Re: [房東] 這電費是不是在坑人？

[spmark (這就是幸運)]

※ 引述《HiStock (HiStock)》之銘言：
: 標題: Re: [房東] 這電費是不是在坑人？
: 時間: Fri Aug  9 17:05:04 2019
:
: ※ 引述《tn709033 (tn)》之銘言：
: : 大家好，跟這房東承租也一年多了
: : 從來沒有欠過房租，永遠準時繳交
: : 當初說好冬天電費1度4元，夏天1度4.5元
: : 上次說要漲一次變成冬天4.5夏天5我也認了
: : 剛剛突然又傳來這個訊息
: : https://i.imgur.com/ef0Czwf.jpg
: : 我上網查了一下看到的電費級距是這樣
: : https://i.imgur.com/17UwShC.jpg
: : 請問大家是我有誤會他還是房東真的在欺負人？
: : 我看我住家台電電費都是從1.63開始慢慢往上收
: : 原本給房東夏天5元應該已經賺了吧？....
: : 請各位幫我解答 如果是房東欺負人我要找他理論....非常感謝大家。
:
: 準時繳交房租不是基本的嗎
: 房東錢太多買房子出租本來就是在欺負人
: 不然怎麼當房東
: 每度5元很平常
: 很少看到電費不是用5元在算的
: 除非先約定好
: 租賃契約特別註明清楚幾元
: 不然很難理論
: 頂多不租找其他電費不是用5元在算的
:
: --
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: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1565341506.A.C5B.html
: → spmark: "房東錢太多買房子出租本來就是在欺負人"  該漲租來欺負人  08/10 00:14
: → spmark: 沒欺負人會跟不上房客的認知                              08/10 00:15
: 推 Nm025: 租房本來就不該是盈利取向  租店面才是要賺錢的             08/10 10:33
: → Nm025: 買房是坑殺有錢的人  租房是坑殺沒錢的人                   08/10 10:33
: 推 Nm025: 但我不是說房東這篇不能這樣收                             08/10 10:37
: → spmark: 租房為啥不該是盈利取向？那你家免費供人住好了            08/10 14:53
: → mimily0504: 不能盈利大概是覺得住是基本權力，像工作權。          08/10 16:46
: → mimily0504: 但是就算國有地，你自己搭個小木屋住，還是弄個貨櫃    08/10 16:51
: → mimily0504: 屋，還不是叫竊占國土，違建，會追討租金補償金? 建    08/10 16:51
: → mimily0504: 物都自己處理了，國土一點給人住，不要盈利啊          08/10 16:51
: → Nm025: 只能說現在年輕人很悲哀阿 存不到頭期款 都要一直被繳房租   08/10 23:53

不會啊，現在年輕人吃好住好穿好用好，甚麼都要好

就只會靠北房價高、租金高

從來不靠北自己手機用得好、手機月費高、飲料喝得多、出國玩得爽




存不到頭期款就多努力阿

認識一個做窗簾的業務，他兼三份工作養家，然後小孩花錢一點都不客氣，哈

如果小孩也和老媽一樣省錢、賺錢，我看他們早就買房了




要說房價高，也只有少數地方而已

大部分地區房價都是可以輕鬆負擔的

何況....

頭期款如果只能靠"努力存錢"，那表示自己能力有問題

: → Nm025: 房東也不想想 當初時代入手房屋的成本多低                  08/10 23:54

多低？

我人生第一間房子，一坪買18萬中古屋，還買在桃園邊陲地帶

現在要找比這便宜的還多得很

: → Nm025: 租給外地青年 不要說台北拉 其他地方還不是被投資客買起來   08/10 23:55
: → Nm025: 搞得租金行情不斷提升 變成一種賴以生活的營利手段          08/10 23:56

