Re: [房客] 設備維修 房東強迫趕走

[Diplexer (=__________=)]

※ 引述《spmark (這就是幸運)》之銘言：
: ※ 引述《Diplexer (=__________=)》之銘言：
: : 一年前在北投租了一間套房
: : 樓下一二三樓為房東自己的住家，四樓隔間出租四間房
: : 一開始房東還很和善，雙方相處OK，也會幫忙收包裹等等
: : 但一年後，房東說物價上漲，所以她也要漲房租500，但卻沒跟我另外簽合約
: : 那時候我也忘了簽新約這件事，就繼續付房租續租
: 你同意漲租了，就不必在意這件事了
這邊我確實沒在意，在意的是後面以設備升級再次漲房租。

: : (這在法律上好像叫做"不定期租約")
: 重點是你們是怎麼談的
: 因為你們有重新談到租金
: 所以不是民法451的情況 (451是雙方恍神、繼續原條件走下去....)
: 比較算是：重新訂定一個新的契約，租金比上一份契約高500，但是沒約定租賃期限
: 至於其他契約細節就不知道你們怎談的，很有機會被視為和上一份契約一樣
: : 後來連日大雨，浴室開始會漏滴水(有影片照片存證)請房東來修
: : 房東一開始說要等雨停才會處理，結果一等就是兩三個月還沒來處理
: : 又後來，冷氣開始不冷了，請房東找師父來看，說只能換新的不能維修
: : 房東堅持換一台冷暖變頻，但因為比較貴，就又說設備升級要漲我房租500
: 你可以拒絕，不定期租約，不給漲房租最大
: 不過房東會不會因此換裝比較差的冷氣，就不一定了
我其實有跟房東說我可以接受安裝比較爛的冷氣(只要會冷就好)
但房東堅持要換較貴的冷暖變頻，然後加諸在我租金上。

: : 這兩次漲房租不到半年的事，我當然拒絕，就說房間設備非人為蓄意破壞房東要負責
: : 結果房東就回說，那我要修理浴室漏水，牆壁要打掉重弄請我搬走 (根本藉口)
: 不用搬走，你就繼續住沒關係
: 房東必須要修繕，房客也必須配合
: 修好繼續住
: 修繕期間造成使用不便，你就要求減免部分租金就好

修繕期間造成的不便，房東會同意減免租金嗎?
假設他故意把整個浴室封起來，恐怕也是無法繼續住了。
雖然我也已經打算搬走，上述就事論事。

: : ---------
: : 故事大概是這樣，這其中我比較大的錯誤就是沒有簽新約來保障權益
: 沒簽，房東就不能在約滿後調漲租金重新簽約
: 不過要注意原本的合約是不是有同意可以提早解約
: 如果有的話，那房東應該可以用這條要你搬
: 如果沒有
: 房東就必須有滿足土地法100條的條件之一，才可以要求你搬
: 光是修繕而已，是不能要求你搬的

: : 但想請問遇到這情況，該怎樣處理比較好?
: : 我知道搬走了事，而我也開始找租屋了，只是覺得想在離開錢給房東一個警告
: : (不是威脅恐嚇那種)，想請問可以如何做呢?
: : 有人建議我可以去國稅局檢舉，但沒有收據，也只有第一年的合約，有用嗎?
: 看起來就是純報復而已，不是警告
其實我不懂這算不算報復，但房東繳稅不是天經地義嗎? 只是現在...恩...
但這不是重點，只是不想一直當"被弄"的一方

: : 加上近日比較忙，找新租屋的進度可能會比較慢
: 自己的問題自己解決嚕
講這點只是想確認，是否房東可以"立即"要我搬走，上述您的回答已取得答案。

: : 請問房東可以這樣說因為要維修強迫我搬走嗎? 我該如何回應這種?
: : 而且這個房東常常擅自開房門近來
: : 像是：我請他找人來維修冷氣，他也沒回我，就某一天自己找了師父進門來看完才跟我說
: : 想請問版友是否有較好的處理建議
: : 感謝。
: 1. 請他以後提早告知會進入你房間的時間點
: 2. 你跟房東先找出幾個共同可以的時間、再跟冷氣師傅約
: 3. 你跟冷氣師傅約就好
: 這季節超難約冷氣工的，我處理都是選3，讓房客自己和指定廠商聯絡
: 如果你都不配合，那就是延長沒冷氣吹的時間、也影響房東修繕的權利
: 如果造成災害擴大(冷氣不會，漏水會)，房東還可以跟你求償

