不過有寵物。排水管跟冷氣等的毛也要記得哦。還有角落。衣櫃後方。沙發下
。廚房流理台下。應該都會有滿滿的毛。然後記得把窗戶等打開。因為有寵物的味道要散
去需要蠻長一段時間。

: 想請問大家，我和房東已經點交，完成退租手續，我有需要再付任何賠償責任嗎？
: 房東是否有立場提告呢？
: 請問各位我該如何自保及回覆房東...

不要被這邊風氣影響。什麼都想著都提告啦。房東只是要你恢復原狀而已。有寵物本來就
對房子破壞比較大。就當初怎麼變更的就恢復就好。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.130.179
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※ 編輯: Hermess (223.140.130.179), 07/14/2018 19:36:32
推 spmark: 他的重點是"交屋後"
→ spmark: 簡單說就是，房東交屋時沒看到就是要吞下去啦
→ spmark: 現在都交屋了才來說，不處理會不會被吉？好擔心阿~~
真的該修法保護房東。賣房子交屋後會有瑕疵擔保責任。半年內發現漏水等情況之前賣屋
的屋主要負責。可是房東短時間根本無法檢查完房子。還一堆人認為交屋沒看到就是你家
的事。
※ 編輯: Hermess (223.140.130.179), 07/15/2018 02:49:32
→ spmark: 怎麼文章又不見了啦~~~~
→ spmark: 交屋就是要仔細檢查阿，裡裡外外上上下下通通檢查過
→ spmark: 順便檢查洗衣機髒不髒、排水管順不順
→ spmark: 房客弄爛了怎麼可以叫房東吞下去呢？當然要賠阿
→ spmark: 自然髒污當然不算~~~
→ mimily0504: 所以要回文，上次有個說要找戶政實地查訪入籍的也當
→ mimily0504: 天講完就刪，啊查訪不是當天去完馬上入籍吧？ -.-