[房客] 請教產權登記、使用執照與消防安檢

[asagiahiru (淺蔥鴨)]

各位前輩好：

最近想租的一間房子未辦產權登記，
本來擔心是違建而有消防安全及可能被拆除這兩個問題。

google得知，似乎通過工務局的消防安檢才會拿到使用執照，
所以只要他有使用執照，就表示他安全方面是合格的，
跟他是不是違建、有沒有保存登記無關？
請問我的理解正確嗎？

另外請問，租沒有產權登記的房子還可能有什麼問題呢？
（已知屋主仍有處份使用收益權，租約合法）

謝謝！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.130.94 (臺灣)
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→ abcpiii: 我比較好奇的是，既然你知道危害你的生命安全，為何你還
→ abcpiii: 要租？有的什麼條件比起人命關天更優質？難道你的命只值
→ abcpiii: 你眼中的cp值？
→ abcpiii: 未保登可能是很久以前的房子，或者沒有照程序進行第一次
→ abcpiii: 登記，是否違建跟合法我記得好像不一定相關，因為只要符
→ abcpiii: 合建築法好像是可以再提出申請，當然租屋別搞太複雜，不
→ abcpiii: 然住了你心也不安，難住
→ abcpiii: 而且，你這意思感覺很像是屋主有地上權或者頂加的房子，
→ abcpiii: 前幾天有看到相關的最高法院判決好像是46年第四還是第三
→ abcpiii: ，的確有使用收益之權，但因為物權有處分有書面之必要（
→ abcpiii: 登記），故無處分之權，有誤請指正，感恩
→ mimily0504: https://tinyurl.com/u8u4xqk 有很多商業店面都50年以
→ mimily0504: 上, 早期也不用申請建照, 大概民國50年前後才要蓋房
→ mimily0504: 才要申請. 如果是要做生意的(因為你提到消防安檢, 作
→ mimily0504: 生意, 店面, 補習班之類的多半要通過消防安檢) 自己
→ mimily0504: 研究看看吧
→ abcpiii: 感謝m大補充，我忘了也有行業限制
→ abcpiii: 而且安檢是以現在最新的法令為主，可以打電話去問消防公
→ abcpiii: 會
→ asagiahiru: 謝謝a大m大