[合約] 租屋新手想請教些問題~~謝謝~~

[cannotsleep ($?)]

板上租屋神人老手們晚安~
小弟最近有租屋需求
找到一間5000/月的套房
雖然電費一度6元
但想說每個月大概都會回中部
家中加起來住個一星期左右
加上一天工作10~12小時
想說離公司近就也還好
但是現在因為一些房東開的條件
讓我很猶豫

例如：

1.電費每個月都要先預繳1000，之後每半年結算一次總度數，多退少補...想問有遇到這樣收法的人有沒有覺得有什麼缺點？感覺這樣房東是無息借款耶XD

2.因為第一次我忘了測試自己手機用的電信公司在那個房間網速是否夠快，所以去看了2次，第1次房東主動說可以讓我打半年約就好，但第2次房東似乎看我有心要租，就改口說簽1年，雖然大多都是打1年約，但是突然被這樣改覺得有點錯愕...

3.床墊有污漬、小冰箱壞了都承諾我一簽約馬上買新的，請問可以要求寫在合約上嗎？

然後這間沒有對外窗，只有對走道氣窗，房東硬要說算對外窗，因為走道盡頭是個門沒有關的陽台，特別跟我講房間久沒住人一定會有味道，讓冷氣開個幾天就沒了...

總之，其實最根本還是想問看看
這樣子建議租下去還是繼續找？

懇請各位寶貴的意見了~~
感激不盡！！

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推 t141256: 只有對內窗感覺很不舒服
→ mimily0504: 5000套房, 雙北的話一定有缺點, 而且還不算小的缺點
→ mimily0504: 一度6元, 你繳一千, 就算都不吹冷氣, 也是用電洗澡吧
→ mimily0504: 1000用兩三個月就沒了.
推 Mr0829: 1.每月先預繳1000半年結算，我覺得名目會不清楚，不如每個
→ Mr0829: 月繳。
推 plzeatolives: 5000雙北套房應該很可怕。建議找別的。