Re: [心得]台南市租屋心得，好房子不好找。

[mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)]

※ 引述《selle (當男人沒人要時)》之銘言：
: 許多問題，去看個幾次；一定看不出什麼問題。
: 所有的問題，一定從搬進去後才能知道。
: 房仲和房東的話，不要全信。
: 因為就業務一樣；壞的不要提到，簡單帶過。
: 收錢最重要，當初你沒問，是你的問題。
: 還有就是知情不說。凡正出了問題在來處理。
: 房東都是這樣面對，因為你簽約了。
: 房仲收完錢後，態度就不一樣，有問題反應，就開始打
: 哈哈。
: 所以租屋是一件跟賭博一樣的事，想當個好房客，不一
: 定遇到好房東。相對好房東，也不一定遇到好房客。
: 分享台南租
: 1.台南市育樂街158巷2x號1樓
: 後火車大遠百旁，都是很舊的房子了，
: 錢價偏貴。空間不大，設備全新，都是變頻系類。不會西曬。浴室滿大的。
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這不錯了吧, 房子舊, 起碼設備給新給好了

: 我遇到的問題：
: a.房子進去聞到霉味，我猜想是地下室有積水，潮溼散發
: 出來的味道；房間還好。不過要透風就是了。
: b.隔音沒有想像中好，都是水泥隔間，頂樓的抽水機持續時，屋內都可
: 以聽到。二樓洗澡，你一定可以知道。大門進出的木門聲，和樓梯的上
: 下樓聲。室內一定可以聽到。
: C.沒有自已一樓的室內停車位
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: 當天簽約，隔天馬上退租。因為大家都回家休息，當天晚上整理時，才
: 發現這些問題。

你人住一樓(?), 如果室內停車位也一樓,
不是吃廢氣的概念嗎? 如果是透天, 別間也停一樓室內,
每個人騎車開鐵捲門, 噗噗噗噗的騎進來, 熄火, 摔機車車廂坐墊,
啪搭啪搭的上樓
隔天清晨或半夜, 又有人騎車噗噗噗噗的出門工作或吃消夜,
一樓住戶根本不能睡+廢氣吸到飽了吧

水泥隔間, 我家都是,
我自己的感覺也只是比輕隔間好一點罷了
也有樓下的房客貼樓上紙條,
樓上手機調震動放地板上, 早上鬧鐘響了,
樓下都被震醒了, 樓上還睡得好好的
不要對水泥隔間抱持太大的幻想了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.11.63 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1563440812.A.855.html
推 frf2pujols17: 設備全新真的很難得了 看了好多連電視都是上個世紀
→ frf2pujols17: 的廂型電視
推 spmark: 你有所不知阿，在台南，機車室內停車位是很基本的
→ spmark: 台南的房客根本在天堂
推 wenmilkyway: 我住北部都沒有室內停車的XD而去隔音舊的水泥都很差
→ plzeatolives: 設備起碼是新的/新的很難得了？為啥標準那麼低，難
→ plzeatolives: 道設備舊就要互相取暖說「沒關係普遍都這樣」嗎..
→ plzeatolives: 覺得給舊設備不如空屋

你是不是漏看 變頻系類?
除了 給新 還 給好 了啊

租屋本來普遍都是舊的, 你家的家電(洗衣機冷氣冰箱)用不了十年嗎?
有些家電碰到機王是用不了十年,
運氣沒太帶衰, 用十年算很基本吧?
有哪個產業可以主打設備總是新的?
可以對房東公平一點嗎?
就問你一句, 你自己做生意, 設備會一直換新嗎?

※ 編輯: mimily0504 (118.166.11.63 臺灣), 07/19/2019 00:38:42
推 spmark: 就不食人間煙火的人講幹話而已啊
→ spmark: 每換一個房客，換一個保潔墊，我覺得ok啦
→ spmark: 每換一個房客就換一台冷氣，我等著看plzeatolives來做
→ spmark: 你沒房子？我去買一間小套房來給你經營要不要
→ spmark: 每換一個房客你就把全部設備換新一次，費用你出
→ spmark: 講那什麼幹話
→ spmark: 台南還是找得到一個小套房幾十萬而已的啦
→ spmark: 保證你虧得不要不要的
→ plzeatolives: XD 阿就一開始弄得好好的房客也會租久一點阿
→ plzeatolives: 每五年賣二手、換新的，差不多吧
→ plzeatolives: 也是看東西啦，洗衣機冰箱可能短命一點，冷氣確實久
→ plzeatolives: 一點。但還是覺得，一直換不如都不給
推 asd1490: 誰說設備好好的房客就會租久一點，可能回鄉啊、結婚啊、
→ asd1490: 換工作等等，變數那麼多，某人吃米不知道米價
→ mimily0504: 樓上這麼說，那又有人要去開新板了。
→ dusty20695: 看那邏輯幼稚到不行..根本不用討論
推 starlkj: 建議plze先生去電器版或是01 發表你的五年換新電器的看法
→ starlkj: 免得又說都是房東互相幫忙
→ plzeatolives: XD 電器版和01是自用，是要怎麼比
→ plzeatolives: 變數很多是沒錯呀，所以最推薦租空屋～
→ starlkj: 你去看自用的有沒有符合你標準就知道了呀
→ starlkj: 我租給人家的電視、冰箱、冷氣、隔音窗都比我自己的還新
→ starlkj: 喔，洗衣機也是
推 spmark: 租客平均五年耶，好樂觀喔
推 asd1490: 租空屋的意思是沒傢俱，沒電器（洗衣機、熱水器、冷氣等
→ asd1490: 等嗎？
雖然有人講不如租空屋
ＢＵＴ也有人覺得某些家電不能缺，缺就不要租
#1Jk_aaco

引用開始＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

4. 缺東缺西的不要租 即使比較便宜

有些房東拿老破屋來租人(這種的萬華大同區超級多).先不提滿屋屎尿味  沒洗衣機然後

跟你說附近有投幣洗衣店.沒冷氣跟你說其實不熱很通風  沒網路跟你說現在年輕人不是

都自己有辦網路嗎? 老實說其他的東西就算了..真缺了這幾樣你還想租的 我只能說兄弟

你真牛B..缺東缺西的老破屋你還買單  是不是奴性太重? 還是租金便宜只領22K不得已?

引用結束＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

我講過房東房客的樣態很多，房客的需求也各種不同
不適合A的物件, B可能覺得很好, 也別說別人奴性重,

剛考古爬到這篇, 想問現在人還需要網路嗎?
還是有的需要有的不需要呢?

※ 編輯: mimily0504 (118.166.11.63 臺灣), 07/21/2019 15:43:57
推 starlkj: 說到房客，上禮拜處理一間空屋，上網招租，公寓3F，因為
→ starlkj: 我想篩選房客，所以條件較多。結果有些人就罵我自以為是
→ starlkj: 還說要求這麼多還要爬樓梯，誰要租
→ starlkj: 房客挑房子天經地義，房東挑房客卻被罵..
推 asd1490: 篩選是得篩選，可是建議檯面下篩選，打在文章上面是看的
→ asd1490: 人感受問題3樓以下不算爬樓梯吧，可是你讓他們看起來不
→ asd1490: 舒服就是要雞蛋裡挑骨頭
推 asd1490: 網路因人的吧，有的人沒辦手機網路，就需要家裏網路分享W
→ asd1490: iFi 了啊,還是有少數人沒網路