[合約] 與房東提前解約的相關問題

[Godspeed02 (May God speed)]

事實經過：
1.在現租地已經租三年半，
  第一次的簽約是自105年3月至107年2月，
  107年續簽時，直接在舊合約上註記"今後每次續簽兩年，
  其後亦同"字樣加雙方簽名。

2.那時有跟房東問到若要提前解約該怎麼辦，他是說提前一個月告知就好。
  (這部分小弟已經知道不能只是口頭承諾)

3.最近因為某些因素必須要搬遷，跟房東提前解約，
  已經在六月中時在LINE提出租至七月底，
  他也回應"好"。但兩周後房東提出需要扣一個月押金作為空租期補償。
  回家檢視一下當初簽訂的合約(書局常見的紅白約)，發現:
    a.簽訂的合約沒勾選得或不得提前解約
    b.該條沒規定提前解約是否要付出違約金

如截圖:
https://i.imgur.com/YAUaT8I.jpg

合約僅有在關於"承租人遺留物處理"的部分有提到處理費用可由擔保金扣除，
其餘條款均於無提到違約賠償或者是扣除擔保金的部分。


問題：
因此想請問
1.這樣的合約情況我是否有足夠立場提前解約?
2.房東扣除一個月押金作為賠償的主張是否合乎契約及現行法規?
3.我是否能夠因為合約沒規範違約金，
  來跟房東協商補償金額或者是他根本不應該扣違約金?


想聽聽各位版友的經驗與建議，希望可以跟房東好聚好散。
下次跟房東簽約時候，會更小心 QQ

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.150.103 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1562421914.A.116.html
※ 編輯: Godspeed02 (61.216.150.103 臺灣), 07/06/2019 22:06:53
→ spmark: 這樣的寫法容易被認定為，得提前終止租約
→ spmark: 但是要提前一個月告知
→ spmark: 但提前終止租約是不是有罰則，請翻翻租約其他條文
→ spmark: 如果租約內完全沒有提到罰則，過往經驗是扣一個月做違約金
→ spmark: 但你可以根據第13條的寫法，去爭取不用扣違約金
→ spmark: 畢竟寫得不清不楚，還是要以當時雙方的認知為準才行
→ Godspeed02: 感謝Ｓ大的回應，因為租約沒太多規範所以就發文向大家
→ Godspeed02: 請益，那時候簽續約時候想說應該都好說話，所以大家都
→ Godspeed02: 沒規範太多，這次真的學到經驗，事情一碼歸一碼