Re: [房東]請問資深房東們，我該怎麼挑房客?

[RockMovie (人家要找人陪啦～)]

※ 引述《RockMovie (人家要找人陪啦～)》之銘言：
: 請教資深的房東們:
: 我有一個本來預備要讓我老媽住的高樓新房子，因為還不夠方便，
: 暫時還沒辦法搬進去只好割愛租人
: 是17坪小坪數但是有兩房兩廳還有陽台，高樓有景觀空氣好，社區租金含管理費20500。
: 目前有幾組準房客來看，請教大家意見
: 1.市場做生意的50餘歲香港來的老闆娘和40餘歲的弟弟與弟妹: 自己有房子，小孩都在國
: 外，想把正在住的房子賣掉，租個小的把錢給女兒去買房，感覺就是生意人。
: (我的疑問:事業成功有錢幹嘛來租個便宜的小房子住呢?應該蠻會算的，會不會難搞?)
: 2.雙薪小家庭，夫妻帶兩個小孩，有上幼稚園有上國小的。
: (我的擔心:怕小孩吵，把我新房子毀了)
: 3.40餘歲單身女性，職業房仲，說自己有個熱門地段的小套房租人， 有社會經驗。
: (蠻漂亮的看起來衣服鞋子一定不少，這種要擔心甚麼嗎?)
: 4.20幾歲的兄妹三人，兩人在上班一個在念大學，兄妹感情好，年輕單純。
: (我的擔心:怕年輕人不夠愛惜房子)
: 5.快40歲的科技公司男生，帶七十歲的媽媽
: (這種要擔心甚麼嗎?)
: 這幾個組合都是我覺得有可能租的，應該也是付得起的，其中4.已經表示想租。
: 想問問看大家如何判斷誰比較合適，選怎樣的房客比較好? 謝謝~~

沒想到這篇有這麼多回響，我非常感動。來回饋一下，原本大家喜愛的4很奇妙，

她們說要租，我說我覺得您們也不錯，過幾天回復。然後我又帶了一些客人來看，看了

以後就上網來發這文。想說大家既然也贊成4，我就跟4說請她們下定。結果呢，

姊姊首先說阿嬤要先在某年某月某日先把衣服放進來，然後最快要一個禮拜以後才能

簽約，還希望能先簽約然後等她們搬進來再開始算房租， 從放衣服進來到真正搬家

大概隔了半個月。我說我覺得你們不錯想租你，但這樣不行，

你們要在某日下定，定金是租金一半，最遲在定金給付後的10日內一定要簽，

簽約隔天開始起算房租，還跟他解釋定金是甚麼。

至於甚麼時候放衣服搬家的自己決定。她們說她們討論一下，

回答說可以把簽約日期提前，至於要不要定金是看我。我說好，隔日傳簡訊給她說

讓她今日幾點以前轉帳半個月的房租到我帳戶下定，

結果我一直沒等到，打電話去問，後來她們的回應很有趣，覺得我定金太多，

反正下周就簽約了是不是不必給或者是只給這幾天的押金(我說我是要定金)。

我說你要下定是因為我不斷接到要看房的電話，但是你們不下定我無法確定，

如果年輕人一次繳不出來一半不然三分之一 七千塊。

然後很奇妙，簡訊回說希望能再給定金之前

先看租約，說要見面討論，說怕我租約有甚麼她們不同意的。

我說我的條件就跟一般房東一樣，有當面和在591上面都有

寫，也在電話裡跟你們確認過是否能接受，你們回答是可以。然後我還再解釋一下

定金還有新房子租給別人的風險，犯不著為了騙七千元定金還花這麼多時間講

冒著被抓到警察局或被你們在網路上罵的風險....


我最後說 你們要不要請今日給答案 並把定金轉帳過來

然後晚上她們就回她們不租了。


請問諸位資深房東，凡事先檢討自己，這過程我哪裡作不對，或她們以為的租賃交易習慣

跟我以為的租賃習慣不一樣?或者是純粹不夠認識彼此，不知道她們並沒有很想要租房?

