Re: [房客] 遇到惡房東怎麼處理？？？

[Hermess (取之有道)]

※ 引述《hotlove0713 (葵北鼻)》之銘言：
: 文章很冗長～
: 遇到惡房東不知道該如何處理？？？
: 無電梯老公寓5樓，約25坪三房兩廳一衛，
: 中和區南勢角，1萬4千/月，押金2個月，
: 租到目前5年。
: 看完一定會很好奇我怎麼還可以住那麼久，
: 為什麼第一年問題那麼多，沒有馬上搬走。
: 單純就是懶的搬家，懶得找房子，
: 得過且過，但現在因為人生規劃要出國，
: 所以要退租，但房東種種刁難，
: 所以才有這篇文章產生，謝謝收看。
: 事件1.
: 當初看房子的時候，
: 要求陽台要加裝紗窗，
: 然後其中兩房的窗戶，
: 要改成可以裝窗型冷氣的上下窗。
: (原本窗戶為一整片的)
: 看完房子房東說好，就直接簽約付押金了，
: 然後等搬家搬好，請房東來弄，
: 房東詢價之下，發現價格不菲。
: 陽台紗窗$3500
: 兩房窗戶各$4000
: 就開始鬼打牆說當初沒有講明，
: 合約上也沒有載明，
: 如果要裝我們要自己付錢，
: 最後在爭吵下妥協變成只有一房改上下窗。

真的該一開始簽約就寫在合約上。不然只變各說各話

: 事件2.
: 門鈴&對講機故障，
: 入住沒多久後就故障了，
: 不會響無法開門也無法對講，
: 不只5樓不會響，3樓以上都不會響，
: (1、2樓有自己重新裝潢，所以1、2樓正常)
: 有一直傳簡訊告知房東，
: 但房東一直裝傻遲遲不來處理，
: 說那個是整棟的問題，
: 叫我自己去跟其他樓層協調，
: 一問之下，弄好要7～8千，
: 其他樓層房客不願意負擔分攤，
: 房東也不願意全付，所以就不了了之。
: 等於我4年沒有電鈴可以用，
: 朋友來訪都要下1樓開門再一起上5樓，
: 現在要退租了，
: 房東一直要求要把電鈴修好，
: 說當初交給我的時候是好好的，
: 所以退租給他也要好好的，
: 我上網查，非人為損害是房東要負責，
: 但房東現在就是不退押金給我，
: 如何處理？？？

如果你不是一直不聞不問。而是有問過水電師傅。你就會知道。老舊公寓的電鈴線是【串
聯】的。所以可能是二樓裝潢時把線裁斷。所以二樓以上的都會失效。


: 事件3.
: 客廳天花板漏水+某一房房間漏水，
: 也是三催四請，
: 拖了3個月才請水電來修理，
: 這3個月客廳滴滴嗒嗒的擺滿了水桶，
: 然後水電修完還凹水電說，
: 要下次下雨後才付款，
: 因為要這樣才知道有沒有修好。
: (此事件單純抱怨)



: 事件4.
: 跟房東談新租約，
: 想要配合出國計畫再租半年，
: 房東說合約是一年一年簽，
: 只住半年不滿一年，就是要扣1個月押金。
: 我說那我不住了，我要搬走，
: 給我一個月整理搬家，
: 房東說過了前份合約期間，
: 就開始算新的期間了，
: 只要住不滿一年都要扣1個月押金。
: 柔情攻勢，說住這麼久了，
: 是否可以通融，也沒用，
: 房東就是想盡辦法要扣我1個月押金，
: 請問該怎麼辦.....？？？

所以你是合約到期前跟房東談希望只續約半年。但是房東不同意。所以你就上網說對方是
惡房東。並且硬繼續住嗎？

合約以一年一簽為一期。期間到之前就該談好續約啊。如果談不攏本來就是該在合約到期
前搬走。而不是要求別人一定要給你方便。


: 事件5.
: 房東一直要求我重新粉刷，
: 因為我當初住進來的時候是全新的粉刷，
: 所以退租要回覆原本的樣子，
: 我自然使用，並無嚴重損害，也沒釘東西，
: 是有貼壁貼美觀，撕下壁貼可能些許殘留，
: 平常也沒在家裡抽煙，其實根本不髒，
: 但看的出來不是全新，畢竟住了5年，
: 房東一直要求重新粉刷，
: 不然押金不退，唉，怎麼辦？？？
: 我上網查是不能要求重新粉刷，
: 但房東堅持不給我押金，我也沒輒，
: 叫警察陪我退租嗎？(誤)

當時簽約時是否有約定好恢復原狀？正常來說。牆壁粉刷是房東應該要負擔的責任。但是
打釘子。壁貼殘膠等屬於人為損壞及髒污。是該由房客復原。把你們弄出來的壁貼及明顯
髒污清除吧。但是不需要全室粉刷。


: 唉唉唉，我無解了，
: 覺得身心俱疲，
: 今天跟房東協商了將近3小時，
: 還是沒有結果，覺得非常幸運，
: 竟然遇上了這樣的人，
: 天下之大，真的是無奇不有啊！
: 希望有人能提供我好的方法跟建議，
: 在此先謝謝大家。
: -----
: Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00QD.

