Re: [心得] 新北市包租代管業者兆基管理公司的行徑

[spmark (這就是幸運)]

※ 引述《frankchiboy (Frank)》之銘言：
: 這邊要告訴廣大台灣民眾，要小心新北市政府包租代管管理廠商兆基公司的中和分公司
: - 兆基管理顧問股份有限公司《 新北第一分公司》。
: 因為我在今年6/28日租約到期，在這之前並未接獲該公司的任何通知與指引，而且我後來
: 也已經已趕在6/27繳交包租代管申請資格所需之審核文件(戶籍謄本、財產清單、綜所稅
: 個人所得資料清單，政府須審核資格)。但因為該管理公司未提早告知需要提前多久辦理

我對這間公司不熟，不知道他們的作業程序是怎樣
很好奇為什麼6/27要提供這些資料
不過如果你6/28租約到期
想續租的話，就應該提早跟出租方談續約事情

別人作業時間多久，不是你自己應該要問的嗎？
而且你第一次簽約的時候，應該有經驗吧？

: ，導致審核時間已超過租約到期日(6/28)，因此他要求我配合在上班時間先自費公證一份
: 臨時協議(這是衝突的誤會點，經釐清非自費，而是六點以後或周末下班時間公證的增加

6/28 你搬走就好了啊
大公司有一個好處，就是所有事情都照程序來
如果你不能配合公司作業，要別人配合你，搞得需要臨時協議
那你自費去公證臨時協議有什麼好奇怪的？
你好好配合不就好了嗎？

: 費用)。但之後再公證一次正式租約。
: 這裡有幾個衝突:
: 1. 上班時間我無法配合，我必須九點以後或周末，尤其之後還要再公證一次我沒有這麼
: 多假可以請。所以我一直要求是否有其他折衷方式，譬如之後直接簽正式租約就好，不要
: 加簽臨時協議。

大爺，你上班時間不能配合對方
就要對方加班配合你啊？
禮尚往來的話，對方根本不需要配合你阿
6/28 把房子收回來就好了，跟你廢話那麼多幹嘛

另外舉個比較容易懂的例子
如果白天不能去銀行辦事情
你想要求銀行配合你？等你下班後再處理？
行阿
你夠大咖、或是給夠多的錢，看銀行要不要阿

: 2. 他要求公證費用要我出，我拒絕。

這我不知道它們習慣怎樣
但公證費誰出，是雙方談好就好
談不攏就拉倒
請問你第一次簽約公證費是怎麼出的呢？

: 3. 另外還有我向他申報修繕費用他一直指責我擅自修繕。屋內設施嚴重影響我的生活，
: 到底為什麼不能先修?

承租人要裝潢修繕必須經過出租人同意
這是很基本的法律常識
你的契約裡面應該也有寫

如果壞掉的東西是生活必須的
你也必須催促公司去處理
而不是直接自己處理
除非是緊急狀況

: 結果該公司人員，好大的脾氣，覺得這個住戶太麻煩，就火大片面要我搬離並拒絕和我續
: 約。

出租人可以選擇把房子租給誰
你沒有權利強迫對方一定要跟你做生意

: 兆基管理公司在新北承辦部分政府包租代管事業。他們這樣如此驅離並封殺住戶，等於是
: 封殺住戶受益部分包租代管政策的權利，只要是他們提供的包租代管未來應該都會拒絕和
: 我簽約，非常可惡。

封殺？
你自己不照程序來，人家不配合
你就說人家封殺你的權利
不然你說說你哪一條權利受損阿

想繼續住就早點把續約的事情弄好阿
不然就請假處理阿
為什麼人家要加班配合你？
你當人家7-11嗎？

: 事發之後，該公司員工似乎都覺得很爽快，幹掉了這個增加他們工作，讓他們無法準時下
: 班的住戶。
: 我實在非常感嘆，本來國家和市政府為了消除擁屋自重囂張跋扈的部分投資客，卻創造了
: 更
: 大更囂張跋扈踐踏人民居住權利的財閥，你要你不配合他予求予與，他就可以任意囂張跋

立法目的：
為維護人民居住權，健全租賃住宅市場，保障租賃當事人權益，發展租賃
住宅服務業，特制定本條例。

簡單說就是弄個法律規範包租代管業，要保障屋主和房客的權益

你擅自修繕，是侵犯了屋主的權益
你約到不搬，是侵犯了屋主的權益
公司保障屋主的權益，是守法盡責的

你知道有多少行業，是老闆願意付錢、員工不願意晚下班的嗎？
你只想到你自己
它們也可以只想到它們自己
它們為什麼要為了一個非親非故的你，犧牲自己的下班時間去工作？
你會給夠多的加班費嗎？會多給服務費嗎？
如果都不會給，那你憑什麼？

: 扈的任意剝奪憲法賦予人民最基本的居住權。這個政策實在需要檢討，尤其是該公司承辦
: 此業務的授權，實在首要需要被檢討。

沒有人剝奪你的居住權
你可以搬回老家

不要無限上綱你的權利
你的居住權並沒有大到可以強制住別人的房子
憲法也保障屋主的財產權的

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※ 編輯: spmark (118.171.126.82 臺灣), 07/10/2019 06:44:31
→ mimily0504: 說的很好啊，公證費，超過上班時間的公證費都是公證
→ mimily0504: 人收取的，費用也會給單據。收費標準都是依照規定，
→ mimily0504: 都能查得的。為什麼自己沒法請假，也要怪兆基? 兆基
→ mimily0504: 就算有很多負評，租約公證根本和他們沒關係，這都算
→ mimily0504: 第三方的事了。
推 gman1975: 認同！！！！
噓 frankchiboy: 兆基惡意在未提前通知的情況下，惡意中斷簽約程序驅
→ frankchiboy: 逐房客
合約到期就是搬家
這是基本中的基本
你要從今年6/28日起開始租
拜託請簽約

