Re: [合約] 想解約,不知違約金這樣怎麼算

[Hermess (取之有道)]

我剛剛致電問崔媽媽基金會了。得到以下回覆：


如果合約上沒有明確記載得提前終止租約。那麼房東是有權利拒絕提前終止租約並返還半
年的剩餘租金的。

房東可以拒絕終止。並持續提供房子給你們直至合約期限。當然。你們要提前搬走或是不
使用也沒問題。但是不得要求返還租金。因為房東並無不提供房屋給你們。



所以建議以後不論房東房客簽約時要注意勾選不得提前終止租約。會更有保障哦。





※ 引述《Windsinep (小東)》之銘言：
: http://www2.tmm.org.tw/pub/rent_041.htm
: 房屋租賃定型化契約應記載與不得記載事項
: 關於解約有規定賠償金額不得超過一個月
: 依照你的描述看來，你們應該有約定可以解約
: 而解約金額賠償超過一個月顯然是有問題的
: 因為看不到你完整的合約
: 所以詳細的適法性你要審閱一下自己的合約內容
: ※ 引述《h0180102002 (Shun)》之銘言：
: : 大家好
: : 小弟在7/15開始租現在這間套房(7/14就先入住了 合約簽7/15)
: : 因為當初看房沒注意到房子周遭環境
: : 就是算有點靠馬路邊 很吵
: : 半夜都還有摩托車改管呼嘯而過
: : 嚴重影響睡眠品質
: : 原本想說違約金只需繳交1個月
: : 但後來看合約書上面寫:
: : 乙方(我)如一次性付半年期租金，乙方(我)租約提前終止解約，
: : 乙方須賠償甲方(房東)半年期繳納之租金全數餘額
: : (我們簽1年約 但我已先付清半年租金+2個月押金)
: : 如餘額未達2個月租金，則以2個月租金金額為賠償
: : 那我這樣的情形就真的只能呆到合約滿了嗎?
: : 不能只扣一個月押金就好?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.111.175
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1531796429.A.1CC.html
推 todder: 如果遇到爛房客 選不得也無法趕他走 我個人覺得還是選得
→ todder: 比較保險 各有利弊啦
依照我們偉大的中華民國保障租客的法規。就算你勾得提前終止。房客擺爛一樣趕不走房
客的。
※ 編輯: Hermess (223.137.111.175), 07/17/2018 11:07:23
→ mimily0504: 一樓到HOME-SALE看, 有屋主契約上說8/1號終止. 也寄過
→ mimily0504: 存證, 房客就是不搬. 房東幹嘛跟你玩"得"提前終止,
→ mimily0504: 房客不搬, 房東都是刑事, 所以要走訴訟. 勾"得"又要受
→ mimily0504: 受限一個月
推 Windsinep: 跟我寫的沒什麼不一樣啊？
我覺得南轅北轍。哦。南轅北轍是在這是形容我們回答的內容完全不同的意思。
→ mimily0504: "解約金額賠償超過一個月顯然是有問題的" 這沒什麼不
→ mimily0504: 同嗎? ....
推 todder: 喔喔 抱歉 我一直以為 勾得 可以賠一個月 讓他走 所以他如
→ todder: 果不走 我不能立馬寄存證嗎 因為勾不得 就一定要等扣除押
→ todder: 金欠兩個月房租 或是他違約 想借文順道問
我們保障房客的偉大法律規定。要房客欠租達兩個月以上。你才可以”開始“申請強制驅
離。通常申請到判決實行至少又半年過去。
推 spmark: ／完全不同的東西竟然覺得沒甚麼不一樣？ XD
→ spmark: 難怪常常在搬家
推 Windsinep: "依照你的描述看來，你們應該有約定可以解約"
→ Windsinep: 選擇性回答？還是閱讀障礙？
→ Windsinep: sp馬甲又在猜我的私生活
→ Windsinep: 就事論事你不會嗎？還是你真的是甲？
你可以不要一直人身攻擊嗎？或是你自己開一篇文。在裡面隨便罵。
→ mimily0504: 你才閱讀障礙吧，就說提前走，半年內的剩餘租金扣光
→ mimily0504: ，還在爐有提前解約的約定，約定原文都打出來了，跳
→ mimily0504: 針啥
→ mimily0504: 存證信不能吃，只是進行法律程序之前用來保留證據，
→ mimily0504: 但是法律訴訟都要半年起跳，緩不濟急。
※ 編輯: Hermess (1.171.33.11), 07/18/2018 01:31:45
→ spmark: 糟糕，遇到有閱讀障礙的人了，我也覺得南轅北轍阿 XD
→ spmark: 人家原本的問題還包含了半年租金阿，完全被忽視了
推 spmark: 到底是誰選擇性回答阿 XD
→ spmark: 貼了一個網頁，然後自己也不看清楚內容 XD
推 mimily0504: 應該改成欠三天＋快速強制調解才能趕上那少少兩個月
噓 Windsinep: 他是預付半年租金！預付有看懂咩？
沒有預付。那是以半年為一期支付。正常月初一個月支付一次租金你也說是預付後29天嗎
？原po給的資訊上有寫。
噓 Windsinep: 7/15開始合約怎麼算到租金扣光？
→ Windsinep: spmark回答一下問題啊？
→ Windsinep: 你只剩下叫囂的能力了嗎？
請回你自己的文章去鬧好嗎？

推 spmark: 瞎子，你哪邊看到他寫預付？真的閱讀能力有差啊
不用跟對方一樣人身攻擊啦。
→ spmark: 叫囂？不，這是指導
→ mimily0504: 乙方(我)如一次性付半年期租金<< 哪有"預"? 簽一年,
→ mimily0504: 一次付半年, 不得解約的話, 應該說你還欠房東半年租金
※ 編輯: Hermess (1.171.33.11), 07/18/2018 13:02:43
→ mimily0504: 讓你分期付, 以免兩袖清風, 懂嗎?
→ Windsinep: 所以付了半年的租金，假如可以解約的話
→ Windsinep: 要把多收的吐出來，懂嗎？
推 spmark: 在幻想甚麼阿 XD 吐出來哩 XD
推 Workforme: 差不多要放大招了.....這裡是xx板不意外
→ Windsinep: 挖鼻孔，對我在幻想，ㄎㄎ
→ spmark: 用你的幻想在批評別人？見識了
→ Windsinep: ㄎㄎ，有你這種程度低落的房東，沒見過
推 spmark: 是阿，我程度的確低，只是小小博士而已....
→ spmark: 書念那麼多，現在落得在家當專職奶爸，好可悲阿....
→ spmark: 好羨慕可以出門上班的人，天天出門好自由....
噓 Windsinep: 真的捏，嚇死人，博士這種程度...哪國的博士？
推 spmark: ㄎㄎ，台灣的博士而已啦，所以很弱，不過還看得懂中文
→ spmark: 而且不會自動腦補原PO沒講的東西喔~~
→ Windsinep: 真的，很弱
→ spmark: 是阿，超弱，但還足以洗人臉
→ Windsinep: 還是洗洗你自己的臉先吧