[合約] 提前解約賠償金額詢問

[Shuna (Shuna)]

各位板友您們好，

當初我看房時經驗不足，白天上班時間看房沒什麼車覺得不吵，

但住進來後才發現陽台看出去有一條馬路到晚上11.12點汽車機車都很吵QQ

每周有好幾天都會失眠，

所以動了想提前解約認賠換房子的念頭。

當初簽約時我繳了兩個月押金，

我想問的是依照我的契約內容，會要賠多少押金呢?


由於網路上眾說紛紜，所以我想說盡量以法條/契約有規定的來判斷，

查了網路看到民法450規定租賃終止契約應提前一個月告知
https://imgur.com/Fx2vUZp.jpg

而常見會搭配內政部定型化契約(此為中華民國 106 年 1 月 1 日生效之版本)，
寫明是否可提前終止/未提前_個月通知要賠_個月違約金(不得超過一個月)
https://imgur.com/Ot0421r.jpg


但我的契約是房東書局買的，當初也沒想過會提前解約，所以沒特別注意這些條文> <

整理了裏頭相關的條文如下：

A. 契約期間內乙方(房客)若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還、

遷移費以及其他任何名目之權利金，

而應無條件將該房屋照原狀還甲方，乙方不得異議。


B. 乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願意聽從甲方賠償損害，

如甲方應設訴訟所繳內之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。


C. 特約應受強制執行之事項：

1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方絕無異議。

2.租賃期間內乙方如有違背本契約各項條款時，任憑甲方處理，乙方絕不意義。


跟民法/內政部定型化契約比較，我的契約看起來應該是可以提前解約，

但沒規定若沒提前一個月通知房東要怎麼處理。


想請問各位以下四個問題，

如果我的租約本來是108/4/1~109/3/31，

每月1號繳租，

Q1:若我7/15提前一個月告知房東只住到8/15，
則8/1繳租時是否可只繳8/1~8/15半個月?
(否則依據A條款我應該不能要求8/16~8/31半個月租金償還?)

Q2:承上，則8/15解約時是依據C-1條款賠一個月押金嗎?
還是A條款的權利金=2個月押金房東都不會還我?
(但權利金沒清楚定義，
且這樣是否會違反"內政部定型化契約應記載及不得記載事項"最多賠一個月的那個條款而
視為此條無效?)

Q3:若我7/15告知房東只住到7/31(未提前一個月)，
但因我的契約沒特別寫未提前一個月告知要賠多少，
則我是否也是依據條款C-1賠一個月租金?

Q4:房東會不會用B條款為由扣我押金不退?
(比如說他一直沒找到下一個房客，說我造成他權益損害)
但這樣是否也會違反"應記載及不得記載事項"最多賠一個月的條款?


其實我也不想提前解約(畢竟要賠錢)，但失眠真的太痛苦了(試過關窗+耳塞沒用)

如果能提早一個月告知房東給他心理準備我也願意，

但因為目前還一邊在看新的租屋處，看到滿意的物件應該都無法一個月後起租，

為了想盡量減少兩個租約overlap的時間，

所以才會有擔心自己最後不能提前一個月告知原房東的問題，

想心理先有個底自己要賠多少錢，

還請各位解惑，謝謝> <

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.9.18 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1561454304.A.AF3.html
※ 編輯: Shuna (101.136.107.84 臺灣), 06/25/2019 17:21:59
→ mimily0504: "定型化契約"和"應記載不得記載事項"又不同。 定型化
→ mimily0504: 契約是"範本"，不用這個版本就不用照他的規定。
謝謝提醒，這部分我其實也不大確定，
我是看了新聞裡面的Q&A，但我也不確定這說法是正確的嗎?
https://imgur.com/XzRJonm.jpg
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170211/37547500/
※ 編輯: Shuna (220.136.9.18 臺灣), 06/25/2019 17:27:59
→ mimily0504: 租金算月的，除非你房東同意，收半個月。
瞭解了，謝謝
→ mimily0504: 你自己附的截圖，提前告知和違約金的部分都還是勾選
→ mimily0504: 式的，何來依據新制呢？勾不得就不能提前解約了，結
→ mimily0504: 果完全不同
我的理解是應該是分成可以/不可以提前終止兩種，可以提前終止的話規定最高賠一個月
但我自己的契約我以為看起來比就像可以提前終止
※ 編輯: Shuna (101.136.107.84 臺灣), 06/25/2019 18:01:23
→ mimily0504: https://i.imgur.com/SxfIrFc.jpg
→ mimily0504: https://i.imgur.com/ONHbZtG.jpg
→ mimily0504: 這一份是三月時公布的修正草案，提前解約是應記載事
→ mimily0504: 項的第14項，最後一欄的說明，是契約自由，違約金可
→ mimily0504: 自行約定。
→ mimily0504: 意思就是，契約上要記載提前解約的事項的，但提前解
→ mimily0504: 約是約定"得"還是"不得"，違約金多少，這個可不是"應
→ mimily0504: 記載事項"
→ mimily0504: 所以你看的契約就好，定型化契約"範本"和你的租約沒
→ mimily0504: 關係
→ mimily0504: https://i.imgur.com/Ks9wJls.jpg
→ mimily0504: 前面上錯圖，這個才是第十四項應記載事項
謝謝m大，之前沒注意到這版本，我再去研究一下
→ mimily0504: 還有民法450第二行開始，"未定期限"的意思是指不定期
→ mimily0504: 契約，和你的契約(定期)也沒有關係。
是我有遺漏，應該是民法453(定期契約)+450條(提前一個月)
453： https://imgur.com/V3suJ2b.jpg
450： https://imgur.com/Fx2vUZp.jpg
→ mimily0504: 有疑問也可以去生活法律板問，因為這裡是房東板，回
→ mimily0504: 你的都房東，所以可以去生活法律板問好心人
非常謝謝您的回覆，我重新整理好後再去該板，看有沒有人能幫忙回答
※ 編輯: Shuna (114.24.76.72 臺灣), 06/25/2019 20:14:11
→ mimily0504: 民法453的先期通知, 就是提前一期通知, 而不是提前30
→ mimily0504: 日, 你講的7/15通知, 8月15搬走, 8月繳半個月, 那就是
→ mimily0504: 提前30日的解釋方式, 印象中以前有人去生活法律版問過
→ mimily0504: 那邊也是這樣回答的.
好的，非常謝謝您幫忙解惑
※ 編輯: Shuna (114.24.76.72 臺灣), 06/25/2019 21:48:09
推 spmark: C-1 說要罰錢，就一個月吧