Re: [房東] 我這樣應該算是個好房東吧?

[mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)]

※ 引述《dopre (森森小熊)》之銘言：
: 這篇文章想要討討拍
: 覺得自己應該算是個不錯的房東吧?
: 這次的房客是一對外國夫妻+小孩
: 覺得外國人對於生活的環境蠻要求的應該會好好照顧房子

我覺得生活文化有差異
別太相信不會出問題
契約還是要寫清楚
有無台灣的保證人等

: 所以很順利的簽完約了
: 簽約前有表明哪些家具是不要的所以我就上網都送人了
: (有衣櫃、五斗櫃、床邊櫃、書桌、梳妝台，都是成套的
: po上網送人時還被說很佛心，東西都超新的

你如果同意它們搬走這些東西, 也可以把東西拿去賣掉
包括下面的冰箱餐桌洗衣機沙發茶几....等
我也有房客跟我提出類似需求,
簡單的有辦法搬走的我會同意,
洗衣機那種我就懶得搬來搬去了,
除非對方搬走願意留下堪用的品質相當的良品,
不然不會同意, 而且那些東西會在契約上寫清楚

: 後來房客說會過敏，要求我洗冷氣
: 其實簽約時有說要把冷氣清洗一下，所以有花錢請人打掃+把冷氣濾網通通拆洗
: 結果房客說他要求的是拆洗冷氣，就是冷氣的大掃除那種
: 一台要1800元，我同意洗客廳跟主臥房的，因為他說會過敏啊!!
: 後來又加碼說另外兩台也想要洗!!!!><
: (想問問有房東會同意拆洗冷氣這種要求嗎)

入住就由房東付費清洗的話
他交還也付費清洗好給你啊
一樣契約寫清楚

: 上個月，房客說冰箱很大聲，希望換台新的冰箱
: 他願意出3/1
: 我也同意了!有請人看過，冰箱並沒有問題，就是壓縮機比較大聲
: 後來還讓我看回收業者到在網路上大咧咧的po文賣我的冰箱(這又是另一個故事了)
: 這代表我的舊冰箱真的沒問題咩!

他就是想用使用他的喜歡得家電啊
以台灣的法律和契約來講你有權不同意
同意了就不要該了

: 現在又說，
: 其中一個房間可以把床組跟床墊都送人嗎?

這個你真的還要相信歪果仁都是很耐斯的嗎?
難道歪果仁的法律可以把房東的東西送人嗎?
再怎樣也是說, 他們不需要, 看你可不可以拿走
哪一國的法律讓他覺得可以送人啊?

: 他想要把一個房間布置成小孩房
: (說之後退租後會還我一套新的，可是這套也很新阿，只用了一年啊!!)
: 很捨不得，但是又無可奈何?!

怎麼會無可奈何...
民法租賃篇讀一下,
物件如果租金如果很高, 找專業的幫你管理

: 我很想知道，當房客一直提出要求時，我可以拒絕他嗎?
: 很多都是簽完約之後的事情
: 是不是我根本可以不要答應?
: 是我太好講話嗎?還是房客這樣是正常的?
  ^^^^^^^^^^^^^^

當然是你太好講話....
你的家具和家電都是設備, 是生財工具, 能幫你製造更多的租金(利潤)
假設你接受房客的要求, 客製化他所需要的設備, 堪用的家具家電起碼
也該變成現金, 留著等房客搬走之後再提升物件的價值感, 才能增加租金吧

假設你拋棄的設備遠低於押金, 房客一走了之, 你拿押金抵都不夠
別以為外國的月亮比較圓, 退租整理完才能真正了解房客是怎樣的人.

你是覺得都同意那麼多, 改那麼多了, 再下來應該可以穩定收租了嗎?
但租房子這種事很難講, 不要忘了, 你手上就是兩個月押金,
想要更多的賠償必須走法律, 很花時間的.

回標題的問題, 房客應該覺得你很好商量
阿個人是覺得租賃該怎樣就怎樣, 法律和契約上有寫的就別廢話,
該怎樣就怎樣, 法律和契約上沒有的, 我覺得合理我可以接受就同意,
不能接受就不同意, 你不需要對方的認同你是個好房東吧?
這在租賃裡有任何意義嗎?



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.163.70
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※ 編輯: mimily0504 (36.229.163.70), 09/05/2018 01:11:17
推 dopre: 謝謝您的回覆，還特地回文，很感謝。其實我手上不到兩個月
→ dopre: 押金了，一個月已經付給仲介了！誠如您所說，就是覺得付出
→ dopre: 了這麼多，應該可以穩定收租金時，一直冒出新的要求，讓我
→ dopre: 懷疑我是許願池嗎？
推 sl: 房客如果有一些要求，會增加房東費用，可以問他願意延長租約
→ sl: 嗎？要延長合約再考慮同意。
延長契約是沒有用的.

因為公版契約上面寫的是提前一個月告知可提前解約 OR 頂多一個月
事實上問內政部是說違約金可以自己訂.

假設房客本來簽一年契約, 你說簽兩年幫她添購A和B,
但他住了9個月就要搬, 房東手上只有兩個月押金,
房客會說設備A和B還是房東的, 房東的並沒有損失更多,
可是如果不是房客要求, 房東根本不用添購,
搞不好下個房客又說不要了.

很多房東並沒有評估房客提前解約要付出的時間和金錢成本,
這些因為房客要求添購來的東西或者丟掉的東西都是成本,
上面講得好聽是賣掉換錢, 阿賣不掉是有地方能放嗎?

跟房東殺價也是一樣的狀況, 簽長約要求殺價
可能是5000 -> 減成4500, 但是契約上沒有註明提前解約要用月租5000計算
然後提前解約被押金多扣下來, 房客又呱呱叫

我覺得這應該跟年終獎金一樣, 平常繳原價,
優惠扣在最後一期房租才對


※ 編輯: mimily0504 (36.229.163.70), 09/05/2018 03:39:06
→ tizzy0131: 我是好奇你租多少？願意接受幫房客做這麼多
推 dopre: 不含車不含管不到兩萬元，六年屋三房@@其實很心痛啊，不然
→ dopre: 就不會po文了！一直噴錢覺得很痛。
→ mimily0504: 你丟掉和購買的東西有沒有花到10萬了?
→ mimily0504: 年收不到24萬, 扣掉稅金和仲介費+上面的成本, 你第一
→ mimily0504: 一年租身體健康的, 後面幾年又不知道他有啥要求
推 todder: 真的不要太相信房客 契約寫清楚 去公證吧