就把自己弄髒跟損壞的部份恢復原狀。然後好好再跟房東溝通看看。再看看合約上是否有
自動續約的條文。如果有自動續約。那你到期未搬走並且持續支付租金。那的確是已經進
入下一個一年期。如果提前搬走。是會有一個月租金額的違約金沒錯。照合約走吧。


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※ 編輯: Hermess (114.136.116.248), 08/25/2018 08:59:57
推 hotlove0713: 謝謝您的回覆，
→ hotlove0713: 首先我對電鈴並沒有不聞不問，
→ hotlove0713: 我上面有說我一直傳簡訊告知房東，
→ hotlove0713: 並詢問弄好需要7～8錢千，
→ hotlove0713: 其他樓層不買單，房東也不買單，
→ hotlove0713: 所以關我屁事，我也是受害者，
→ hotlove0713: 電鈴4年不能用，房東不痛不癢。然後退租房東要求我修
→ hotlove0713: 復電鈴是合理？？？
→ hotlove0713: 每個人對惡房東的定義不同，
→ hotlove0713: 我並非因為房東不給我租半年或不給一個月搬家期間覺
→ hotlove0713: 得他爛，總共有5個事件加總，好嗎？
→ hotlove0713: 我就是有問題才上來發文，
→ hotlove0713: 我是租客不是房東，
→ hotlove0713: 如果眾房東願意給建議當然也很棒，可以跟我說本來一
→ hotlove0713: 年一期就是合理，扣一個月押金也合理，
→ hotlove0713: 但您一開始就針鋒相對，
→ hotlove0713: 讓人不解。
我針對的是：不給房客方便就認為對方是惡房東的人

還有我針對的是：合約期滿後。為了自己方便硬住著不走的房客。

您是嗎？

→ shadowclamp: 沒看清楚原po內文吧...
我看完了原po的文章。只是我很訝異現在還有覺得房東不給房客方便就會被說成是惡房東
的人。

而且你有注意到嗎？他一直迴避：租約到期硬住不搬走這件事。還認為就算房東不同意。
自己有付租金就沒錯。
※ 編輯: Hermess (114.136.116.248), 08/25/2018 12:13:32
→ shadowclamp: 光電鈴要房客負責這件事我就覺得對方是惡房東了...
→ shadowclamp: 況且他也不是只因為多住一個月這件事就指責對方，是
→ shadowclamp: 五件事累積起來的
→ shadowclamp: 其他四件事這房東在處理上都很不恰當
我也認為對方是惡房東。我也在回應中寫房東的行為不恰當。被視而不見。但我也認為原
po是惡房客。

推 hotlove0713: 我是上來發問的好嗎？
→ hotlove0713: 您可以回覆扣一個月押金很合理。
→ hotlove0713: 還有，我沒硬住，
→ hotlove0713: 我一個月整理好搬走，
→ hotlove0713: 房東扣我一個月押金，
→ hotlove0713: 如果合理那我可以接受。
→ hotlove0713: 我整個文章內容都在討論要扣押金怎麼辦？
→ hotlove0713: 而不是讓您在惡房東這個詞彙上鑽牛角尖。還說您有看
→ hotlove0713: 內文？！
→ hotlove0713: 還有每個人對惡房東的定義不同，您別對號入座。
我從來沒有對號入座。我也沒有否定你說對方是惡房東的事情。我只是對於惡房客做出惡
房客的行為不自知感到訝異。

不論什麼理由。到期不搬就是硬住。還是只要找到理由到期不搬走就是應該的？

我回應裡面一大串就是在跟你解釋為什麼你會被扣一個月違約金。可是你一直無視啊...
※ 編輯: Hermess (114.136.116.248), 08/25/2018 12:47:45
推 spmark: 電鈴，可以要求減租金
→ spmark: 可是發生的當下就要處理了....有處理的話可能也住不到五年
→ spmark: 這樣對住了五年的房客，有機會kimogi不好就不租給原po了
那電鈴的責任我覺得在二樓。因為我遇過類似的事情。就是處理完畢才知道舊公寓的電鈴
線是從下到上串連的。

推 hotlove0713: 我看到了啊！最上面不就謝謝您的回覆，
→ hotlove0713: 然後我是針對您有誤解的地方，在推文加以解釋。
→ hotlove0713: 還是要特地再開一篇文章，謝謝您的回覆？
不需要哦。你的觀念如果有改正就好。
※ 編輯: Hermess (114.136.116.248), 08/25/2018 12:59:23
推 spmark: 電鈴的經驗應該給他房東看 XD 房客不用管那麼多
→ spmark: 廠商通常就是想賺錢，會要求你重新拉一條新線
→ spmark: 有良心的才會幫你抓線路哪邊被切斷