(她們說她們搬出家裡住一年，也只租過一次房，我想說是不是其實沒有要住外面....)


順便講一下，其他組都還沒有人表示要租，我也覺得還好反正大家的意見是有耐心

等待，打電話過來的有一半被我勸退(我會說房間大小坪數，人數太多可能太小之類的

不能當營業使用 太年輕或太難駕馭的八大行業或有案底的說自己一人租我都婉拒了)

可能是我的房子比較小 租客除了我想像的小家庭以外 還有一些奇妙的人兒

真的也是有點開眼界，人生增加閱歷

目前還是持續有人打來探詢 不知道究竟怎樣的客人，才是理想組合.....





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.106.30 (臺灣)
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※ 編輯: RockMovie (111.250.106.30 臺灣), 12/18/2019 19:47:47
推 surimodo: 訂押金絕對不能妥協 其他不予置評
推 mimipink: 果然要親自交手才知道、大家看好的4號真是大翻盤
推 Lavone: 我不會因為不付訂金就不租耶，我會繼續帶人來看房然後到預
→ Lavone: 定簽約日如果還是願意租給他們就來簽約，如果到時不想租給
→ Lavone: 他們了就取消簽約這樣
→ RockMovie: 是您不洸w金還是您有要求對方不給?
→ RockMovie: 抱歉，是您不收定金或是您要收但房客不給?
推 albertab: 如果一直在"錢"上面打轉，又說不出所以然的房客，我不租
推 albertab: 對的人... 其實看久了，八九不離十... 總是要累積經驗的
→ albertab: 種之:素質->寧缺勿濫>
推 cka: 押金絕對不能妥協..連押金都付不出來的以後極可能會拖欠
→ cka: 你要記住 不管他們多可憐 住進來之前都不是你的錯
→ cka: 等住進來以後,他們很可憐你還跟他們討房租就是你的錯了
→ cka: 這種先住進來再裝可憐的很多 你還會被講說你又沒缺這個錢
推 bingreen: 押金絕對不能妥協，連這個付不出來，怎麼會付房租？
推 windsson: 我覺得訂金不想繳很正常~我也不喜歡繳訂金
→ windsson: 他們不想繳~但是要直接約簽約~是可以的阿
→ windsson: 只是你要告知他們~這段期間你會持續待看
→ windsson: 如果有人比你們先簽約~你無法幫他們保留
→ windsson: 但是我對於阿嬤要放衣服這件事感覺詭異
→ windsson: 不是兄妹三人嗎?怎麼又扯出阿嬤
→ windsson: 真的是會遇到~看屋說的都ok~給了訂金保留
→ windsson: 結果簽約看到的不是一回事~結果雙方扯定金反還起爭議
→ windsson: 你自覺不會做這種事~但是就是有壞房東會這樣
→ windsson: 你目前都沒有其他人表態要租~結果推掉一個不想付定金的
推 windsson: 而且你一直催促人轉帳定金~我是房客我也嚇到不租
推 spmark: 你可以先把契約給他看，ok再收定
推 cashforever: 這種還好沒租 還沒簽約就一堆毛
→ spmark: 職業別其實也是參考，主要還是看人格特質
→ spmark: 我通常不租給廚師，不過有租過兩個很棒的廚師房客
推 oolongchar: 是訂金還是押金呢? 我租屋沒有遇過要付一半房租的押金
推 oolongchar: 等等 細看一下 你訂金一次就收一萬阿
→ oolongchar: 遇到的房東好像很少收這麼高的訂金
→ oolongchar: 如果是我 我也會猶豫的 畢竟這筆錢不小
→ oolongchar: ps 之前問40歲房仲 也是在想說會不會之後年紀到了
→ oolongchar: 不好租房子阿 QQ
推 Lavone: 回原po問題，如果很快就要簽約我家是不會要求訂金