到處都找得到便宜房子阿，不要在那邊怪投資客了好嗎

蛋黃區貴、就去看蛋白區阿

不要嫌生活機能差啊

也不想想過去的人買房子生活機能有多差

: → Nm025: 能賺但不要那麼貪心好嗎 都要5年回本 10在貸款買第二房      08/10 23:59

五年回本？你賣我，謝謝

: → Nm025: 繼續出租 房客幫忙繳貸款 真的不要吃相很難看               08/10 23:59

吃相難看？

貸款出來做生意，營收拿去還錢，這樣叫做吃相難看？

你知道有多少企業都這樣子做事嗎？

你知道有多少上市櫃公司會發行公司債、或是跟銀行貸款嗎？

這都是一樣的，ok？

做大宗物資的會不會吃相更難看？

賣車的吃相會不會更難看？

一堆靠國家法律保護的產業，吃相有沒有更難看？

還是只要賺到民生必需的就該死？

那路上賣吃的、加油站、瓦斯行、賣車的、賣衣服的

通通都該死

: → pajero: 這一直是個數學問題，沒啥好討論的                        08/11 00:21
: → mimily0504: 台北的投報率世界低的, 還有人說貪心, 5年回本的? 裝   08/11 02:45
: → mimily0504: 潢裝修+電器+家具才剛好回本, 這才是台北的真實情況    08/11 02:46
: → mimily0504: 另外台北也沒像德國3年7%那樣漲租金, 年輕人買不了房   08/11 02:47
: → mimily0504: 租金負擔沉重, 只有一個原因, 低薪                    08/11 02:47

大概是活在平行世界吧

他只要有可以五年回本的case

我一定跟他買

有多少收多少，借錢來買也要收光光


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推 Workforme: 路上賣出租套房廣告單 隨便算也要15年以上回本 而且是
→ Workforme: 建立在15年全滿租+不用維修的前提上 ....要5年回本？
→ Workforme: 15年算保守估計了 正常應該是16.67年以上
→ mimily0504: 15年不維修根本是不可能的任務, 家電,家具不可能稱到
→ mimily0504: 15年, 撐到15年房客嫌棄, 也不會滿租的
→ mimily0504: 800萬的房子, 若要16年回本, 要收4.16萬/月以上, 還要
→ mimily0504: +必要成本, 稅金, 有修繕, 包水電網路也要扣掉.
→ mimily0504: 台北買房租人要幾年回本? 說5年的開釋一下好嗎?
噓 phosphoto: 但是台灣大多的房東沒繳租屋所得稅
所以有繳也該死嗎？
有沒有繳稅和能不能營利取向有什麼關係？

→ Hermess: 因為大多是房客要求不要報稅算他便宜一點租金。
正解
網路上一堆人買東西都要買未稅價
尤其3C更多
哈

推 Hermess: 所謂5年回本是500萬的房子年收租100萬。
→ Hermess: 500萬的房子月收租8.5萬。你買還是租？
→ Hermess: 很多人根本不去瞭解。就鸚鵡學舌在鬧笑話。
所以我說有多少我收多少啊
我拼命借錢賣血賣精也要弄錢來買

home-sale板之前有個說500萬房子月租3萬就一堆人不相信了
現在這邊來一個5年回本的
就算10年回本我也買啦
※ 編輯: spmark (61.227.99.42 臺灣), 08/11/2019 16:13:09
→ Nm025: 你拿台灣平均薪資去看  大部分房價都可以輕鬆負擔??????
→ Nm025: 原來頭期款靠努力存錢是有問題的阿 真他媽幹話欸
→ Nm025: 以為都祖上有留財產? 還是爸媽給力? 還是要自己要各種投資
→ Nm025: 你怎麼會拿業務來做例子阿  一般人怎麼接三份工???
噓 Guyinkt: 每次看到這種文就覺得之前唯讀也不錯，隨便舉個例，家裏
→ Guyinkt: 有狀況無法有頭期款，也是「能力有問題」？
是的，能力有問題
因為能力不足，所以你想不到別人能夠想到的方法
這不是能力有問題是怎樣？

只會用勞動的薪資所得存錢，其實就是最幸福卻也笨的奴才
忠言逆耳
你們喜歡聽圈養你們的主人的話語，就慢慢聽吧
→ Nm025: 591打開來 桃園區最便宜的 28年老屋套房格局10坪 單坪18萬
坪數小單價高
→ Nm025: 小套房不算阿  2房3房的都在上面跑不掉 自己可以去逛一下
→ Nm025: 不知道你當初買的是不是也是3040年老屋
噓 Guyinkt: 簡化的邏輯還有得回，為何不只說笑想說的話即可，硬要強
→ Guyinkt: 加個人簡化邏輯
你無法反駁的話，你就承認魯蛇的能力有問題吧

→ Nm025: 不要說市區拉  八德夠邊陲了吧 重劃區開什麼價自己看
我當初買龜山，比八德更邊陲
講幹話請不要怕人求證
我現在用591開起來搜尋
設定20~40坪、20年以上中古屋，單價20萬以下
結果找出一大堆單價不到10萬的

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/6401844.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/6582273.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/6540116.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/6413226.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/6500127.html

