推 RockMovie: 很清楚的解說，獲益匪淺，謝謝您 12/16 21:43
推 wendylo: 好讚！ 12/17 07:49
推 etvalen: 推分析 12/17 20:43
→ huohuai: 推，真的擔心就簽多久一次付清，錢才是最實際的 12/18 09:16
推 RockMovie: 請問A大會挑房客性別和一起租的人的關係嗎? 12/21 23:38
※ 引述《RockMovie (人家要找人陪啦～)》之銘言：
: 請教資深的房東們:
: 我有一個本來預備要讓我老媽住的高樓新房子，因為還不夠方便，
: 暫時還沒辦法搬進去只好割愛租人
: 是17坪小坪數但是有兩房兩廳還有陽台，高樓有景觀空氣好，社區租金含管理費20500。
: 目前有幾組準房客來看，請教大家意見
: 1.市場做生意的50餘歲香港來的老闆娘和40餘歲的弟弟與弟妹: 自己有房子，小孩都在國
: 外，想把正在住的房子賣掉，租個小的把錢給女兒去買房，感覺就是生意人。
: (我的疑問:事業成功有錢幹嘛來租個便宜的小房子住呢?應該蠻會算的，會不會難搞?)
: 2.雙薪小家庭，夫妻帶兩個小孩，有上幼稚園有上國小的。
: (我的擔心:怕小孩吵，把我新房子毀了)
: 3.40餘歲單身女性，職業房仲，說自己有個熱門地段的小套房租人， 有社會經驗。
: (蠻漂亮的看起來衣服鞋子一定不少，這種要擔心甚麼嗎?)
: 4.20幾歲的兄妹三人，兩人在上班一個在念大學，兄妹感情好，年輕單純。
: (我的擔心:怕年輕人不夠愛惜房子)
: 5.快40歲的科技公司男生，帶七十歲的媽媽
: (這種要擔心甚麼嗎?)
: 這幾個組合都是我覺得有可能租的，應該也是付得起的，其中4.已經表示想租。
: 想問問看大家如何判斷誰比較合適，選怎樣的房客比較好? 謝謝~~
有關於愛惜房子:
沒人能確定租客入住後怎使用，所以"約定再先"即可，1~5都適用。
我的作法是，房間都打掃很乾淨，牆壁骯髒處也先油漆粉刷。該換的舊品就換。
帶看&簽約時，說明照顧方式，看對方反應判斷。但這部分也要提醒屋主不要太龜毛
不要期待能完全如新返還! 我不期待如新返還，但至少要達到哪個"程度"先講好即可
這很看屋主個人，就不再贅述。
基本上床墊我是當耗材在換，敢提供沙發，就要有當耗材的準備。
所以事前溝通跟告知很重要。所以不菸不寵是基本的。
先聲明，我本身很愛動物，老家有大透天，有草皮，我也養狗，可別亂扣帽子。
僅覺得都會區養寵對房子，對房客，尤其對寵物本身都很折騰，所以才禁止寵物。
關於承租能力:
講啥都是假的，因為無法證明。有正當職業，可"定期"繳租才有用。怕的話，我招租
條件就是先提 房租季繳(一次付三個月)+押金兩個月。
對方真的喜歡，有能力 自然會來談。一直誇虛很有錢的，那就提年繳，但給一定折扣
至於是否要答應月繳，可順勢詢問上班處，拿名片等等，再行判斷是否ok。
關於年紀:
本身不排斥老人家，畢竟總有一天會老。但覺得事前的告知是尊重&信任的基礎。
遇到老人家，要看是已退休/或是仍然活力滿滿 元氣滿滿
比較常遇到的問題就是網路問題(斷線,wifi設定)/電器問題(新型電器不會操作)
感知能力較年輕人差，所以當他發出聲音/房間囤積物品異味，可能不自覺。
最後補充:
不管對象是上班族或是家庭，個人認為要加入"物件地點"與周遭物件租金綜合判斷。
譬如在學生為主的區塊住家庭戶近來，承租能力就要考量，有小嬰兒會是麻煩事。
但家庭戶在都會區，文教區，那就很正常。所以承S大所言... 穩定，搞不好到買房
階段都會續住，如果對方不續住，反而要考慮是否自己的物件有問題。
在上班族為主的地方住學生，就要先考慮租金來源是否穩定，是否會影響其他住戶安寧
綜上:
原PO雖然沒講出租地點，但看來應該在都會區，租金算不算便宜?要看周遭行情，但應該
算中間價位偏上。
在都會區有上班族跟家庭來租，原本就合理且正常。所以我會先選四在選二，供參。
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