這邊的選擇是要雙方同意才算嗎?
假設今天房東就是堅持他要自己找工人來處理
而不讓房客去找師傅來處理後報帳，我也沒擇囉

其實怎麼看房東要把我弄走的方式都比較多
我就算有理繼續住也可能造成您說的"災害擴大"來對我求償

感謝您的回答，理解滿多這方面資訊~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.57.1 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1566048274.A.84B.html
推 abcpiii: 一台新冷氣保固七年，中古沒保固，房東為何要換爛設備為
→ abcpiii: 難雙方，如果你的爛指單冷，換新的房東一樣會的調整，那
→ abcpiii: 為何不要冷暖的？單價差沒幾千，浴室做防水基本上就暫時
→ abcpiii: 幾天都不能用，如果你要繼續住，我想要跟房東談幾天不便
→ abcpiii: 減價租金應該也難，畢竟你前面也說房東有幫你收信等等，
→ abcpiii: 為何你要勉強自己住在彼此都有嫌隙的地方？
→ Diplexer: 原本那篇回覆你囉，請先搞清楚狀況
以不定期契約來看，原房屋內設備非人為蓄意破壞，更換或維修都應屬房東處理
不應任何理由在違約下增加租金，這點你真的清楚?
關於免強住，請先看清楚內文囉，我就不多說了。
※ 編輯: Diplexer (61.216.57.1 臺灣), 08/18/2019 01:13:41
→ Diplexer: 回文的那位板友都比你有法律知識和了解狀況...
→ mimily0504: 不定期約不同意他漲價, 他就順勢請你走, 不定期約就是
→ mimily0504: 這樣, 你可以解約他也可以. 浴室漏水維修的問題, 修漏
→ mimily0504: 水有鑿打的情況多半會有粉塵, 也可能會影響到供水, 倒
→ mimily0504: 不是封不封浴室的問題, 還塗料的味道. 看你自己怎麼想
推 spmark: 繳稅是天經地義，我說的是你的心態 XD
→ spmark: 警告，通常後面還是有你想要達到的目的
→ spmark: 但感覺上你是打算搬走，所以我才說是報復
→ spmark: 房東不能要你搬走，更不能要你立刻搬走
→ spmark: 減免租金部分，房東不同意，你也可以告他讓法院判
→ spmark: 這就好像車禍賠償，金額談不攏就是上法院去裁定而已
→ spmark: 最後的選擇當然要雙方同意，房東可以堅持自己找人來處理
→ spmark: 但是浴室無法使用(大概1~2周)，房間沒隱私等等，可減租
→ spmark: 因為是浴室不能用，所以減租的金額會比較高
→ spmark: 房東堅持換冷暖，不能藉此漲租
→ spmark: 房客能要求的就是不比本來差的設備
→ Diplexer: 其實漏水的部分已經久到我無感，而且只有超大雨天會漏，
→ Diplexer: 提出來說只是因為冷氣維修問題，房東突然拿這點來打我拒
→ Diplexer: 絕漲租覺得莫名，感謝上樓版友
漏水的部分，說真的不算很嚴重，需要豪大雨持續一兩小時會開始滴水
當然實際情況要看師傅來判斷。但根據我上一間租屋也有漏水，是沒有打掉重弄
而是從外牆去補防水泥土和漆，舊房東說這樣比較不會影響到我居住
補完後確實也沒再發生。 會質疑目前的房東純粹只是他提出的時間點太剛好
就在我拒絕他因維修冷氣漲租後瞬間提出維修漏水這點。謝謝大家~
※ 編輯: Diplexer (61.216.57.1 臺灣), 08/18/2019 10:37:40
推 starlkj: 因為他換完冷氣，如果重新出租，房租會比現在高
