[生活] 修繕熱水器及其他問題

[season3127 (我是你姑奶奶)]

先謝謝版上各位大大

我的租約是從107/9/1-108/9/9
（因租金繳交日從1號延至10號，房東更改契約從10號開始）
當初於合約載明雙方同意於租約到期前不可解約。

問題1-熱水器噪音、漏水、水溫水量不穩

約莫從10月底開始熱水器會發出怪聲音，一開始大多在我跟男友洗澡後出現，隨著日子過
去，逐漸變得很大聲，且沒有一定的規律時間，有時就連我白天在家睡覺都會被嚇醒。
11/5跟房東提出噪音問題改善，到現在兩個月過去，師傅來修理5-10次（未準確記下每次
修繕時間），師傅調整過螺絲、加裝洩壓閥、更換頂樓加壓馬達，最後更換熱水器及蓮蓬
頭。
目前漏水已改善，可是噪音、水溫、水量問題依舊沒解決，在12月底時和房東為了修繕之
事通電話吵架，我也表明會給修繕寬限期至2/5，若到2/5仍無法修繕好，將會去外面付費
洗澡，並且要求房東支付這筆費用做為賠償，而房東要求我去樓下另一間空屋洗澡且她支
付水電，我提出「若她房屋或傢俱有損壞可能會要求我賠償」的原因不接受，最後無共識
。在2/5前我租金準時繳交且未少繳。最近一次於1/6與房東再度溝通與協調下次修繕時間
，當時有再提醒寬限期一事，房東表示「若再有問題，我也盡力了！到時候可能要透過調
解委員會來處理」。
#註：最先是因為噪音問題開始修繕，後來陸續有其他問題，一個越修越多問題的概念（
心累
我的問題是：
我提出這樣的補償是否不合理？
若合理，那看房東的意思似乎是不打算支付洗澡費用，若是上調解委員會，我是否可以請
求法定解約（或約定解約）並退還押金，不支付違約金之類的衍生費用？

問題2-租屋處是房東自行找工人隔間為6間套房，我們住C房（如圖）。
https://i.imgur.com/xICVpUA.jpg
9月剛入住時，房東很常一早7.8點進自行開租屋處的大門進來，在陽台走廊巡視，看到有
擺放東西就會在走廊跟陽台嚷嚷問說「這是誰的，走廊不能放私人物品，陽台雨衣跟鞋子
是誰的」等等，到現在也會時不時就上樓自己開門進來。
我的問題是：
6間套房都租出去了，即便只是租屋處的共同大門而非房門，他這樣未經授權就開門進來
有沒有問題？

問題3-床頭櫃潮濕發霉
https://i.imgur.com/NGhJiJz.jpg
如圖，前兩天晚上更換床單打開床頭櫃才發現，連櫃子的門都有黴菌，自己放在裡面的抱
枕也遭殃。自己平均1個月至少會開一次床頭櫃，之前使用都未曾看見發霉，只有這次一
開就發現了。房間有對外窗天天開，只有睡覺嫌吵會關，同是木製的衣櫥沒有發霉問題，
自己的木頭桌子兩張也沒事。
隔壁房客為防黴菌，用過漂白水擦掉，但還是繼續長，為此已經砸6000多元買除濕機天天
開，只要出門就是把所有櫃子衣櫥都打開除濕，但是他的床頭櫃跟我一模一樣。
我的問題是：
（這題是幫隔壁鄰居問）
除了自己開冷氣除濕，買除濕機開除濕，還有什麼辦法嗎？租屋時並不知道房子很潮濕。

真的謝謝各位給的意見，不論批評或指教都虛心接受，若是我自己有不對的地方也請不吝
賜教謝謝大家。

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→ operatorm: 床頭櫃,1看就是夾板櫃,便宜無好貨,房東不換櫃就搬,電熱
→ operatorm: 水器用久零件疲乏,修不好就換新的,死不換新就搬,你搬家
→ operatorm: 就不用承受這些鳥事
→ operatorm: 電熱水器也有分品質,便宜無好貨,噪音/水量/熱度都有影
→ operatorm: 響
推 pajero: 1房東應修好熱水器，妳到外面洗澡不能要求他支付，因為他
→ pajero: 有提供其他地方讓你洗2房東可以自由出入公共空間3
→ pajero: 3潮濕是氣候問題不能歸咎房東
→ mimily0504: 修繕延遲或不完全的處理方法，民法上是，1. 自費修理
→ mimily0504: ，扣在租金中 2. 終止契約。 你去外面洗澡，要房東支
→ mimily0504: 付，這種要雙方同意。
→ season3127: O大 已經受不了想解約搬家，但就是怕押金被扣著回不
→ season3127: 來
→ nutype77: 漂白水是清洗黴菌,並未防黴,可用防水漆或蠟油做防護
→ nutype77: 純木材都會有黴菌問題,所以木材製作過程會浸藥水,藥水好
→ nutype77: 壞與浸泡時間跟價格都有關,遇到比較差的板材,可噴透明防
→ nutype77: 水漆或者常態性擦蠟油或市面常見的碧麗珠都蠻有功效
→ nutype77: 用來防孳生源隔絕使用
→ nutype77: 關於熱水器會有怪音,個人猜測是不是儲熱桶式的熱水器,通
推 nutype77: 你都說共同大門,房東當然有權進出,那屬於公共區域
→ season3127: 謝謝版上各位，這次熱水器公司來終於修好，說法是前
→ season3127: 面師傅只有安裝卻未調整過所以才會問題持續下去。至
→ season3127: 於問題2.3也已明白，非常謝謝大家