Re: [其他] 開始欠房租的房客

[k800i (K800i)]

: → mimily0504: 調解是沒強制力的，對方可以不到場，而且台灣的制度    06/19 14:57
: → mimily0504: 是可以每個月都拖欠，不像有些國家拖欠兩次就可解約    06/19 14:57
: → mimily0504: 。房客不會把拖欠當一回事。                          06/19 14:57
: → mimily0504: 以後記得了，兩押一租沒法一次給的風險大很多，別租    06/19 14:58
: → mimily0504: 。                                                  06/19 14:58
: 推 spmark: 如果對方是當地人，里長調解就稍微有用                    06/19 19:12
: → spmark: 如果是去公所申請調解，就是留個紀錄                      06/19 19:13
: → spmark: 以後打官司，利己證據越多越好                            06/19 19:13

租約是參考內政部及其他範本自行印的，有一條忘記是哪抄來的

第5條：提前終止租約。
乙方提前終止租約，應賠償甲方壹個月租金額之違約金。乙方有下列情形之一者，甲方可
以逕行終止租約，乙方不得向甲方請求當期租金償還、遷移費及其他任何名目費用。
1.遲付租金之總額達兩個月之金額，並經甲方通知七日期限，乙方仍不支付。
2.違反第4條規定使用房屋。
3.積欠第3-3條其他費用或其他應負擔之費用達相當兩個月之租金，經甲方通知七日期限
，乙方仍不支付。

乙方違反5-1 拒不七日內繳租，甲方可提前終止租約，那等七月一日之後，事實上已累積
積欠兩個月租金，我直接發存證信函，拿信函申請公所調解解約，人不來最好，其態度賴
定了，調解不成再上簡易庭提訴訟解約反還房屋及所欠之房租違約金。

不到十萬元的糾紛，找簡易庭應該受理處理比地方法院迅速。

這樣程序應該是沒問題吧。

如果他耍招，協商分期繳納，然後繳個意思，繼續欠租拖著，是不是在上簡易庭時要留意
哪些約定，可以逕行解約。

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1560992429.A.261.html
→ spmark: 不接受分期阿，最笨的就是在法院接受分期
→ spmark: 要求從他貨款扣錢啊 XD
另外想確認件事，爬文說法不一致，今年相關法條也有修正，不清楚最新情況。
1.房客積欠只要達兩個月租金（押金不論）。
2.房客積欠租金超過押金達兩個月（扣押金後再欠兩個月）。
是哪種狀況才符合申請訴訟要求返還欠租跟索回房子的要件？
區公所調解會看前文是只要有拖欠就可以申請，調解不成，用處在於之後訴訟的前置。
合約自己約定5-1有抵觸法律嗎？

→ mimily0504: 之前是在提告後，會先安排調解，欠租房客要求分期支
→ mimily0504: 付，第一期的支票就跳票，這樣就視為全部到期，這種
→ mimily0504: 調解書可以申請強制執行。走簡易庭也一樣。
→ mimily0504: 欠租兩個月就可以終止，租賃管理條例優先適用(住宅)
→ mimily0504: ，後面那個是土地法
→ mimily0504: http://bit.ly/2Y03tBr 提訴訟後的調解，就文中的第
→ mimily0504: 三項執行名義。你自己去公所申請的調解就不能當執行
→ mimily0504: 名義。
→ mimily0504: 現在就發存證信說，欠租兩個月，，7/1日(還6/30?)號
→ mimily0504: 終止，只剩6個工作日，星期五寄，下禮拜才會到，慢的
→ mimily0504: 很。
租約是每月一日給付當期租金，欠租是六月一日開始，到七月二日才達到欠兩個月。電費
費六月二十一日剛查詢已累積積欠一萬三千多元。我之所以提早來此版詢問是每個月都在
拖欠，這個月回去當面溝通，其態度前面已說明，當下明白趕快走法律程序，解約收回房
子，拿到支付命令討債務。


推 spmark: 你這是商用的，和最近修改的法條無關吧
→ spmark: 應該是以契約為主
出租並沒有公證，也沒有營業登記，他的公司營業登記在永和店面，最近去查，現在改成
他宜蘭戶籍自家。事實上房子還是自用住宅。他用來做啥，只要沒違法，沒在管。


另外有個文字解讀問題，每月一日繳租，那從六月一日開始欠租，到七月二日共欠兩個月
，那麼七月三日開始寄存證信函催討並且依合約5-1跟租賃條例第十條之二

租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償

一、承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償。
二、承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經催告仍拒繳。

提出「提前終止租賃契約」，這時程在法律上符合吧，還是得等到八月二日，在日期計算
上房客達到佔用房子滿兩個月？

從網路查了電費，
108年04月 4,724元 未繳  期限 108/05/13
108年06月 7,029元 未繳  期限 108/07/14

有設定台電網路櫃臺，沒繳就會定期簡訊通知，這個月六日我還重複通知房客，就是不理
會。除了賴租金外，這是準備留下爛攤子神隱的前奏？

→ starlkj: 先準備走法律途徑吧...希望能少損失一些
※ 編輯: k800i (220.136.126.253 臺灣), 06/21/2019 11:59:50
→ mimily0504: 欠租原則上是能拿多少先拿多少，對方離開比較重要，
→ mimily0504: 只是像這種非受薪階級，要討錢不容易。