[合約] 請問營業用的租屋合約跟一般住宿一樣嗎？

[junjet (zero waste)]

網路上查了一下似乎找不到"營業用"的租賃契約
想請問是不是因為本來就沒有分別呢？

目前朋友遇到的情況是:

他租來對外營業用的租屋處冷氣常常壞掉
但房東都不願修繕
朋友為了能繼續營運只好咬牙自付修理費用

但因為壞掉的頻率有點高(都是不同的零件老舊更換)
目前他想違約離開

查完崔媽媽後
發現有一條規定是:房東有修繕之義務，若因房東未履行修繕，房客有權提早解約並不收取
額外費用

但目前擔心的是，會不會崔媽媽查到的只能用在一般居住用的租賃條件下?

以上，當初點收屋子沒想過可能有冷氣問題，根本沒檢查冷氣，但其實一開始使用就發現問
題很多了。朋友付房租加修繕付的很痛苦啊……

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.14.210.179
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※ 編輯: junjet (101.14.210.179), 08/18/2018 16:45:41
→ spmark: 民法在租賃這部分，沒有分營業不營業
→ spmark: 但是營業用的，通常不會叫房東修繕
→ junjet: 想請問s大，通常不叫房東修繕是一種"常態"(還是叫行規?)
→ junjet: ，還是有什麼法源依據呢？
→ Hermess: 營業用的房屋。以合約為主。不然花個100萬裝潢。結果房東
→ Hermess: 要你搬走只賠兩個月押金。
推 spmark: 以合約為主，營業用通常有自己的裝潢
→ spmark: 承租方反而不喜歡出租方干涉
→ spmark: 契約沒約定的話，就是房東負責