[房客] 高雄市新興區南華X一路某旅店大樓

[KYOIORI425 (KYOIORI)]

如標題，一個月後終於收到押金匯款了，房東還說想跟我們好聚好散呢!!!

事情是這樣的，剛開始找房子過去看一切都OK，房東也說到時候修繕或需求都沒問題。
住進去沒多久，首先發現冰箱的門其實是關不緊的，就直接反應。
然後房東就想了奇招，用紙墊住冰箱底下讓它傾斜可以好好關門。
後來過了1-2週，冰箱就壞掉了。(因為冰箱有問題裡面食物全壞，冰箱退冰至少二次)
最後終於肯換一台新的冰箱。跟當初說好的修繕態度差異很大。
以上是剛住進去沒多久發生的第一件事情。

第二件事情是冷氣部分
剛住進去沒多久，我們開始想要清冷氣時發現，冷氣出風口有一層厚厚的油垢。
內部也積了很多灰塵，我們盡可能的清潔，使用半年後，冷氣出風口開始飄出很濃的異味
通知房東能不能請人來清潔，結果被回答說他都自己清，要請人的話自己出錢。
問他清理方式他也是已讀不回，過了二個禮拜，冷氣果不其然壞掉了。
師傅來修理的時候，檢查後是壓縮機壞了、管子早破掉會漏電、也建議機子很舊了，
非常耗電，修理後也撐不了多久，建議直接買一台新的。
房東當時說要回去考慮，3天後房東突然通知修理好這老舊又漏電的冷氣。
然後當時是夏天，熱到不行，忍受了一個禮拜。還教我們要開窗通風呢!!!!
安裝好的當下，房東表示不跟我們續約了，接著說提前搬出可以有比例退還租金。

當下我們立刻去找新房子，從找到房子跟打掃交屋後，大約提前一個禮拜。
交屋時，他說要等一個月後再還押金，我們後來想要租約到期前拿回押金。
他就立刻開始威脅
https://i.imgur.com/P3EqBgY.jpg
以上圖片是當時對話，非常不客氣。
圖裡說的違約，是他說大樓禁止養寵，但是他不介意!後來有看到許多房客帶狗出來。
就問了管理員，他說以前確實有這個規定，但現在已經廢除!
所以我們才把寵物接回來養。(簽契約時也沒註明不能養寵物)

