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※ 引述《the01 (立撒)》之銘言: : 各位好 : 請問應該在簽約前 : 向房東要求變動租賃房間的所有內容(譬如 : 1.簽約前要求房東先行清理租賃標的 : 檢查與修繕水電網路 : 三管等 : 並能在簽約契約上記載擔保責任) 擔保責任?想太多,自己買保險吧 你可以要求啦,但對方不一定會答應 任何要求請在簽約前先談好、並寫進合約內 : 還是簽約當時要求也還符合目前的一般租賃交易約定俗成? 不違法都可以 : 因為已經先行下定 : 也就是已經先給予定金 : 考量到目前在簽約前先向房東提出還來不來得及? 房東答應的話就來得及 房東不答應,你也沒辦法 XD : 還是下定這個動作完成後 下定的時候就要把條件都談好了 : 在的租賃法律或是約定俗成觀念就是不能再對房東有所要求 可以要求,但對方可以拒絕 : 這一點還要請在租賃版上 : 釐清確認清楚 : 同時若簽約時才提出 : 房東不願意 : 訂金是否合法合理被房東沒入? 雙方都不願意,房東才可以沒收訂金 如果房東不願意、你就算了、不堅持要求,那就不會沒收訂金 : 而且即使簽約當時才提出 : 即使房東承諾 : 可是租期已經起算 : 根本來不及將屋況整理至約定的情況 看不懂,簽約時租期已經起算? 如果簽約當天開始起算,房東還答應你,那就是房東腦袋有問題啊 通常都是約定一個房屋整理處理完成的期限 沒到期限就怎麼處理,罰則自己想 : 請問定金是不是也有個幅度範圍 : 還是房東說得算數? 都簽約了,就沒有訂金的問題了 : 可以定多久時間有沒有一個範圍或是標準 : 譬如月租金幾% 雙方約定好就好,這個法律沒有限制 法律只限制租賃住宅押金上限2個月 : 還有請問 : 這幾點要求與確認 : 該怎麼提出比較妥當 : 同時是不是合理合法要求 : 房東有沒有相對義務 : 1.要求檢查電錶 準不準 房東有義務提供正確的電表 但所謂準不準 我實在很難期待大部分的租屋族能接受"誤差"和"損耗"這樣的現實 : 2.更換蓮蓬頭整組 (衛生問題) 可以要求,但房東可以不理你 你是擔心上一個房客沒事舔蓮蓬頭?還是對著蓮蓬頭尿尿? 如果只是換軟管和出水頭,一個一百塊左右就有了 如果連牆壁上那個整組都要換,連工帶料兩三千跑不掉 那你退租的時候要換一組新的給房東嗎?衛生問題啊,你用過別人也不想用了? : 3.簽約前檢查檢測水電網路(用電負載) 調整水量水壓 電,基本上現在已經不太看得到很危險的配電了 反而是房客自己不當使用延長線出事的比較多 延長線要有保護機制,這個已經很少人會要求了 很多貪小便宜的還去買那種沒有安規的商品,挺帶種的 用電功率過高,NFB沒跳,延長線先燒掉 再來就是電線亂折 或是被寵物咬壞 不然就是延長線積灰塵導致短路(有時候會相打電引起火災) 水,每個人喜好不同 有人喜歡省水,有人喜歡強水壓(浪費水),自己拿一字起調整到自己喜歡的水量就好 網路是要檢查啥?有提供網路的,會通就好啦 覺得網路太慢,自己去申請一條光纖 : 檢測水質 去看自來水廠的報告 有管委會的話就看管委會有沒有定期洗水塔 : 污水管 不是每個地方都有,而且,這是要檢查什麼? 看看你的便便會不會順利的飄向大海嗎?(先到汙水處理廠) : 以上還請多多指教 : 謝謝 我建議你買間房子吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.64.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1574429870.A.99C.html ※ 編輯: spmark (114.47.64.79 臺灣), 11/22/2019 21:45:46
abcpiii: 笑死,s大你太認真了,你的結論我也有說 11/22 23:34
gman1975: 推專業...... 11/23 10:27
virgoo: 推 11/23 18:49
my1938: 推這篇…原文作者在人家推文回覆後還一直要反駁,阿如果你 11/25 00:16
my1938: 這麼堅持自己的意見,那何必上來請益,就直接去跟房東談 11/25 00:17
my1938: 啊 11/25 00:17
my1938: 本文最後一句最中肯 11/25 00:17