→ chocopie: 一邊是學生對租房陌生，一邊是房東對租房謹慎。兩方會是
→ chocopie: 平行線呢... 還是會相交呢...
→ even2300471: 是我的話中間扯一堆的時候就請他不租了吧 訂金這種
→ even2300471: 拿得回的也要凹 你確定到時候房租會按時繳？
→ mimily0504: 我是不收訂金直接簽約派的, 簽約日不等於起租日, 但是
→ mimily0504: 起屋的時間不可能隔太久, 看淡旺季3-14天, 3天內要起
→ mimily0504: 租那種是旺季, 像5-6月, 你要對方快點決定並沒有錯
→ mimily0504: 但我覺得退方要求看約也沒錯, 只是如果要看約, 那就
→ mimily0504: 直接簽約, 2押1租簽約繳付, 如果對方還是不同意, 那就
→ mimily0504: 是他們自己的意見還沒整合好, 有的人喜歡你這間, 有的
→ mimily0504: 可能喜歡另一間, 不願倉促決定.
→ mimily0504: 房東房客都一樣, 像在一條路上撿石頭的故事一樣, 有沒
→ mimily0504: 更好的房子, 更穩的房客, 租這個到底好不好都很難講
→ mimily0504: 兄妹其實也是一種合租的型態, 前陣子有一篇兄+女友+妹
→ mimily0504: 一起租, 兄不喜歡妹帶男友來感覺很頻繁來, 講好一起租
→ mimily0504: 合不合得來是一回事.
→ RockMovie: 那請教一下定金要多少才合理?三成到五成?等幾天?
→ RockMovie: 我覺得他們不懂定金是甚麼還多次說甚麼拿不回來
→ RockMovie: 我解釋了他們也聽不懂。似乎覺得我要多收甚麼錢?
→ RockMovie: 先看契約這點沒甚麼，但是我覺得我新房子都願意租你
→ RockMovie: 你連下個三成的定都不樂意。誰知道以後會怎樣?
→ RockMovie: 他們希望不下定先看約，過個8-10天左右再簽....
→ mimily0504: 這沒什麼合不合理, 自己能接受就好, 我會要求和日租金
→ mimily0504: 一樣的金額當訂金, 月租3萬, 下定10天才要簽約就1萬
→ mimily0504: 而且也不會等太久, 下定是買個時間買個機會, 房東也不
→ mimily0504: 會為了訂金, 失去租好房客的機會
→ mimily0504: 看完約還要等8-10天才簽約那不可能的, 簽完8-10天起租
→ mimily0504: 還有可能
→ corlachang: 這年輕兄妹應該不熟租賃市場，你嚇到他們了。先討論
→ corlachang: 租約內容其實是好事，你不給看只在乎急著要錢，這是他
→ corlachang: 們眼中的房東，是我也會打退堂鼓......mimi054的作法
→ corlachang: 最好，不要去干涉對方，不用認真對待對方說詞，重點
→ corlachang: 在查證對方職業屬實否（付租穩定條件），契約雙方合意
→ corlachang: ，簽約時二押一租收訖才下筆，連帶保證人也查驗好。
→ dolores: 沒付過這麼高的押金，是我也會嚇到（前一個房東租5年，現
→ dolores: 在的房東邁向第四年，應該還算穩定的房客吧。）
→ corlachang: 我訂金遇過也就10％月租金，我也沒下定，要合約表示
→ corlachang: 看完，不管情況，後天一定聯絡，簽約日就是起租日。
→ corlachang: 不管啥商業活動，討論契約都是首要重點，不在乎的一方
→ corlachang: 有可能會有法治精神嗎？一定胡攪蠻纏。
→ RockMovie: 本人可能太有法治精神才想說口頭我講的就是合約會寫的
→ RockMovie: 但是這樣我也了解，可能有人會被嚇到。
→ RockMovie: 之後會改進，謝謝。
→ corlachang: 一般消費審約也就七天，這也沒關係，這期間繼續接待
→ corlachang: ，沒給訂金，那這之間你跟他人簽約很正常。但是簽約當