→ starlkj: 況且他要的冷氣會比普通冷氣省電許多
的確，我同意會省電許多，但應不至於省電到一個月漲五百房租
權量之下，我有跟房東提不需要更換冷暖變頻，僅需維持當初簽約時的狀態即可
房東想升級設備我沒意見，但如果要加租在房租上應等下一期合約後雙方同意吧!?
推 abcpiii: 你當作是你自己的房子想規定人家怎麼整理也真怪，當然你
→ abcpiii: 不同意漲是你的權力，房東也有決定如何修繕的權力，房東
→ abcpiii: 也看起來沒有要趕你走，反正你們沒共識，就只是維持現狀
→ abcpiii: 下去，你看不懂就看不懂，還以為出錢的是老大...
→ Diplexer: 樓上是房東?還是當事人? 哪裡看出房東沒有想趕我走?
→ Diplexer: 你應該是不懂契約吧...只會講付錢是老大 真是笑話
→ Diplexer: 沒人在跟你講付錢的事好嗎? 照規定走很難?
→ Diplexer: 你當作你是當事人或房東想批判我也真怪
※ 編輯: Diplexer (114.47.104.140 臺灣), 08/18/2019 14:45:03
→ wenmilkyway: 換變頻+500很多房東都這樣，畢竟這種冷氣成本貴不少
→ Diplexer: 所以想知道換變頻+500是否在契約中合理，不然簽約做啥呢
→ Diplexer: 我也只是想照契約走，畢竟這樣雙方權益都保障
→ Hermess: 變頻冷氣跟傳統冷氣省下的電費。如果是正常使用會超過500
→ Hermess: 。契約沒有合理不合理。你覺得不合理就可以不同意。合約
→ Hermess: 到期跟房東說要搬走就好。
→ Hermess: 現在房東提出【更改契約】內容是換好冷氣並漲500。你可以
→ Hermess: 不同意。
→ Diplexer: 也許我只有晚上在家吹四小時，一個月可以省到500嗎@@?
→ Hermess: 這跟維修部份是兩回事。不能混為一談。
→ Hermess: 可以。變頻節能非常省電。
→ Diplexer: 是的，就是兩件事，但房東把它弄成一件事來間接強迫漲租
→ Diplexer: 大改說一下我的電費，兩個月(每天吹4~5小時)，1200
→ Diplexer: 恩，所以可以跟房東說合約到期再搬? (無視維修漏水)嗎?
→ Diplexer: 不過我也是再看屋了，只是想確定我的權益而以~
→ Hermess: 要看漏水狀況。如果是漏到鄰居。你堅持拒絕維修。甚至房
→ Hermess: 東有可能可以跟你求償。
→ mimily0504: 漏水鋼筋會鏽蝕, 一般還是要修, 除非是找不到漏水點
→ Diplexer: 確實要修不然我也住不下去。但現在房東拿這點打我維修冷
→ Diplexer: 氣漲房租不然要我搬走覺得莫名而以。
→ Hermess: 就說是兩件事情了……
→ wenmilkyway: 變頻真的很省，不是變頻為了省錢都只開幾個小時，變
→ wenmilkyway: 頻開整晚也不會太貴，而且冷暖氣機冬天怕冷也可以開
→ wenmilkyway: ，我是會比價附近的租金，如果+500跟附近差不多就答
→ wenmilkyway: 應，新冷氣吹起來超涼，價錢不ok就搬走
推 spmark: 裝變頻後，就會拉長開冷氣時間了 XD 開短時間省沒多少
→ spmark: 今年有個房客，進住後說冷氣有時候無法使用(遙控器)
→ spmark: 換了萬用遙控也沒用，想起上一個房客一年多前也提過這問題
→ spmark: (當時換了個原廠遙控器後就沒再反應了)，我就乾脆換冷氣
→ spmark: 本來是定頻冷單，我直接換日立變頻冷暖 XD 沒加價
→ spmark: 變頻定頻，裝機價格真的差超多，房東想+500也很正常