[合約] 房客提前退租

[nick999 (嘴哥)]

各位房東好
想請問一下
我的合約是遵照內政部107年6/28的版本
每個月的十號繳租
六月才簽約的
收了兩個月的押金
因為她們是大學生七月剛開始工作八月才有薪水
所以我有答應她們八月再一起繳7/10-9/10共兩個月的房租
今天15號突然說因為個人因素要違約
她們要住到八月十號
當初我有勾選不得提前解約且要一個月前通知
違約要賠償一個月
但是他們又沒繳房租7/10-8/10
住到八月十號就已經押金滿了
而且還要算電費根本不夠

再來當初轉交下一個房客
交屋一定是全室內油漆並且請人前一天打掃乾淨
用591黃金曝光租屋
我有強調交屋跟我當初給他們一樣乾淨可免收清潔費
請問一下我可以要求油漆跟廣告費嗎？
這應該也算我的損失吧？
還有我還有什麼可以主張的
感謝各位
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推 mag1021: 除了違約金之外頂多要求清潔費吧 至於油漆要看弄髒程度
→ mag1021: 而廣告費那是屋主你本來就該出的 不能跟房客索取
→ mimily0504: 電費就要求他們退租繳清，不繳清年輕人還有工作，寫
→ mimily0504: 個支付命令，就算對方異議，總是要出來談的
→ mimily0504: 清潔跟油漆就跟樓上說的一樣，有弄髒再說吧
→ mimily0504: 所以他們7/10號起租，7/15，6天就跟你說要退租喔？
→ mimily0504: 現在的合租真的是讓人滿抖的....
推 spmark: 沒付租金還想住到8/10？要是我就要他們7/25搬走
→ spmark: 不然把租金補齊