隨便貼幾個就好了
※ 編輯: spmark (61.227.99.42 臺灣), 08/11/2019 16:26:27
→ Guyinkt: 回答家裏有狀況跟能力問題的連結吧
→ Guyinkt: 回答該回答的鞭辟入裏很棒，硬要多加簡化邏輯，是幻想自
→ Guyinkt: 己是怎樣的人是嗎？
家裡有狀況，怎樣的狀況？你先把劇情設定清楚再說
不然我回答一個狀況，你又弄另一個狀況給我，這樣永遠也鬧不完

不過話說回來，我為什麼要幫你回答這種問題？
你要給我諮詢費嗎？
你只要知道
我戶頭不到2萬元就可以買四百多萬的房子
銀行房貸才兩百多萬
不偷不搶不靠爸
這樣就好了

如果你連這麼簡單的答案都想不出來
你有甚麼資格要我回答其他問題？

→ Nm025: 20年前扛瓦斯 月薪4萬  現在年輕人月薪還在4萬 真可憐
→ Nm025: 然後再說只會怪這社會  自己不努力開拓財源
不要把問題扯到別的地方去
薪水低就自己去創業
我不想聽魯蛇在靠北
我現在在台南，一堆年輕人創業，它們都沒空靠北薪水，而是埋首拚事業賺錢
※ 編輯: spmark (61.227.99.42 臺灣), 08/11/2019 16:29:28
噓 Guyinkt: 別別人問什麼就答什麼，硬要說一堆自己價值觀再多酸幾句
→ Guyinkt: ，加弱智化落籍再來凸顯自己，是有多好為人師？
→ Nm025: 30年前小家庭買新成屋 30年後小家庭買30年中古屋
→ Guyinkt: 快說明你的等式為何沒有買房子=能力有問題，你的文字太
→ Guyinkt: 超譯，快說明喔

頭期款如果只能靠"努力存錢"，那表示自己能力有問題
我是這樣說的吧
連我打字內容都搞不清楚是要跟我嗆甚麼？

→ Nm025: 拿楊梅平鎮出來了  原來現在年輕人要買你當初很偏避的龜山   08/11 16:28
→ Guyinkt: 順便再回答=魯蛇的等號如何成立
→ Nm025: 能力要特別出眾阿 所以現在龜山有飛機 高鐵 捷運了?
哈哈哈，也有中壢的阿，選擇性忽視？
你要擠蛋黃區就拿出實力
蛋黃區從來不是讓沒實力的魯蛇住的
你不念書也想念台大？沒本事也想要享受台大資源
跟你這種人，我沒興趣多講話了

沒錢就通勤久一點、住遠一點、住不方便一點的地方
這就跟我文章一開始講的
現在年輕人啊，錢根本都花到其他地方去，然後靠北房價高
死好
※ 編輯: spmark (61.227.99.42 臺灣), 08/11/2019 16:33:09
→ Nm025: 看不懂為什麼你永遠不認清 房價就是被不公平的方式帶起來

沒有不認清，我是尊重市場的人，沒有不公平，只有勝負

噓 Guyinkt: 是你自己設定「只有能力問題」這樣的狀況，然後說這是簡
→ Guyinkt: 化又弱智的邏輯，所以是你自己簡化狀況再來說別人多丟有
→ Guyinkt: 的沒的，為何不是你的邏輯太簡化
你先學會把別人的文字看清楚再說吧
做不到別人做得到的事情，就是能力不如人
別人可以考80分，你考不到，你就是不如人
如果連這個都要我來詳細解說，你，還是滾蛋吧
不回應你了
※ 編輯: spmark (61.227.99.42 臺灣), 08/11/2019 16:34:30
→ Nm025: 然後覺得年輕人要想方法改變現狀 解決根本問題不就好了?
→ Guyinkt: 那如果頭期款是家人給的，家人給不出就是家人能力有問題
→ Guyinkt: ，是否能這樣幫你超譯？
→ Nm025: 為什麼不解決? 現在一堆投資客阿 房價怎麼跌 要他們跳樓喔

年輕人想要改變現狀，可以啊，解決根本問題也可以啊
我這篇是在嘲笑那些年輕人
很會花錢、然後看到房價高就只會靠北
我還真看不到甚麼具體的解決問題的方法、手段
一堆租屋族有車，就是不買房
你喜歡跟我說以前嗎？你知道以前的人省吃儉用到甚麼程度嗎？
先買車再買房？你去問問以前的人是先買房還是先買車好嗎？

