[房東] 想向已搬離的房客拿回房子及房屋賠償

[sukidoll (默默)]

因敘事能力不足 文長請見諒…

事情經過:
105/12/1租約到期時，約了房客見面發現屋況非常糟糕(有拍下影片，雖不詳細，但基本
看的出已是廢墟狀態)，家具已全部損壞無使用功能，當時房客已搬離，但見面點交時我
太蠢..只有口頭約定以讓他持續繳租金的方式邊善後房子...

期間覺得該作書面保障雙方權益後，故約房客出來填寫【租屋物品賠償的保障書】約了幾
次總被找籍口一再推託避不見面，雖對方每月還是有付租金，但因為有付房租我們這邊也
睜一隻眼閉一隻眼當做對方是不定期租約已近三年。(我的擺爛不積極心態很活該 我知道
錯了QQ)
直到本月租金未匯，傳訊後對方當下回覆說是想要討論清潔的事，故未匯租金，但回覆他
處理方法後卻推說沒有時間甚至避不回訊。多次催繳本月租金也尚未匯入。

因為他都以沒時間為理由避不見面，打電話都不接，只能用簡訊溝通，但問問題都忽略或
答非所問。
甚至他直接放大絕叫我們自己找人清理完他再分期還錢(約見面幾次都被鴿子了，何況還
是口說無憑)，如果上調解一定也不會出席吧。
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總之目前我是以不定期租約的方法持續拖延著，但主要目地就是想要收回房子，請他賠償
家具及房子損壞的損失。(損失粗估應該5-10萬以上)

問題:
1.租約未公證，房子是母親的，但簽約人是寫我的名子…會有影響嗎，若寄存證信函該以
哪種法條通知要收回房屋及賠償

2.能直接請清潔公司和我進屋內估算嗎?再寄存證信函催討嗎? 會被反告入侵嗎?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.246.206 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1566482544.A.F5D.html
推 abcpiii: 1.你可以中止契約或者以母親的所有人的名義行使所有物返
→ abcpiii: 還請求權
→ abcpiii: 2.他已經說可以找清潔公司那就進去估價，但是最好有文字
→ abcpiii: 證明說有被授權
→ abcpiii: 3.估價要請可開立發票的，再連同存證信函一併終止合約寄
→ abcpiii: 出
→ abcpiii: 4.有被授權基本上應該就不是侵入住宅，但是最好開門連續
→ abcpiii: 錄影還有第三人陪同，把進入估價部分一起錄影存證
→ abcpiii: 最後，還是請教律師，或花一點錢諮詢律師較為謹慎，有些
好的，的確有打算  只是想先看看自己能先做些什麼處理解決事情，畢竟還是希望雙方能
好聚好散
→ abcpiii: 錢不能省，如有不正確請各位指正，謝謝
推 abcpiii: 損害賠償兩年內要請求或自有侵權行為起10年內
→ abcpiii: 中止名義可以用非約定方式不當使用房屋,未繳租金等等可以
→ abcpiii: 自行上網查，但是應該還有押金兩個月，這部分可以看一下
→ abcpiii: 最近有網友分享如何中止契約
※ 編輯: sukidoll (36.226.246.206 臺灣), 08/22/2019 23:56:34
推 spmark: 估價建議找大間一點的，比較有公信力
好的! 謝謝
※ 編輯: sukidoll (36.229.247.62 臺灣), 08/23/2019 13:03:20
→ wenmilkyway: 他把房子弄爛不住那邊還繳租金三年，你沒早點停損喔X
因為他還是有繳房租…我又怕途中一直催他清理..畢竟他已經搬走 如果撕破臉他會不會
不繳又不處理…反而損失更重…就一直拖著到現在…
→ wenmilkyway: D
推 Windsinep: 同樓上，不是三年前已經搬離嗎？
→ Windsinep: 然後他沒住又付你租金，怪怪的
對 當初見面點交房子時和他口頭協議 他承諾繼續支付租金邊給他時間善後房子，但不知
為什麼再主動找他積極處理想要簽個保障雙方的協議書卻一直避不見面…寧願一直繳著租
金卻房子堆積垃圾廢棄物不整理...很矛盾..  還好昨天傳訊後他有找了代理人能幫他全
程處理…
希望房屋能早日清理完畢 和平解決QQ
※ 編輯: sukidoll (36.229.247.62 臺灣), 08/24/2019 01:03:28
※ 編輯: sukidoll (36.229.247.62 臺灣), 08/24/2019 01:11:26
※ 編輯: sukidoll (36.229.247.62 臺灣), 08/24/2019 01:15:31
推 sk2sk2sss: 這房客不簡單，不住還可以繳三年
推 Archier: 不住還繳了三年的房租??