→ mimily0504: 沒有. 所以房客要好好挑, 有工作, 且穩定的. 還可以去 07/16 00:06
→ mimily0504: 公證, 最後沒手段可用的時候可以趕人. 但是, 公證不能 07/16 00:07
→ mimily0504: 保證房客名下有錢, 很多時候都是拿到債權憑證壁紙一張 07/16 00:08
→ njunju: 唉 這次租金不付的 本身職業就是老板……老板才特別卡現金 07/16 00:40
→ mimily0504: 包商 網拍 自己開公司的, 我都拒絕過. 自己開公司的, 07/16 00:48
→ mimily0504: 他來租屋時, 工商登記早就註銷了 07/16 00:49
推 starlkj: 高雄願意公證的租客超級少,只好退而要求工作證明... 07/16 08:27
→ starlkj: 條件要求多一點還被說自以為是XD 07/16 08:27
→ mimily0504: 我遇過房客強烈要求不要公證，我說他出的一半費用150 07/16 09:11
→ mimily0504: 0元約滿，我還他，他也不要。 07/16 09:11
→ mimily0504: 會公證，就可以入籍，可報稅，可申請補助，不是什麼 07/16 09:18
→ mimily0504: 地下經濟。房客強烈不要公證，很弱勢? 想照規矩簽約 07/16 09:18
→ mimily0504: 公證房客還很難找，連沒假可請，要公證人加班都是別 07/16 09:18
→ mimily0504: 人的錯。 07/16 09:18
推 starlkj: 公證費用我全出，還是沒人願意... 07/16 09:27
→ starlkj: 我是已經固定報稅，所以報稅、申請補助都ok的 07/16 09:28
→ mimily0504: 期滿還他也算房東全出，為什麼期滿才還? 房客不一定 07/16 09:51
→ mimily0504: 租到期滿，我公證4次，2次房客提前解約，事實上房客 07/16 09:51
→ mimily0504: 提前解約的更多，所以我不願在公證時全出費用。 07/16 09:51
推 starlkj: 恩..這招不錯，可能北部比較多人願意公證吧 07/16 09:53
→ mimily0504: 提前解約，沒再去公證，國稅局照樣認定有租金收入， 07/16 09:53
→ mimily0504: 不是很倒楣嗎？ 還費用全出，更嘔 07/16 09:53
→ starlkj: 公證提前解約，是不是要自己跟國稅局提出證明？ 07/16 09:54
→ mimily0504: 應該是國稅局要房東補稅的時候，房東要提出證明，假 07/16 09:57
→ mimily0504: 設被提前解約，中間空租半年，應該要提出前房客解約 07/16 09:57
→ mimily0504: 的證明和現任房客簽約的時間 07/16 09:57
→ mimily0504: 國稅局課稅好像是到公證處抄錄資料，我是沒和前房客 07/16 10:00
→ mimily0504: 公證解約，都要解約了，誰會想花錢花時間公證? 07/16 10:00
→ mimily0504: 而且國稅局是照行情課稅，之前有個新聞公證的租金國 07/16 10:02
→ mimily0504: 稅局認為太低，房東提出公證過的契約，國稅局也不鳥 07/16 10:02
→ mimily0504: ，堅持照他們認定的行情價課稅。 07/16 10:02
推 starlkj: 了解，謝謝..目前是按照實際收到的租金來報稅，還沒遇到 07/16 10:26
→ starlkj: 問題.. 07/16 10:27
推 spmark: 免費還不公證的房客，不要租，99%是租霸 07/16 11:53
→ spmark: 收租57%裁示租賃所得 07/16 11:53
→ mimily0504: 對喔 年收租金假設是12萬*57%才是要報稅的金額 07/16 12:37
→ mimily0504: 43%是不需舉證的租賃支出消耗等 07/16 12:38
→ mimily0504: 如果當年度有進行高於43%的修繕等, 也可以舉證報 07/16 12:38
→ mimily0504: 可是修繕金額也要+%, 唉, 房東就不會說我要去檢舉你!! 07/16 12:40
推 starlkj: 我有兩次修繕....破10萬...不過沒收據，就懶得列舉了 07/16 12:42
→ starlkj: 一次是遇到欠租、破壞屋況。一次是寵物大作亂的房子 07/16 12:42
推 gman1975: 為什麼我碰到到房東 都不要公證..費用我全出 也不要！ 07/16 17:02
→ gman1975: QQ 07/16 17:02
推 starlkj: 年紀大的都怕去法院...(雖然公證不一定要去法院) 07/16 18:35
→ starlkj: 不然就是行為可能會...不大好的房東吧 07/16 18:35