→ Guyinkt: 如果年收入夠高努力存錢也是種方法，收入夠高，能力也是   08/11 16:35
→ Guyinkt: 有問題？
※ 編輯: spmark (61.227.99.42 臺灣), 08/11/2019 16:37:46
噓 Guyinkt: 我只是看不過去簡化的邏輯及論述，我已經有房子了，只是
→ Guyinkt: 看不過去為何都要嗆堆有的沒的，明明有時回答問題也回答
→ Guyinkt: 得在理，硬要多加自己的簡化，記得，別回應，也別刪文
→ Guyinkt: 按錯推可惡
你同意的話，我可以幫你改成紅色噓 XD
為啥要嗆堆有的沒的？
因為我看不慣那些只會靠北的年輕人
什麼都用得比人好、享受得跟甚麼一樣，然後回頭過來靠北沒錢買房子
那些努力買房的人呢？活該該死嗎？
如果現在用一個不尊重市場的手段來強硬的撼動房價
請問對那些努力買房的人公平嗎？

市場就是市場，不管漲跌、不管怎樣，買不起就閉嘴不要在那邊靠北
至於能力有問題，對，那是我認為能力差
你說收入高的，在我的說法是不是能力有問題
答：是的
相較於一樣高收入、卻可以用更輕鬆方法達陣的人
這人就是能力有問題，比較弱
比上不足比下有餘
我就是用我的觀念在評論，so what？
我的發言必須滿足你們的觀念嗎？那我去跳樓死一死會不會比較乾脆
做自己都不行？

我就是認為，指揮人的那種人，是比被指揮的人還高一等的
即使是專業技術很強、高收入的，你只要是被指揮的那邊，就是低一等
這就是我的觀念
我沒能力指揮人，但我也努力讓自己成為不被人指揮的人

在這邊下結論：

你看我觀念不爽，要噓就噓啦
我又不會少一塊肉
也不會因此改變觀念

我看不慣年輕人愛享受生活還在靠北，是因為他們要求的比自身能力所得的還多
如果只是單純愛享受生活、選擇不買房，這我是認同的
當然如果能力可以享受生活又可以買房、還要出來一起靠北幾句
那他就去靠北他的吧
※ 編輯: spmark (61.227.99.42 臺灣), 08/11/2019 16:46:15
噓 Guyinkt: 好想噓回來
→ Nm025: 龜山比八德更邊陲 結果你說他是蛋黃區 你的蛋形狀比較特別
我沒說是蛋黃區喔

→ Nm025: 我沒有眼高手低阿 難道真的買新屋只能去 觀音 新屋 復興鄉?
→ Nm025: 我只是晚20年30年出生阿 怎麼就變這樣了
再過20年30年，現在的市中心就變成沒人要住的地方了

→ Guyinkt: 順帶說一句，千金買房萬金買鄰，你的鄰居爛還真不是什麼
→ Guyinkt: 樣的方式可以避免，所以租房的方式不代表一定有問題，相
→ Guyinkt: 對的我自己就是租到開心又有好鄰居才出手買，這樣的方式
→ Guyinkt: 可供參考，邏輯和話語權不是只有一種
我這邊就是針對愛花錢又靠北房價高的年輕人寫的
你如果要談其他情況
可以另外開文章

→ Nm025: 真的好羨慕30年前 南部人來北上買房打拼的那時代
→ Nm025: 看看現在三蘆中永和新板  當初那批人現在買得起嗎?
→ Nm025: 妳爸媽年輕也沒多屌阿 只是靠工作奢吃儉用存錢阿
他們是被長輩要求當上班族，才當上班族的
那個年代有那個年代的無奈
現在還是很多人到北部打拼買房阿
例子多得是

→ Guyinkt: 樓上也別白費唇舌了，他只有自己的邏輯和自己的世界，就
→ Guyinkt: 是典型的我都這樣苦過來，你沒有就是別說話，就像台北到
→ Guyinkt: 高雄只有高鐵一種選項，其他都別考量，就只有這個選項
你才不要浪費時間來我這吵
我這篇就是針對一種情況
然後你總是要跳脫出去、談其他情況
是你有問題還是我有問題？

邏輯？
哈
邏輯最基本的圈圈會不會畫？

→ Nm025: 阿現在年輕人很奢侈檢用 買不到500萬的新成屋了
→ Guyinkt: 說不回應立刻自己秒打臉，好棒
噓 Guyinkt: 台積電設備工程師，兩年資歷，只有工作，獎金之類的加一
→ Guyinkt: 加，莫名存到頭期款，能力好有問題？樓主的問題就是邏輯
→ Guyinkt: 單一又簡化
→ Guyinkt: 這樣簡化的話語多了這社會問題才大
不是簡化
我就是瞧不起愛花錢又靠北房價高的買不起房的租屋族