→ corlachang: 場收二押一租後才給鑰匙隨他們整頓，這一定堅持，不接
→ RockMovie: 所謂的契約審閱期是不是用於非消費關係的
→ RockMovie: 消費關係是指企業(或以此營業主)和消費者的交易
→ corlachang: 受，他們有啥苦衷跟要求，都不關心你這新房東的事。
→ RockMovie: 不過我能理解，下次我就直接給合約就好。
→ corlachang: 沒錯，也只是「參考」，房屋租賃有專法跟民法租賃篇
→ corlachang: ，只要沒違反，有啥約定雙方合意即可。這邊很多只是
→ corlachang: 市場上的習慣而已，也沒硬性一定如此，只是生意能不能
→ corlachang: 成交而已。選擇上為啥雙薪夫婦比兄妹三人好，主要是
→ corlachang: 夫婦組應該有一定社會閱歷，討論時比較可能「同頻率」
→ corlachang: ，而且主要是他們穩定付租跟長租的可能性高。這些網友
→ corlachang: 都有提過。
推 yfi: 我覺得跟租屋一樣，有疑慮就不要租，不然租了又有疙瘩跟擔心
推 asagiahiru: 借文請教，我也是姐弟要租房（還有家母），我是上班
→ asagiahiru: 族，弟是大學生，曾有屋主一聽就說不租，想請問可能
→ asagiahiru: 的原因是什麼，謝謝
推 windsson: 你自打嘴巴~口頭講就是合約寫的叫做有法治精神?
→ windsson: 沒看到實際紙本合約檔案~誰知道口頭到底真假
→ windsson: 就是會有一種情況~叫做~訂金付了~簽約時發現跟一開始講
→ windsson: 的不同(或是雙方理解不同)~結果房客不租
→ windsson: 要求返還訂金(認為房東的問題)~結果房東認為是房客的問
→ windsson: 題~~不願意返還定金~產生糾紛
→ windsson: 你這金額一次要1萬~也沒看到合約內容~
→ windsson: 換成你是房客~你不會怕嗎~就像你說的
→ windsson: 房客很會講~說得天花亂墜~你還不是存疑
→ windsson: 怕指出一張嘴~其實生活亂~付不起租金
→ windsson: 那房客擔心你只是出一張嘴~又有何錯?
→ windsson: 你通篇只說~你口頭講的就是實際合約上的~證據??
→ windsson: 講定金會返還的~那是在有順利完成簽約的情況下
→ windsson: 並不包含~簽約時~談不攏一拍兩散~責任歸屬的問題
→ windsson: 舉例~假設你原本口頭說~房租含管理費~
→ windsson: 結果簽約時~上面寫不含管理費~你死咬說你沒講有含
→ windsson: 房客說~你有講~~如果還要多管理費~那不划算~不租了
→ windsson: 請問你要歸還定金嗎
→ windsson: 並不是每個人看屋時都會錄音當證據的~
→ windsson: 畢竟還是白紙黑字比較穩~錄音充其量也只是輔助
→ RockMovie: 了解了，我這樣作可能沒多想到人家會怕上當之類的
→ RockMovie: 下次改進改進!房客沒有錯，只是交易不成而已。
推 windsson: 定金真的很容易在不成交時成為吵架爭執的點
→ windsson: 你可以先從不收定金~但是不保留房間來著手
→ windsson: 你看上眼的組合~誰先說要簽~就給誰
→ windsson: 除非房客自己提說要下定
→ windsson: 你可以講明~不簽約就是沒辦法保留~有人搶先也沒辦法
→ windsson: 另外踩住底線就是簽約一定要拿到押金+首月租金
推 albertab: 定金收取額純看雙方合意，3千,5千到一個月房租都有。
→ albertab: 我自己本身收取有同上方是，這很看住戶給我的"感覺"...
→ albertab: 抱歉 講起來很虛幻，但實際上我是這樣處理。
→ albertab: 但可想見，如果定金要繳付到一萬，一般人應該會退避一下
