[合約]房東家人臨時重病，不能出租

[blablawawa (BBB)]

想問一下版上各位大大

原本這周8/26與房東簽約台北的單人套房 (契約審閱期3天)

簽約一年108/9/1-109/8/31

使用內政部的定型化契約。

兩個月的押金協議 預計8/29或8/30時支付，並同時拿取房間鑰匙。九月入住
(當天沒付兩個月押金)

但今天房東突然傳訊息說家中有意外，無法出租給我QQQQQ 因此只能另尋房東。

對我而言也是很大的成本QQ 台北租屋大不易。


想問的是

(1)我是否可以 依據契約第12條「提前終止租約」，向房東索取一個月房租金額的違約金?

(2)房東表示，押金未付，所以我們的契約是未成立的? 是否有理?
   想問我們於8/26簽訂的契約是否成立?

(3)我的想法是，如果是我(房客)突然說不租，一般的房東應該會跟房客索取違約金吧?
   那房東突然不出租，跟房東收取違約金應該合理吧?


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→ style830822: 想知道什麼是很大的成本？
→ blablawawa: 準備搬東西都已經收拾打包好，也跟前房東說不續約
→ blablawawa: 如果短時間沒有找到合適租屋 等於沒地方住
→ blablawawa: 而且尋找其他租屋 看房 也很花時間成本
→ blablawawa: 主要是想問法律相關問題，如果真的算契約不成立，
→ blablawawa: 也只能摸摸鼻子，自認倒楣QAQ
推 cmotpetb: 你可以要要看 不過他應該不會理你 真走法律途徑也要成本
推 mag1021: 有付定金嗎? 就是兩三千元那種的?
→ mimily0504: 簽約了就算. 你願意的話看要不要少拿一點. 法律有規定
→ mimily0504: 房客如果有疾病無法租可以解約, 但房東方面並沒有這樣
→ mimily0504: 的規定, 這其實也算不平等的.
→ mimily0504: 喔, 還有一點, 房客通常說不租會被扣, 因為房東有押金
→ mimily0504: 直接扣. 那房東不租, 你人又不是搬進去了, 沒有"佔住"
→ mimily0504: 房子, 手上又沒有房東的錢, 所以要跟房東要違約金, 房
→ mimily0504: 東不給, 你就要走調解或透過訴訟.
→ mimily0504: https://tinyurl.com/y2hvwl6o 房東以為押金還沒付,
→ mimily0504: 就不成立, 上面的連結有解釋了.
→ mimily0504: 還有, 有時以為審閱期還沒過, 或是身分證字號沒寫上去
→ mimily0504: 租到違建....之類的, 以上的狀況契約也都是一樣成立了
推 abcpiii: 就算有收定金民法上也只是推定成立，不是視為成立，更何
→ abcpiii: 況錢一分也沒付，如果能請房東貼個兩千車錢應該就是最好
→ abcpiii: 的結果，你自己評估看看
→ blablawawa: 感謝各位 今天有打電話問消保會 確定契約是成立 是有
→ blablawawa: 權利依法索取違約金
推 abcpiii: 結果記得上來分享
推 spmark: 房東違約要付錢阿
推 gman1975: 想知道後續
推 Hermess: 合約已簽即成立
推 spmark: 補充第2點，押金不是契約成立的要件，這個都有判決可查
推 pajero: 若已付訂金，則房東加倍返還；已簽約未入住則房東賠償一
→ pajero: 個月租金；已入住可以不鳥他。
→ spmark: 已簽約還是可以不鳥他阿....
→ blablawawa: 結局：跟房東要求半額違約金 和解
→ Hermess: 順利處理完畢就好。恭喜。