至於你說台積電
我只能說顆顆
哈哈哈哈哈哈哈哈
我和同學們，從來沒有人想過要去應徵台積電耶

→ Guyinkt: 對了，幫我改噓
改噓了
剛講電話沒空回，現在要出去買飲水機，晚點有空再回你們
不然你們整理一篇來討論好了啦

唉，預計要噴掉40多張小朋友
※ 編輯: spmark (61.227.99.42 臺灣), 08/11/2019 16:56:47
噓 Guyinkt: 別回我，還是又想秒打臉
→ Guyinkt: 謝謝
秒打臉也屌打那些沒能力又只會靠北的人啊

噓 Guyinkt: 不干租屋的事，去講買房，根本就不應該出現在這個版成為
→ Guyinkt: 一篇文章
先扯買房的不是我
你會不會看文章阿
一開始說蛋黃區之類的，也不是針對買房
租房也一樣
人家蛋黃區一個月租三萬捷運大套房
你想要一樣好就付出一樣的錢
而不是靠北說：阿捷運宅好貴阿、套房而已租金三萬是怎樣，這社會扭曲了
              都是投資客的錯、都是政府無能

就是不會檢討自己、不懂尊重市場
跟不尊重市場的人講再多都是屁
因為市場就是最大眾的集體意志的結果
而且是誠實的結果、畢竟是口袋進出的
不像一堆鍵盤廢渣
只會出張嘴，要談一個地方的行情的時候，竟然廢到連上網查都懶
這麼廢，競爭不過別人不是剛剛好嗎 XD

→ mimily0504: 地點要好又要便宜那辦不到，你說30年前多少人在台北
→ mimily0504: 桃園，現在又塞了多少人?
→ mimily0504: 都市集中化，市區就是高，如果錢不夠，又想買，就得
→ mimily0504: 往邊陲買，新北有捷運站的不邊陲喔，尤其中永和。
要是每個人都有眼光的話
20%的人怎麼賺80%的人的錢
我媽整天在那邊抱怨說他當初買房子幹嘛不跟同學一起買
同事買在永春站
自己買在嘉義重劃區
價格一樣

現在永春站翻5翻以上
嘉義重劃區的價格還沒回來

笨阿
台北是首都、工作機會多，要有發展也是要先發展首都阿
嘉義一直都是人口外流的都市
是給退休族住的地方
靠少數傳產和觀光業根本撐不起房價
不過豪宅市場倒是另外一回事

一個眼光就值幾千萬，這就是能力
工作一輩子不如看對一個case，這不只適用在房地產
而是魯蛇只能想像到房地產有這種機會

→ mimily0504: 另外，phosphoto是回稅金算成本，而房東沒繳所得稅嗎
→ mimily0504: ？
→ mimily0504: 有房子就有持有稅，土地稅和房屋稅這基本的，自住或
→ mimily0504: 租人，滿租與否都要繳的。
5年可回本的，一樣，報給我，有多少我收多少，我用盡方法也會湊錢來買
※ 編輯: spmark (61.227.99.42 臺灣), 08/11/2019 20:43:08
噓 a731977: 我倒好奇，現在要有房的人重頭來過，有多少買得起
不會變的
※ 編輯: spmark (61.227.99.42 臺灣), 08/12/2019 00:40:49
→ a731977: 請問何以見得，同樣條件，但房價變高，機會也變了
→ a731977: 另外就是，現今工作都比較集中，比起以往多了租屋問題
→ a731977: 這樣重頭來的話，想同地點要有相同結果，不是不一定嗎
當然不是完全一模一樣
我要表達的只是
有能力的還是有能力，沒能力的還是沒能力
有辦法的人總是會找出路的
之前板上也有人找5000套，在台北
比起那些收入不高卻很重生活品質的
我相信那位版友以後會比大部分人還更早過爽日子

→ mimily0504: 台北市蛋白區建地市價應該一坪一兩百萬, 精華區更貴
→ mimily0504: 說買房買不起的, 其實問題是出在地點地段
→ mimily0504: 30坪公寓土地持份算5坪, 可以算一下買房子的錢有多少
→ mimily0504: 花在土地上, 土地會不值錢除非該區沒落了
※ 編輯: spmark (61.227.99.42 臺灣), 08/12/2019 01:46:18
推 RINsanity: 5年回本代表投報20% 有這種投資我還不買爆