→ gman1975: 在還沒有看到合約前 就要收房租一半當押金？如果最後合
→ gman1975: 約談不攏，押金怎麼算？這真的很難喬耶....
→ RockMovie: 舉手請教:合約談不攏會在甚麼內容上有容易分歧的嗎?
推 albertab: 房客在意:喬維修時間，家具更換與否，周遭鄰居素質等等
→ albertab: 房東在意:遲繳租金/電費，室內清潔與家具維護，房客人數
推 pungucat: 覺得衍生下去可以出書，而且我會想看耶
推 gman1975: 合約要求只能一人入住，但是某天我帶伴回來過夜，...算
→ gman1975: 不算違反合約？！我還真的曾經被用監視器（關心）過耶
→ surimodo: 算阿 在講啥...而且押金是確保避免反悔 跟合約關係不大
→ surimodo: 那種說要然後隔週反悔的真的見多了
→ mimily0504: 你先去買一本租賃契約，上面有寫內政部版的，裡面有
→ mimily0504: 很多選項是"勾選"的，你跟房客想勾的選項不一定相同
→ mimily0504: ，也可以在上面加自己想要的項目，不違法都是可以的
→ mimily0504: 。
→ mimily0504: 有的房客沒什麼經驗，又特別慎重可能會真的想把契約
→ mimily0504: 拿回去"審閱"3天在簽約，期間還拿給爸爸媽媽親朋好友
→ mimily0504: 看，等於一堆人七嘴八舌的參與意見。那種也不用跟他
→ mimily0504: 們簽約了，是麻煩的咖。
→ mimily0504: 當場簽，契約要看多久，跟合租的朋友當場討論，這樣o
→ mimily0504: k。審閱期基本沒啥用，只針對違法有用，審閱不等於可
→ mimily0504: 以修改簽好的契約。
→ RockMovie: 請問a大，「感覺」可否具體化些？
推 windsson: 合約談不攏問題很多~很常是你有講~但是房客沒專心聽
→ windsson: 都在自己看自己的~或是想像如何擺設~自己在意的問題
→ windsson: 結果現場看到白紙黑字~卻不是他自以為的那樣
→ windsson: 另外真的也有壞房東一開始很會講~都說好商量
→ windsson: 最後開始雙方推卸責任~房客想拿回定金~或是再多殺價
→ windsson: 房東覺得已經空房等你~當然要沒收定金~也不認為自己有錯
→ windsson: 雙方各說各話~
→ windsson: 更別說~沒收定金~另外約時間簽約~現場看到合約無共識的
→ windsson:       沒先收取定金
→ windsson: 其實合約條款先提供給當下表明有興趣的人~不是什麼難事
→ windsson: 你也省去很多來來回回的時間~也不是什麼機密資訊
→ windsson: 不然有興趣的人~三不五時又打電話問你一下~隔天又問
→ windsson: 你自己也不堪其擾吧~其實也都是合約內的資訊而已
→ windsson: 至於什麼特別條款~就現場你自己斟酌要不要放寬寫入囉
→ licochen: 訂金討價還價還不想付的一定有問題
→ mimily0504: 不像付定就怕訂金被吃掉, 一則他們怕契約有他們不喜歡
→ mimily0504: 約定, 二則他們也不太確定, 也有可能原租約還有一段
→ mimily0504: 時間, 不想兩邊付
→ mimily0504: 還有現在離農曆年一個月, 一般算是淡季, 當然也有人要
→ mimily0504: 年前搬完家, 總之這段時間找房客自己要多過濾下
推 peggyqoo: 其實房客退卻也蠻正常的，畢竟不是租給單人本來就有意見
→ peggyqoo: 會需要整合，想要先看合約也沒錯，房客也會遇到怕怪房東
→ peggyqoo: 看你意思，他們應不是付不出訂金，只是想再針對搬入時間
→ peggyqoo: 再跟你協調，可能因原租約或私人事務想要晚一點搬入
→ peggyqoo: 房東阿撒力或可接受，就根據他們希望搬入時間點可稍讓步
