[合約] 書面契約屆期後 口頭約定之性質

[davidlove (戴維斯)]

各位版友好
幫友人代po合約相關問題
以下為第一人稱

前情提要：與房東簽訂半年租約至今年6/30，契約中載明
1.租賃期間內乙方若提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月的租金，乙方決無異議。
2.洗衣機部分，如乙方租約未滿一年，由乙方負擔甲方部分購買費用，依比例計算。

於今年5月底 以line 提前告知房東會租到12月，至今未重新簽訂租賃契約書。
另外11/1繳交房租及電費時，電費多算了，度數計到700度，因此與房東約定好之後未達
700度不需再繳電費。

發生情況：
今（11/6)日傳line告訴房東可能租到11月底，並表示洗衣機費用會算給他，問他多少錢
買的？電費超過700度的部分會再付給他。
我完整傳line內容如下：
「A先生好，因為一些原因我可能只能租到11月底，這邊想先跟您說一下。
因未租滿一年，在去年簽訂的契約中有寫到需負擔部分您購買洗衣機的費用，想請問您當
初購買是多少錢?
另外，11月電費算到700度的部分，假設至月底尚未達到700度，是否能依照先前計算的方
式將電費扣除在負擔洗衣機的費用裡?
假設有超過度數的話，我也會依照超過的部分付電費給您。
煩請您有空再回覆我了，謝謝您。」

房東回覆：「那租約未滿，押金...」（此為完整回覆，並未提到洗衣機買多少錢）

詢問問題：
如果以此一情況，我在6/30之後是否視為不定期租約，可以不被扣押金？
還是因為line已說會租到12月，所以屬於定期契約，依照先前契約內容提前搬離，我應賠
償房東一個月的租金？

因友人為首次租屋，因此請我幫忙問問看較有經驗的板友了，我會再轉知他，謝謝。

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→ mimily0504: 自己續約到12月底又不定期了? 都照房客講得算就好了嘛
→ mimily0504: 不定期也是"前期"通知, 11/6日通知, 走完約是12月底才
→ mimily0504: 叫前期
→ mimily0504: 民法第422條 不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以
→ mimily0504: 字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
→ mimily0504: 換句話說你朋友用LINE, 沒有用書面, 一樣是定期契約
→ mimily0504: 到12月底
→ spmark: 不算不定期約
→ spmark: "以line 提前告知房東會租到12月"  口頭也是約定
→ davidlove: 感謝樓上網友的回覆
推 windsson: 就算是不定期約~也是要有一個月的預告期
→ windsson: 所以11/6號才告知租到11/30~按不定期來算也是要賠1個月
→ windsson: 如果10/30就講了租到11月底~再來灰吧~
→ windsson: 目前你描述的狀況~還是住到12/30比較好~即使提早搬走
→ windsson: 把違約金拿來付12月房租剛好抵銷~又不用攤提洗衣機費用