推 spmark: 可以提供美日韓的契約嗎？以後參考加入契約中使用，感恩 07/22 22:17
推 starlkj: 可以在這裡分享各自的租賃契約嘛？互相截長補短增加保障 07/22 22:25
鄰近國家的租房環境網路都可以查到，比較來說台灣法規、習慣其實是偏房客這邊，房客
耍賴招數這版一大堆，這在美日韓都有對應方法，中國號稱無產階級專政，在這方面也比
台灣偏向房東這方，只要是契約寫明的，好像街道辦這種階層就可以解決，不去法院折騰
。
同事有留日的，google有的就不提，日本房屋租賃制度很完善，房東房租不是自己開價，
得由國家XX士審定，然後交給租賃公司管理，房客除了費用，還要有連帶保證人，找沒人
就得自己找保證公司擔保。房客沒照契約耍賴？可以，只是你的信用就完了，不只是金融
方面，你要找正當工作等等都有影響。很多中國留學生以為回國後不會回日本，租房就擺
爛走人，當然這一輩子不入境日本就沒關係，可是只要你日後再進日本唸書、工作啥的，
後果自承擔。
台灣在去年搞了個住宅OOXX條例，可是沒卵用，仔細看只是舊規重提，法庭還是照舊，民
法跟土地法互斥，怎見解看法官引用。房屋租賃糾紛國外很多是行政裁定，台灣是民事訴
訟慢慢扯吧，扯到受不了的一方（雙方都是）自己把委屈吞下去。。
現在租約很多房東都會自己列印，增加條款，只是不見得有用，關鍵處法庭還是照舊。像
是上法庭前去調解，調解兩次不成才開證明，時間慢慢拖吧；房東要留給房客「時間」，
欠租兩個月，還不能提告，要等佔據房子也滿兩個月，房客只要繳點錢意思一下，重來吧
。約定押金不得抵租金，以此來預防房客惡意破壞，收拾房子所花費用？法官不管，照樣
拿去全抵租金，那麼拖了好久的未清償欠租跟房客惡意破壞，收拾房屋所花的錢？那就跑
完程序，然後給你債權憑證，去跟房客討，對了，訴訟費房東要先墊付。訴訟負責舉證的
一方是勝負所在，房東提出的費用必須非常仔細，譬如油漆，材料費、人工費要細列，諸
如此類，沒合法官意思，那就下一次開庭備好再說。
這是最近剛拿到這張紙的鄉民分享他的經驗給我參考。
※ 編輯: k800i (220.136.213.198 臺灣), 07/23/2019 12:22:19
推 spmark: 所以我遇到這種的，都是請面惡心善的人去用力溝通 07/23 16:07
→ spmark: 誰跟他慢慢走法律阿 07/23 16:07
推 jrlin3729: 所以只要租賃期間，欠租、寄存證、對方給個意思意思， 07/27 11:02
→ jrlin3729: 就無法強制他遷出？只因為租約還未到期？ 07/27 11:02
推 heureux307: 樓上，法律規定欠租滿兩個月才能申請解除契約。但那 07/28 12:41
→ heureux307: 種死皮賴臉的會欠你兩個月 捕你一個月 再欠你 這種拿 07/28 12:41
→ heureux307: 他沒皮條 07/28 12:41