→ peggyqoo: 起租計算晚一點，房客也覺得貼心~當然契約先簽&押金先收
→ peggyqoo: 搬入前把條件都釐清，房客可住長久房東也不用常找新房客
→ peggyqoo: 之前看房因後面還有其他人要來看，房東就說若確定要租先
→ peggyqoo: 直接下定簽約，然後她就在我面前打電話推掉後面的看房者
→ peggyqoo: 當然若你覺得這談判過程讓你不愉快就推掉等其他房客囉!
推 albertab: 回R大，如很多留言，看房到一段落，若對造有意願承租，
→ albertab: 會提及下定金保留，一般房客都會問要下多少，我會回覆說
→ albertab: 方便的話就一個月房租，屆時正式簽約可抵押金，若不方便
→ albertab: 可先下定五千(或三千)... 純看這組客人想不想積極讓他住
→ albertab: 夠優質，是理想中的房客，三千定金我也會讓對方下，主要
→ albertab: 就是想留下這房客。
推 albertab: 回覆眾留言，"訂金"VS"定金"完全不同，不贅述，自Google
→ mimily0504: http://bit.ly/2PGRU0v 我覺得是一樣的東西，民法寫
→ mimily0504: 定金，就照著寫，平常討論就隨便，但上面還有人稱"押
→ mimily0504: 金"，這差比較多
→ mimily0504: http://bit.ly/2EFXVUw
→ mimily0504: http://bit.ly/2Q7DNQL
推 tero: 我反而覺得你運氣好,在簽約之前發現氣場不合
推 spmark: 在台灣，訂金就是定金，之前網路傳的那個是中國法律
→ albertab: 司法特考 定金寫成訂金....   就人生悲劇了 供參。
推 spmark: 因為台灣的法律都是寫定金，不是寫訂金
→ cocodo: 訂金是，如果我審閱契約後覺得不想租，就必須沒收嗎?
→ cocodo: sorry 定金，那這樣的狀況下我當然要先審閱契約。
推 rebot: 1.訂金1萬或7千都太多  我通常付1千或頂多2千
→ rebot: 因為訂金是可能被沒收的 如同前面w大講的 房客也會怕遇到
→ rebot: 壞房東 簽約時有問題無法釐清導致拿不回訂金
→ rebot: 2.簽約日不一定等於起租日 通常會給5~14天搬家期才開始算
→ rebot: 租金  當然你不想給這幾天也不算有錯  只是房客也可能會覺
→ rebot: 得房東太小氣  會不會以後有問題的時候例如維修推三阻四
推 rebot: 房東挑房客 房客也是在挑房東 以你文中敘述的情形 換成是我
→ rebot: 我也不會租  或是家人或朋友來問我遇到這種房東我也會叫他
→ rebot: 們不要租
→ mimily0504: 搬家期不是必須的，要自己慢慢搬是房客的選擇和搬家
→ mimily0504: 要付的成本。
→ mimily0504: 我可以接受延後起租日，可以房客起租日才能拿鑰匙搬
→ mimily0504: 入。並非簽約就會給鑰匙給搬入。
→ mimily0504: 給搬家日也不用給太多天或當常態，因為你若提房客搬
→ mimily0504: 離前帶看，房客多半也不會同意，所以我覺得不用給搬
→ mimily0504: 家期。
→ corlachang: 免費裝潢搬遷期間等等就跟第二件六折一樣，都只是行銷
→ corlachang: 手法，很多市場上的約定成俗，法律根本沒規定或寫死的
→ corlachang: 條件談不攏就謝謝再聯絡，觀念不對變成硬坳魯小小。
→ corlachang: 就像契約審閱，租賃房子沒有規定樣子，所以有的就乾脆
→ corlachang: 比照消保的七天，那給三天行不行？可以啊，不給看要就
→ corlachang: 簽？這也看房客是否接受而已。都沒有對錯
→ shibaaaa: 如果我是房客也不會租，訂金要求租金一半或七千都太扯了
→ shibaaaa: ，之前遇過的房東都是要求一兩千