最後還真的隔了一個月終於退還我押金，也沒拿到所謂提前退租的比例錢!!
https://i.imgur.com/KZV9qD6.jpg

目前這房子還在X91找房客，有看到的人要小心一點啊!!
房東我夢到好像是姓鄭，請大家要注意!!
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→ abcpiii: 房東很雷，但是法律規定當天要退是可以分享參考嗎？，設
→ abcpiii: 備看起來狀況不好其實就不應該要入住，糾紛都從這裡來
→ abcpiii: 而且，你所謂的交屋是跟房東當面點清嗎？感覺不像誒
→ KYOIORI425: 第一個問題看不太懂
→ KYOIORI425: 第二個問題是當面點清，但他堅持要押2-4週
→ KYOIORI425: 契約書上也是有寫點交完就立刻還，問過律師了
推 spmark: 第一件事，房東有修、沒修好，所以是怎樣有問題
→ spmark: 他很積極處理了，沒修好也換新的了
→ spmark: 第二件，修繕本來就要時間，你去修也一樣
→ spmark: 看你文章，感覺就是要換新的才及格？
→ spmark: 我覺得房東說話很客氣阿，交屋當天節算是比較好
→ spmark: 簽約沒註明不能養寵物，但口頭雙方已經說好了，就是不能養
→ spmark: 高雄人一定都要白紙黑字才行就對了？說話都放屁？
→ KYOIORI425: 第一件事，他只是把冰箱前腳墊高，讓冰箱傾斜，沒有
→ KYOIORI425: 找人來看，所以早就知道門壞掉。哪裡有修？
→ KYOIORI425: 第二點，我們等了一個禮拜，這是我目前等最久的處理速
→ KYOIORI425: 度。
→ KYOIORI425: 口頭約定是大樓規定，他本身不介意，後來契約到他又
→ KYOIORI425: 改口，而且我們也不是養貓狗，也沒破壞也不會吵。
推 spmark: 第一件事，你們告知後，他的處理方式就是讓冰箱傾斜
→ spmark: 修繕的方法很多種，調整也是一種方式
→ spmark: 第二點，修冷氣的，你自己去約一次看看
→ spmark: 尤其夏天，一個星期可以找到人，很棒了
→ spmark: 我在台北找水電修冷氣，還要多付加班費請它們晚上十一二點
→ spmark: 來做，還要求對方來，對方還不一定肯哩
→ spmark: 如果口頭約定是按照大樓約定，那就以大樓約定為主
→ spmark: 他想要用那個算你違約也沒辦法
→ spmark: 但是他可以提出你違約的主張，然後經大樓管委會認證無效
→ spmark: 拖一拖也不知道要拖多久
→ spmark: 之前接觸一個管委會，一個月才開一次會
→ spmark: 一個問題開三次會了還一點進度都沒有
→ spmark: 一堆規定白紙黑字寫下來，也沒嚴格執行
→ spmark: 如果我和屋主口頭約定是以管委會為主
→ spmark: 請問是以白紙黑字為主？還是以實際執行情況為主？
→ spmark: 要吵，還很有得吵哩
→ spmark: 寵物就是寵物，管它會不會吵
→ KYOIORI425: 1.冰箱問題，整個冰箱食物壞掉好幾次，這些都是我們
→ KYOIORI425: 的錢。
→ KYOIORI425: 2.冷氣處理速度，我之前經驗別的房東就是處理很快。
→ KYOIORI425: 3.如是照大樓規定，我是沒有違反的。
→ KYOIORI425: 你本身應該是房東吧？我不知道你在跟我辯什麼。
→ KYOIORI425: 這件事情我已諮詢過律師與基金會，是沒有問題的。
→ KYOIORI425: 請問你有看內文嗎？我重頭到尾都希望他修好，也沒說要
→ KYOIORI425: 換新的。
→ KYOIORI425: 如果你指的是冷氣也跟我無關，下一個房客去就是會用
→ KYOIORI425: 到這有問題的冷氣，所以你是在說什麼？
推 t141256: 看完文章不覺得原po有問題 只是把冰箱傾斜 哪算修理.....
→ t141256:  關不緊食物還是會照壞啊
→ t141256: 原po拍拍 這裡根本就是房東版了～
→ KYOIORI425: 沒事的，謝謝你。
→ KYOIORI425: 果然是這樣，嘻嘻。
噓 asel: 房東版不意外又發揮了
噓 spmark: 1. 調整後，冰箱食物還壞掉，那就是修繕失敗
→ spmark: 看是要再修還是換新，房東選擇
→ spmark: 房東很積極處理，並無不妥，所以勒？
→ spmark: 2. 我跟你分享的也是我的經驗，你覺得一周太久
→ spmark: 你可以跟房東說，你去找人來處理，再報價看房東要怎用
→ spmark: 3. 大樓規定，請去翻出書面規定
→ spmark: 我跟你講的就是有可能雙方認知不同，書面規定和執行的不同
→ spmark: 如果你這樣還聽不懂，跟一堆沒水準的只會講房東版三個字
→ spmark: 那我也懶得跟你多說
→ spmark: 然後，我是管理人，站在房東那邊，同時也是個租屋族
→ spmark: 同時有兩邊身分，所以？因人廢言的程度我也不想奉陪
→ spmark: 我當然有看內文，但你的文章給我感覺就是標準很高
→ spmark: 把冰箱傾斜不算修理？那冷氣機有噪音鎖個螺絲算不算修理？
→ spmark: 不然整台抱回去，把腳墊加高，再抱回來，多收500要不要
→ spmark: 修繕的目的就是不要讓問題再發生就好
→ spmark: 只是房東選擇的方法不是更換零件，而是傾斜機身
噓 spmark: 最後提醒一下，做夢並不能規避法律責任，再去問你的律師吧
→ mimily0504: 冰箱的問題, 其實傾斜並沒有錯, 冰箱下面的腳是可以
→ mimily0504: 調整的, 一般搬運新冰箱就定位的時候, 也會注意幫忙
→ mimily0504: 調整角度, 讓門容易回歸關上.
→ mimily0504: 當然除了用角度墊高, 也有可能是門的磁條老化變型, 漏
→ mimily0504: 氣不冷, 換磁條也有可能改善.
→ mimily0504: 如果門關不緊拿去電器版問, 我覺得答案也差不多
→ mimily0504: 要說房東版啥的就隨便了
噓 spmark: 好心再提醒你一下，管委會的規定，都要送主管機關備查的
→ spmark: 不用問管理員，去查書面規定吧，搞不好你房東是對的
→ KYOIORI425: 1.當初就說關不緊，食物又壞掉，早就說能不能換墊圈也
→ KYOIORI425: 看他，結果就不換阿，也不讓我找人阿
→ KYOIORI425: 2.同樣意思，就也不讓我找阿
→ KYOIORI425: 3.寵物那個要是有問題，還那麼多戶帶寵物從裡面出來？
→ KYOIORI425: 他們原先有打算規定，後來就沒執行作罷了
→ KYOIORI425: 大概就回到這了，反正看的懂的就看的懂，嘻嘻
→ KYOIORI425: 我也不是來討拍的，只是希望要租屋的有看到這篇就參
→ KYOIORI425: 考一下，反正我押金完整收回，修膳部份就見人見智囉，
→ KYOIORI425: 食物又壞掉就算我衰，連道歉都沒，嘻嘻
→ KYOIORI425: 最後再好心提醒一下，要是沒白字黑字，不就大家各說各
→ KYOIORI425: 話，嘻嘻