什麼？簽約來不及？那先搬走阿
等簽約完成後再搬回來啊

什麼？中間你會不方便、對方不願意給你通融
你老幾阿
請說一個對方"必須"給你方便的理由

惡意中斷簽約程序？
請問兆基有承諾你什麼嗎？有的話請寫在文章中，不然根本誤導版友
從你原本的文章看來
你要求要簽約，提交文件後，本來就不一定會通過了阿
不然幹嘛叫做"審核"？

→ mimily0504: 定期契約，起迄時間都有寫清楚。
噓 frankchiboy: 還跟小孩子吵架一樣一直頂嘴推卸責任。真的有夠幼稚
→ frankchiboy: ，一點專業度都沒有。什麼事情都來問房客怎麼辦。房
→ frankchiboy: 客租他們的房子好像是在幫兆基工作一樣，還要聽他們
→ frankchiboy: 指揮辦事。非常可怕。房客千萬要小心。
你這幾句話，除了罵人，一點道理都沒有
你有幫兆基工作什麼嗎？ XD
聽它們指揮？不，你可以不聽指揮阿，絕對可以
交易這種事情，就是兩廂情願，只要有一方不同意，交易絕對可以取消
一點強制性都沒有

→ mimily0504: 如果你是參加包租代管的計畫，至少跑過一次流程，你
→ mimily0504: 在抓續約時間上都沒概念嗎？
噓 frankchiboy: 房客不聽話免費幫兆基辦事工作，就會不跟你續約。真
→ frankchiboy: 的是傲慢到極點。
要不要讓房客續約，是房東的權利
你憑什麼覺得你一定可以續約
你憑什麼認為別人一定要跟你做生意
你到法律有禁止強制交易這種東西嗎？

噓 cbr6000810: 那個s跟m id開頭說的話直接無視就好 這兩個就是典型
→ cbr6000810: 的釣魚仔
人身攻擊，已經檢舉
話說回來，你還是提不出一點道理、一點論述阿
我真心希望你用道理噹我
希望總是美麗的，不太可能實現
就好像我每次買彩券都希望中頭獎一樣

→ mimily0504: 要不要回頭看噓你文的ID? 真可悲
→ mimily0504: https://i.imgur.com/A2xlpuq.jpg 講得好像只有兩個
→ mimily0504: 人在噓，不動手都一堆了
推 mark0204:
※ 編輯: spmark (118.171.126.82 臺灣), 07/10/2019 14:23:55
噓 cbr6000810: 人身攻擊？以上兩位在房客發文靠北房東的時候頗長見,
→ cbr6000810: 特定幾個點專門找毛病批判護航房東！房東發靠背文的
→ cbr6000810: 時候,怎麼不見你兩位俠士出來批房東
你指控我和m釣魚，就是人身攻擊
我就喜歡噹奧客
你管我要回什麼樣的文

你是看我噹過正常房客的發言嗎？
那種文章，我通常都直接說是房東錯，然後該怎麼處理就怎麼去處理
房東靠北發文的，幾乎都是正常房東的哀號文，並不是惡房東
少數有房東錯的，我也都發文說房東錯

你是有爬過這些推虛文了嗎

有一點你一定要搞清楚
我不是護航房東、而是噹奧客
而你會有我是在護航房東的錯覺
是因為這版上文章大部分都是奧客在發的
明明就是自己沒道理，還在那邊靠北別人
懂？

噓 cbr6000810: 這些不是釣魚那什麼才算釣魚,忘了補說：這板可是被鄉
→ cbr6000810: 民尊為房東板的
被一堆奧客罵說這邊是房東版
恰好證明了看這邊的奧客數量有多少
我覺得板規應該要規範一下
發文前請爬過相關法律
而不是只爬板規就好
就以這篇來說好了
原PO法律素養非常需要加強
修繕這種事情，契約會寫，法律也有寫
他擅自修繕然後在那邊罵兆基是在罵什麼？
這不是欠噹是怎樣
你認為他罵得很有道理嗎？
到後面還在講什麼被迫害居住權balabala
真的是阿彌陀佛阿門阿拉我的天阿

你真的要嗆我們，拜託，拿點道理拿點論述
上面那篇就有人說我講太多廢話了
這種有道理的批評我都非常歡迎
至於你這種的....
小女孩吵架，就懶得理你了，上面回的這些自己看看自己想想

→ hodinup1: 在這能釣什麼魚。美人魚？ 被害妄想太嚴重了吧！
→ hodinup1: 哪來閒工夫在這釣魚。 各位房東 還是發起個“ 房東自主
→ hodinup1: 禁言，禁回文活動”，免得被說 囂張跋扈啊 釣魚啊 護航
→ hodinup1: 啊 房東版啊 看看這版會不會更有建設性的回文  我第一
→ hodinup1: 個自主禁言 為期3個月 見字即開始
這樣你只會看到一堆不懂的人亂教
我在fb還有看過人教不要付房租的勒
就好像南部人也都亂教，紅燈沒車可以過阿
靠邀，在路上停紅燈還要被後面的車叭勒
※ 編輯: spmark (118.171.126.82 臺灣), 07/10/2019 18:36:06
噓 weilai81241: 兆基真是好企業，客服效率慢得要命，網路上的負評倒
→ weilai81241: 是請人滅火滅的很快
不要亂指控
我可沒受誰指揮來滅火
※ 編輯: spmark (118.171.120.159 臺灣), 05/25/2020 01:35:37
→ tongue1986: 兆基的人來業配了