Re: [其他] 分租雅房請教

[xxshoxx (紅綃)]

※ 引述《wein40905 (wayne)》之銘言：
: 各位大大好
: 想請問一下
: 我們三個同學一起住在一棟公寓五樓 裡面隔成5間雅房然後衛浴空間共用 另外還有公
共?
: 而住了一年後目前房東是請代管公司管理（台中地區 信x）昨天有房客搬東西進來其中
一
: 而且一直以來我們都跟房仲反應要帶人看房或是抄電表都先通知我們ㄧ聲 結果也是都
直?
: 想知道雖然沒進房間但進入到我們的”生活空間”是有法律責任嗎？
:
一般外面“獨立”雅房的出租都是僅出租房間使用權，

每間雅房都是獨立的，看房東要租給誰。

每間雅房的房客和房東各自有打契約。


另外有一種是“分租”套房，

就是一群人一起跟房東租一層，大家再自己分要住哪裡。

這種是全部的人一起跟房東打一張契約。

房客的使用權就是一整層。


看起來你們租的是“獨立”雅房。

所以你只有房間的使用權，

意即你可以主張他要進你房間一定要先詢問你，


公共空間的使用權房東沒有出租出去，

所以他即時不通知你進來也可以。

但房東有開放房客無償使用公共空間以增加租屋誘因。

所以你們租屋後可以自由使用公共空間。

當然房東也有開放房仲進去，所以他也可使用不需你們同意。

大致上是這樣。



或許你可以跟房仲或房東反應帶人看不會通知，

這樣都沒心理準備，以後不續租了。

他們如果很缺房客之後就會記得要通知了。

不過也可能會覺得你很煩以後不續租給你就是了......


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.114.247 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1560531082.A.261.html
→ spmark: 是使用權，不是所有權
對對，我打錯了，已修改。
→ hodinup1: 分租套房的解釋也是錯的
沒錯哦，“分租”就是一整層去分的
→ spmark: 租一整層的，那個就是租整戶的
→ spmark: 分租套房和方租雅房是一樣的
→ spmark: 獨立的意思，是只有獨立門牌，政府的門牌
獨立應該是指獨立門牌沒錯，

但很多房東打獨立套房其實是一戶去隔很多間

分法可以參考我之前的文章
#1JejVoyr (rent-exp)
※ 編輯: xxshoxx (101.12.24.95 臺灣), 06/15/2019 14:25:54
→ mimily0504: 現在獨立套房有的只是有個別出入口，電費還是用同顆
→ mimily0504: 台電表，像透天假設有四層，一樓一顆台電表，二到四
→ mimily0504: 樓一顆台電表，那一到四樓各隔一間套房，也都沒門牌
→ mimily0504: ，勉強只有一樓比較符合一般人的獨立/獨戶概念，透天
→ mimily0504: 水表會不會/能不能裝兩顆就不清楚了。
噓 hodinup1: 分租套房是一整層去分的？ 是你自己的解釋吧。一整棟隔
→ hodinup1: 成套房的也是分租套房，更何況分租套房是你可以只租其
→ hodinup1: 中一間，不用全包下來再自己分。整棟的分租套房如果30
→ hodinup1: 間你也要找30個人去和房東打一張合約再分房間嗎？
→ hodinup1: 很多房東打的“獨立套房”其實只是分租套房。   獨立套
→ hodinup1: 房原本指的是獨立門牌的。本來套房只有 獨立套房和分租
→ hodinup1: 套房兩種分別，被一些房東把分租套房打成獨立套房，沒想
→ hodinup1: 到現在還看到租整層的叫“分租套房” 整層的大多數不是
→ hodinup1: 每間都是套房喔。 更有“獨立”雅房出現，搞的我好混亂
→ hodinup1: 啊 雅房就雅房還有獨立不獨立的啊
→ hodinup1: 如果只是你自己要這樣區分我是沒意見，不過發文會影響
→ hodinup1: 到別人的認知，還是建議以適當且合理為佳。
→ hodinup1: 獨立套房：一個門牌下只有一間的套房
→ hodinup1: 分租套房：一個門牌下隔成多間套房（可以只租其中1間）
→ hodinup1: 雅房： 房間內沒有衛浴的房間
→ hodinup1: 整層：未變動格局的X房X廳X衛
真不知道你在激動什麼，

自己去租屋網站搜尋“分租套房”“獨立套房”，

標題寫獨立套房除非是價格看起來很貴的套房，

不然根本只是寫成獨立套房，實際上去看還是一層去隔出來的。


如果照你說的，個人認知不同，

那你的也不見得是對的，那幹嘛寫出來影響別人認知。


我就我自己搬過15次家的親身經驗，

找房子看房子前前後後也有300左右，

凡是寫獨立套房的去看，幾乎7成都是一戶去隔的。

寫分租套房/雅房的，都是一戶整戶不改原本隔間，

這種房東常常會建議再找人一起合租。

或是有些是一個房客當二房東承租下整層再分租出去的。

當然也會有例外，所以不是絕對的。


獨立雅房現在很少了，以前師大附近蠻多的，很多租給重考生。

就是一層隔成一間一間的，廁所共用，

我之前看過一層隔八間雅房的，

雖然便宜但真的感覺很差，就算了。


反正自己去租屋網站多看一些物件就知道了。

不過現在很多房東也都亂寫，

還有看到什麼獨立分租式的==

總之這些都只是名稱參考，最準的還是直接打電話問了。
※ 編輯: xxshoxx (101.12.24.95 臺灣), 06/15/2019 23:40:54
噓 hodinup1: 你哪裡看到我激動了？ 隨你扯吧你說的都對好嗎？ 反正如
→ hodinup1: 何稱呼不重要， 你要分類成多少稱呼隨你爽。網友去看房
→ hodinup1: 也不外就 雅房，套房，獨立套房，一般住家這幾種
噓 hodinup1: 你愛扯那麼多，只是增加混亂而已。 啊不對，是我錯了，
→ hodinup1: 您說的都對，小的告退不說了。
→ xxshoxx: 走好不送囉
推 sugachowada: 好激動好激動